• Titelbild
  • Frontansicht
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  • G√§ste WC
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  • Aufgang EG
  • Aufgang zu OG 1
  • Diele OG 1
  • Bad OG 1
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Dachstudio
  • Dachstudio
  • Dachstudio
  • Abgang Keller / Garderobe
  • Garage
  • Einfahrt
  • Wintergarten
  • Grillstelle
  • Garten
  • Garten
  • Blick Schwarzwald
  • Keller
Wohngl√ľck-ID: WGL-110864
Objekt-Nr.: HA230145
300.00 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5.50
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
3
Etagenzahl
01.12.2022
Bezugsfrei ab
4.00
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2020
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
Haustiere erlaubt
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
650.000.00 ‚ā¨
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2020
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
11.07.2030
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
64.18 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Lage
Nordwestlich von Freiburg im Breisgau lässt die familienfreundliche Lage dieser
wundersch√∂nen Doppelhaush√§lfte wenig W√ľnsche offen.
Zwischen anderen Wohnh√§usern und vom Gr√ľnen umgeben, l√§sst sich der Alltag
hier entspannt vergessen. Ins Zentrum von Freiburg sowie in den Europapark Rust
sind es mit dem Auto nur einige Minuten.
Netter Bonus: F√ľr den Europapark gibt es pro Haushalt einmal im Jahr eine
Freikarte. Die Autobahnanbindung ist hervorragend, die Fachmarktzentren in Rust
und Ettenheim jeweils keine 5 Minuten entfernt.

Objektbeschreibung

Wunderschöne und moderne Doppelhaushälfte im Familienidyll
Das ideale Eigenheim f√ľr die Familie zu finden, ist nicht einfach ‚Äď doch wenn Sie auf
der Suche nach einer hellen modernen Doppelhaushälfte sind, können wir Ihnen
Ihren Wunsch erf√ľllen.
Die 2020 erbaute Immobilie kann besonders mit ihren hellen wohnlichen Räumen
und modernem Interieur sowie einer exzellenten Lage im Gr√ľnen √ľberzeugen.
Aufteilung
Sobald Sie Ihr neues Haus betreten, erwartet Sie eine Diele, in der Kommoden und
Schränke zur Aufbewahrung Ihrer Schuhe, Jacken und anderer Kleidung dienen.
Geradeaus finden Sie den Wohnbereich, in den die offene K√ľche m√ľndet und auch
als Essbereich genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist hier der
gro√üz√ľgige Lichteinfall, welcher durch die gro√üen Fenster gew√§hrleistet wird.
Durch diesen Bereich ist auch die √ľberdachte Wintergarten-Terrasse erreichbar. Das
Wohnzimmer bietet dabei gen√ľgend Platz f√ľr M√∂bel und Dekorationen, sodass Sie
Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren W√ľnschen gestalten k√∂nnen.
√úber eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf der Ebene erwarten Sie
zwei Kinderzimmer und ein modernes helles Bad samt Fenster, Badewanne und
integrierter Dusche.
Die Kinderzimmer können alternativ als Schlaf-, Freizeit-, Hobby- oder
Arbeitszimmer genutzt werden, in denen man entweder seinen Arbeiten oder
Freizeitbeschäftigungen ohne Ablenkungen nachgehen kann. Von diesen Zimmern
aus hat man einen wunderbaren Blick ins Gr√ľne.
Mittels einer weiteren Holztreppe gelangt man ins eindrucksvoll erhellte Dachstudio
des Hauses. Die Dachfenster verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente. Hier
könnte beispielsweise Ihr Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder ein Atelier/
Ankleideraum seinen Platz finden.
Von hier aus bietet sich ebenfalls ein √ľberaus beeindruckender Blick aus dem
Fenster √ľber das Freiburger Umland. Im Erdgeschoss erreichen Sie √ľber den
Wohnbereich und den Wintergarten einen Garten, in dem es sich wunderbar grillen,
picknicken und entspannen lässt.

Ausstattung

Ausstattung
Das im Jahre 2020 erbaute Haus (Massivbauweise) ist neuwertig und gedämmt, die
Vorbesitzer verbrachten nur wenig Zeit darin. Die K√ľche ist kaum benutzt, das
Interieur mit Feinsteinzeug in Ober- und Erdgeschoss versehen. Im Erdgeschoss
gibt es Fußbodenheizung. Die Wände sind tapeziert, das Bad weiß gefliest und
verf√ľgt √ľber Badewanne und integrierte Dusche.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster sind aus 3-fachem
Kunststoff der Marke ‚ÄěRoto‚Äú und verf√ľgen √ľber elektrische Rolll√§den.
Geheizt wird mittels Gasheizung. Die Immobilie beinhaltet einen Wintergarten und
eine Jacuzzi-Vorbereitung, weswegen bereits 20 cm Boden abgetragen wurden. Die
Treppen bestehen aus Buchenholz. Im Obergeschoss ist der Boden mit hellem
Laminat verlegt, in allen Schlafzimmern reichen die Fenster bis zum Boden. Eine
hochwertige Einzelgarage von Götz ist vorhanden. Beide Bäder sind
tageslichtbeleuchtet.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Breite Str. 22
40213 D√ľsseldorf
650.000.00 ‚ā¨
Kaufpreis
150.00 m²
Wohnfläche
5.50
Zimmer