• Ansicht Garten
  • Stra├čenansicht seitlich
  • Stra├čenansicht
  • Gartenansicht
  • Eingangspodest
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  • Treppenhaus
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  • Eingang K├╝che
  • Wohnzimmer
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  • K├╝che
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  • Eingang Garten
  • Ausgang Garten
  • Au├čenanlage Pool
  • Pool
  • Garten
  • Ansicht Sulzbach
  • Gartenterrasse
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  • Gallerie
  • Master Bedroom m. Ankleide
  • Master Bedroom mit Ostterrasse
  • Master Bedroom
  • Masterbad
  • Masterbad
  • Masterbad
  • Masterbad
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  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
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  • Badezimmer 01 OG
  • Badezimmer 01 OG
  • Bibliothek
  • Sonnenterrasse S├╝d
  • Sonnenterrasse S├╝d
  • Sonnenterrasse S├╝d  S├╝d
  • Badezimmer 02 OG
  • Badezimmer 02 OG
  • Diele 02 OG
  • Schlafzimmer 02 OG m. S├╝dterrasse
  • Bad 02 OG
  • Schlafzimmer/ Treppenhaus 02 OG
  • Schlafzimmer 02 OG
  • Terrasse Ost
  • Terrasse Ost
  • G├Ąstebad
  • 2. Obergeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Untergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-110863
Objekt-Nr.: HA230144
450 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5,5
Zimmerzahl
Villa
Haustyp
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
2000
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Haustiere erlaubt
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.600.000 ÔéČ
3,57%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2000
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
31.10.2030
Energieverbrauchskennwert
98 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Ihr Traumhaus, von dem Sie sich kaum vermocht haben, dass es in Wirklichkeit existieren k├Ânnte, liegt im beschaulichen Heitersheim s├╝dlich von Freiburg im Breisgau. Trotz seiner ruhigen Lage kann Heitersheim Ihnen alles bieten, was Sie sich w├╝nschen.
Einkaufsm├Âglichkeiten
Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs mit Superm├Ąrkten und einer Drogerie erreichen Sie innerhalb von nur drei Minuten mit dem Auto. Sollten die L├Ąden nicht den gew├╝nschten edlen Tropfen zur Dinnerparty mit Freunden bieten k├Ânnen, werden Sie sicherlich bei den Weing├╝tern in unmittelbarer N├Ąhe f├╝ndig.
Bildung
F├╝r die Kleinen Ihrer Familie ist im Ort dank einer Grundschule bestens gesorgt. Weiterf├╝hrende Schulen befinden sich hingegen eher in den umliegenden Orten, die sich mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten noch gut erreichen lassen.
Freizeit
Heitersheim bietet Ihnen und seinen Bewohnern recht vielf├Ąltige M├Âglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, der Dirt Park und das Sportbad liegen nur 5 Minuten entfernt, w├Ąhrend Sie die umliegende Natur ausgezeichnet f├╝r entspannte Spazierg├Ąnge oder Joggingtouren nutzen k├Ânnen. Als Ziel f├╝r Spazierg├Ąnge w├╝rden sich das Schloss Heitersheim oder der Zwergenweg anbieten. Die Restaurants in der N├Ąhe laden zu unvergesslichen Stunden mit der Familie ein.
Anfahrt
Die n├Ąchste Bushaltestelle ist etwa so weit entfernt wie der Bahnhof, die sich in entgegengesetzten Richtungen jeweils in rund 900 m Distanz befinden. Mit dem Auto sind Sie in Heitersheim zweifelsohne am mobilsten, da Sie zur B3 nur 3 Minuten ben├Âtigen. ├ťber die Bundesstra├če haben Sie wiederum Anschluss an die A5.

Objektbeschreibung

Anders kann man dieses wirklich traumhafte Domizil wirklich nicht beschreiben: Luxuri├Âs, mit allem modernen Komfort, der auch bei Ihnen keinerlei W├╝nsche offen l├Ąsst. Hier k├Ânnen Sie sofort einziehen und sich einfach nur wohlf├╝hlen - sogar mit eigener Sauna und beheizbarem Pool. Das sind allerdings nur zwei Highlights in Ihrer neuen Residenz. Sie werden gleich erfahren, wie atemberaubend sie sich Ihnen darbietet.
Ruhig gelegen befindet sich diese zauberhafte Architekten-Villa von H├Âfler in Heitersheim mit 5,5 Zimmern, die sich auf 227 qm Wohnfl├Ąche erstrecken. Bereits beim Betreten Ihrer neuen Residenz f├╝hlen Sie sich durch die deckenhohe Eingangst├╝r auf einem Podest wahrlich k├Âniglich empfangen. Warum sollten Sie sich hier nicht zuerst von einem langen Tag kurz im G├Ąste-WC erfrischen, das mit Stukko-Veneziano in Ros├ęt├Ânen gehalten ist? Es k├Ânnte drau├čen st├╝rmen, regnen und schneien und doch werden Sie sich wie am Mittelmeer f├╝hlen.
Vom Eingang f├╝hrt Sie der Durchgang direkt in den offen gestalteten Ess- und Wohnbereich. Sowohl beim am├╝santen Abendessen mit Freunden und Familie als auch beim gem├╝tlichen Zusammensein auf ein Glas Wein im Wohnzimmer wird die Atmosph├Ąre durch den exklusiven Messina-Ofen erst richtig wohlig unterstrichen. Dies gilt jedoch selbstverst├Ąndlich nur f├╝r die k├Ąlteren Tage, wenn Ihr Garten dezent vom Schnee eingest├Ąubt ist. In den sonnigen Monaten werden Sie sich Ihres Blickes vom wundersch├Ânen Garten mit eigenem Zugang zum Sulzbach sowie eigenem Pool kaum entziehen k├Ânnen. Sie k├Ânnen ihn jederzeit durch die opulente Glasfront und die doppelfl├╝gelige T├╝r bewundern. Das Essen haben Sie zuvor in der ger├Ąumigen K├╝che zubereitet, in der Sie sowohl auf einem Gas- als auch einem Elektroherd kochen k├Ânnen. An kreativen Kochw├╝nschen mit Experimentierfreudigkeit wird es Ihnen hier garantiert nicht mangeln. Vom Essbereich f├╝hrt ├╝brigens eine Glast├╝r in die Garage, die sich noch wundervoll ausbauen l├Ąsst, damit Sie jederzeit Ihren Liebling auf vier R├Ądern im Auge haben.
Das einladende Treppenhaus im Galeriestil l├Ąsst Sie problemlos in jedes Stockwerk emporschauen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zun├Ąchst das gro├čvolumige Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und anschlie├čendem Masterbad, das mit einer Dusche und freistehender Wanne ausgestattet ist. ├ťber eine Br├╝cke vom Schlafzimmer, die unmittelbar ├╝ber der Galerie mit der doppelfl├╝geligen T├╝r zum Garten prangt, k├Ânnen Sie jederzeit bequem des Nachts bei Ihren Kindern nach dem Rechten schauen. Dar├╝ber hinaus befinden sich hier noch zwei weitere edle B├Ąder mit exklusiver Ausstattung.
Noch ein Stockwerk h├Âher endet die massive Holztreppe aus Walnusswurzelholz in Ihrer pers├Ânlichen B├╝cherei. Dieser Raum eignet sich einfach perfekt zur Aufbewahrung Ihrer B├╝chersammlung, bevor Sie einen weiteren imposanten Wohnraum mit Zugang zu einem Balkon und einem weiteren Zimmer betreten.
Obschon in Ihrer neuen Villa zweifelsohne mehr als genug Platz f├╝r Ihre gesamte Familie ist, kann man bekanntlich nie genug in Bewegung sein. Damit Sie auch im neuen Heim immer fit bleiben, befindet sich im Keller ein Fitnessraum. Danach l├Ąsst es sich ausgezeichnet in der Sauna im zweiten Obergeschoss entspannen oder direkt an Ihrem eigenen Pool und seiner Liegewiese. Zur schnellen Erfrischung im Sommer k├Ânnen Sie dank der Solardusche auch jederzeit drau├čen unter blauem Himmel duschen. Abends sorgt die atmosph├Ąrische Au├čenbeleuchtung f├╝r Akzente.
├ťberzeugen Sie sich gerne auch schon vorab bei einem digitalen Rundgang von Ihrem neuen zu Hause indem Sie den folgenden Link anklicken: https://my.matterport.com/show/?m=XHA7f4uFBCn
Ein Besichtigungstermin oder ein ausf├╝hrliches Erstgespr├Ąch vorab, kann gerne vereinbart werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattung
Ihr KFW55-Traumhaus der Extraklasse wurde im Jahr 2000 mit einer Betonwanne im Keller und Massivholzbauweise erbaut. Das Erdgeschoss ist ebenfalls mit einer Betonplatte versehen, w├Ąhrend die Fassade zur Gartenseite mit Douglasie verkleidet ist. Diese wird noch getauscht. Die 3 Meter hohe Eingangst├╝r besteht aus Aluminium und die B├Âden sowie Sockel dahinter aus Muschelkalk. Das Podest des Eingangsbereichs hingegen aus Nero Absoluto Granit. Die massive Treppe wurde mit hochwertigem Walnussholz eingesetzt. Das Holz ist selbstverst├Ąndlich ge├Âlt genauso wie s├Ąmtliches Walnusswurzelparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Objekt wurde mit Holz-Aluminium-Fenstern verglast. Die W├Ąnde sind im gesamten Haus glatt verputzt oder mit gestrichenem Glattvlies versehen.
Bei der K├╝che handelt es sich um eine hochwertige Einbauk├╝che von Bulthaup, die ├╝ber einen nach drau├čen f├╝hrenden Gutmann-Dampfabzug verf├╝gt. Die Arbeitsplatte besteht aus Granit, passend zum Impala-Granitboden. Hier haben Sie zudem die Wahl zwischen einem Elektro- und Gasherd. Es ist ein Imperial-Backofen vorhanden und die Sp├╝lmaschine von Neff wurde erst vor zwei Jahren eingef├╝gt. Die Badezimmer sind mit Armaturen und weiterer Sanit├Ąreinrichtung von Philipp Stark versehen.
In Ihrem neuen Wohlf├╝hlgarten wurde der Pool mit Treppe und Sitzbank vor zwei Jahren erneuert und auch der Garten komplett neu angelegt. Dazu geh├Ârt unter anderem ein beheizter Olivenbaum und die Einfassung der Beete mit Schwarzstahl. Die Terrasse wurde mit robuster Douglasie, die Platte aus Feinsteinzeug und die Mauer mit Muschelkalk gestaltet.
Die zwei Garagen wurden ebenfalls in Holzst├Ąnderbauweise erstellt.
Technik:
Beheizt wird Ihre herrschaftliche Villa mit einer Gas- und Radiatorenheizung. Zus├Ątzlich sorgt ein Messina-Ofen mit Spezialverglasung, den es so nicht mehr gibt, f├╝r angenehme W├Ąrme im Wohnraum. Die zwei Solarthermen wurden erst vor drei Jahren erneuert und sorgen stets f├╝r Warmwasser. Ein Starkstromanschluss ist verlegt und TV-Empfang erhalten Sie ├╝ber Astra-Satellit. In den letzten Jahren war f├╝r das WLAN eine Sim-Karte ausreichend. F├╝r kontrollierte Bel├╝ftung sorgt ein entsprechend verbautes System im Haus. Die Garagentore ├Âffnen sich elektrisch.

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Breite Str. 22
40213 D├╝sseldorf
1.600.000 ÔéČ
Kaufpreis
227 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5,5
Zimmer