• Badezimmer
  • Treppenhaus
  • Flur
  • G√§ste WC
  • Ankleidezimmer
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • K√ľche
  • K√ľche
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Au√üenansicht
  • Flur Keller
  • Trocken/Waschraum
Wohngl√ľck-ID: WGL-110877
Objekt-Nr.: HA230147
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
10 m²
Nutzfläche
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
1965
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
15.000 ‚ā¨
Kaufpreis
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
25.000 ‚ā¨
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
519.000 ‚ā¨
390 ‚ā¨
Hausgeld
3,57
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1965
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Eine traumhafte Wohnung benötigt selbstverständlich eine traumhafte Lage.
Der Standort der Immobilie bietet alle Vorz√ľge einer Gro√üstadt und ist trotzdem ruhig gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.
Bildung
Im Umkreis von 1.500 m gibt es diverse Bildungseinrichtungen
und Betreuungsmöglichkeiten.
Freizeit
In direkter N√§he finden Sie unter anderem den Trampolinpark, den Lindenthaler Tierpark und den Stadtwald f√ľr l√§ngere Spazierg√§nge. Die K√∂lner Innenstadt ist nur ein paar Autominuten entfernt und bietet die M√∂glichkeit f√ľr viele weitere Freizeitaktivit√§ten. Auch das RheinEnergieStadion ist nur wenige Autominuten entfernt.
Anfahrt/√ĖPNV
Das Zentrum und den Rhein erreichen Sie √ľber die Schnellstra√üe in 20 Autominuten. √úber die B4 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die benachbarten St√§dte, wie u.a. D√ľsseldorf.
Zusätzlich ist die Bus- und Bahnanbindung hervorragend. Eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Standort entfernt.

Objektbeschreibung

Bei dieser Offerte handelt es sich um eine gro√üz√ľgige Wohnung im 1. OG eines im Jahre 1965 massiv gebauten, top gepflegten Mehrfamilienhauses. In der Einheit wartet bereits eine exklusive und ma√üangefertigte, wei√üe, mit hochwertigem Marmor und Markenger√§ten ausgestattete Einbauk√ľche auf Sie. Am Abend k√∂nnen Sie gem√ľtlich auf dem herrlichen, √ľberdachten S√ľdbalkon entspannen. Die bereits vor wenigen Jahren sanierten B√§der mit gro√üz√ľgigen Fenstern, viel Licht und exklusiven Armaturen laden zum Verweilen ein. Die Wohnfl√§che betr√§gt ca. 109 m¬≤. Ein Pkw- oder Garagenstellplatz w√§re optional zu erwerben. Das Hausgeld betr√§gt 390 ‚ā¨. Zus√§tzlich steht Ihnen ein Kellerraum mit ca. 10 m¬≤ zur Verf√ľgung sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Dieses Objekt bietet Platz, gro√üz√ľgige Badezimmer und viel Sonnenlicht durch eine offene Architektur.
Aufteilung
Sie betreten das Objekt √ľber ein sehr gepflegtes Treppenhaus in Steinoptik. Die Aluprofil-Eingangst√ľr von Sch√ľco ist erst vor kurzem erneuert worden. Im zentralen Flur der Wohnung wurde hochwertiges Parkett in Kirschbaum verlegt, welches f√ľr ein warmes Ambiente sorgt. Hiervon ab, geht das erste Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Pissoir und Ornamenten aus Mosaik. Die hochwertigen Armaturen und die Fliesen in Steinoptik sind besonders stilvoll. Das ‚ÄěAnkleidezimmer‚Äú (kann auch als B√ľro oder Kinderzimmer genutzt werden) ist ebenfalls direkt √ľber den Flur erreichbar und bietet sehr viel Platz und Stauraum. Direkt daneben wartet die ma√üangefertigte, helle Einbauk√ľche mit hochwertigen Ger√§ten und griff losen Fronten mit Soft-Close in wei√üer Glanzoptik auf Sie. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie ins gro√üe, helle Wohnzimmer, aufgeteilt auf zwei Zimmer (nutzbar als Fernsehzimmer oder Esszimmer). Dieses ist mit einem Mosaikparkett in rustikaler Holzoptik versehen. Sie gelangen von beiden Bereichen aus auf den sehr gro√üz√ľgigen S√ľdbalkon und k√∂nnen den Abend dort entspannt ausklingen lassen. Der gepflegte Balkon ist komplett gefliest und erm√∂glicht einen Ausblick auf die Nachbarschaft und den alten Baumbestand. √úber einen zweiten Zwischenflur gelangen Sie zum hellen Tageslichtbad mit Wanne, der Fu√üboden ist in heller Steinoptik mit gro√üen Fliesen ausgestattet. Auch ins ruhige Schlafzimmer, mit Blick in den Garten, f√ľhrt dieser Flur.

Ausstattung

  • Parkettb√∂den aus Kirschbaum
  • S√ľd-Balkon
  • Ankleidezimmer
  • 1 saniertes Badezimmer von 2019
  • 1 saniertes G√§ste WC von 2019
  • hochwertige Einbauk√ľche mit Markenger√§ten
  • LED-Lampen in den B√§dern und Wohnzimmer
  • zentrale Gasheizung
  • Stellplatz optional 15.000 Euro
  • Garage optional 25.000 Euro
  • Fenster 2-fach-Verglasung
  • Separates Kellerabteil ca. 10 m2
  • Hausgeld 390 Euro

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Breite Str. 22
40213 D√ľsseldorf
519.000 ‚ā¨
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche
3
Zimmer