Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Dortmund Holzen die von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist.
Holzen ist ein südlicher Dortmunder Stadtteil im Stadtbezirk Hörde. Als einer der wenigen Stadtteile Dortmunds liegt Holzen südlich vom Hauptkamm des Ardeygebirges an der Stadtgrenze zu Schwerte. Am 1. Januar 1975 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde aufgelöst. Dortmund erhielt 5,62 km² mit damals 5259 Einwohnern. In die Stadt Schwerte wurden 1,91 km² mit damals 3100 Einwohnern umgegliedert
Das Ortsteilzentrum ist im Kreuzungsbereich der Kreisstraße und des Heidewegs gelegen; es bietet alle Möglichkeiten einer Nahversorgung durch die Discounter Netto Marken-Discount, den Vollsortimenter Edeka und den zu Edeka gehörenden Getränkemarkt für den täglichen Bedarf an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese tolle Dachgeschosswohnung in einem sehr gutem Wohnumfeld des Dortmunder Südens befindet sich im 1. OG einer 2-Familien-Doppelhaushälfte.
Über ein helles gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie nach wenigen Stufen Ihre Wohlfühloase. Vom gut geschnittenem 34 m² großem Wohn/ Esszimmer sowie der großen vorgelagerten Dachterasse haben Natur. Hier können Sie die Nachmittagssonne genießen und Ihren harten Arbeitstag ausklingen lassen. Das 22 m² große Schlafzimmer, das 13 m² große Arbeitszimmer und die 15 m² große Küche runden diese schöne Wohnung ab. Die Wohnung verfügt über ein Bad (ca. 6m² ) mit Badewannne und Dusche sowie ein separates Gäste WC, welche saniert wurden. Hier darf die neue Glas-Duschkabine natürlich nicht fehlen. Ein weitereres Highlight ist die ca. 80m² Nutzfläche auf dem Dachboden.
Die Garage (60€) sowie der Stellplatz davor geben diesem Objekt den letzten Schliff.
Ein Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinenanschluss und Trockenraum ist selbstverständlich auch vorhanden.
Kaltmiete: 1000 Euro zzgl. Nebenkosten sowie
Heizkosten!
Die Nebenkosten betragen ca. 205 Euro / Monat
Die Heizkosten beliefen sich in den letzten Jahren ca. 100-200 Euro / Monat. (Varriert je nach Ölpreis) und kommen zur Kaltmiete noch hinzu!
Die Personenanzahl im Haushalt hat Einfluss auf die Nebenkosten, aktuell angegebene Nebenkosten für 2 Personen angegeben.
Die Flurreinigung und der Winterdienst obliegt dem Mieter/Bewohnern des Hauses.
Maximal von 3 Personen bewohnbar.
Gesucht werden ruhige Mieter, die diese Idylische und ruhige Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Zusammengefasst:
Beliebte Wohnlage
Haus mit nur zwei Wohneinheiten
Traumhafter Blick ins Grüne
Energieausweis 169,3 kWh
Garage sowie Stellplatz davor
Laminat in Wohn-Ess-Zimmer, und in den Schlafräumen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Bitte haben Sie Verstandnis dafür, dass nur Anfragen mit mind. folgenden Angaben berücksichtigt werden können (jeweils für die Personen im Haushalt):

• Beruf (befristet/unbefristet sowie Dauer der Anstellung)
• Einkommensnachweis
• Personenanzahl

Ich freue mich auf ein langes partnerschaftliches und ruhiges Mietverhaltnis.
Sonstiges:
Die Einbauküche gehört nicht zum Mietpreis und kann nicht übernommen werden
Bei Besichtigung bitte eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft mitbringen
Makleranfragen nicht erwünscht