• Ausblick ins Gr├╝ne
  • Wohn-/Esszimmer_1
  • Wohn-/Esszimmer_2
  • Blick vom WZ zur Dachterasse
  • Dachterasse
  • K├╝che_1
  • K├╝che_2
  • K├╝che_3
  • K├╝che_4
  • K├╝che_5
  • Arbeitszimmer_1
  • Arbeitszimmer_2
  • Arbeitszimmer_3
  • Arbeitszimmer zum Bad und SZ
  • Bad_1
  • Bad_2
  • Bad_3
  • Bad_4
  • Schlafzimmer_1
  • Schlafzimmer_2
  • Schlafzimmer_3
  • Ausblick vom Schlafzimmer
  • Diele
  • Flug zur K├╝che und G-WC
  • Diele mit Blick zum Wohnzimmer
  • Diele mit Blick zur K├╝che
  • G-WC
  • G-WC_2
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-110857
Objekt-Nr.: 244245
3,5
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
1974
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
60 ÔéČ
Miete
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
60 ÔéČ
Miete

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
1.000 ÔéČ
205 ÔéČ
Nebenkosten
150 ÔéČ
Heizkosten
3.000 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1974
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
169 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstra├če von Dortmund Holzen die von freistehenden Einfamilienh├Ąusern gepr├Ągt ist.
Holzen ist ein s├╝dlicher Dortmunder Stadtteil im Stadtbezirk H├Ârde. Als einer der wenigen Stadtteile Dortmunds liegt Holzen s├╝dlich vom Hauptkamm des Ardeygebirges an der Stadtgrenze zu Schwerte. Am 1. Januar 1975 wurde die bis dahin selbstst├Ąndige Gemeinde aufgel├Âst. Dortmund erhielt 5,62 km┬▓ mit damals 5259 Einwohnern. In die Stadt Schwerte wurden 1,91 km┬▓ mit damals 3100 Einwohnern umgegliedert
Das Ortsteilzentrum ist im Kreuzungsbereich der Kreisstra├če und des Heidewegs gelegen; es bietet alle M├Âglichkeiten einer Nahversorgung durch die Discounter Netto Marken-Discount, den Vollsortimenter Edeka und den zu Edeka geh├Ârenden Getr├Ąnkemarkt f├╝r den t├Ąglichen Bedarf an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese tolle Dachgeschosswohnung in einem sehr gutem Wohnumfeld des Dortmunder S├╝dens befindet sich im 1. OG einer 2-Familien-Doppelhaush├Ąlfte.
├ťber ein helles gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie nach wenigen Stufen Ihre Wohlf├╝hloase. Vom gut geschnittenem 34 m┬▓ gro├čem Wohn/ Esszimmer sowie der gro├čen vorgelagerten Dachterasse haben Natur. Hier k├Ânnen Sie die Nachmittagssonne genie├čen und Ihren harten Arbeitstag ausklingen lassen. Das 22 m┬▓ gro├če Schlafzimmer, das 13 m┬▓ gro├če Arbeitszimmer und die 15 m┬▓ gro├če K├╝che runden diese sch├Âne Wohnung ab. Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber ein Bad (ca. 6m┬▓ ) mit Badewannne und Dusche sowie ein separates G├Ąste WC, welche saniert wurden. Hier darf die neue Glas-Duschkabine nat├╝rlich nicht fehlen. Ein weitereres Highlight ist die ca. 80m┬▓ Nutzfl├Ąche auf dem Dachboden.
Die Garage (60ÔéČ) sowie der Stellplatz davor geben diesem Objekt den letzten Schliff.
Ein Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinenanschluss und Trockenraum ist selbstverst├Ąndlich auch vorhanden.
Kaltmiete: 1000 Euro zzgl. Nebenkosten sowie
Heizkosten!
Die Nebenkosten betragen ca. 205 Euro / Monat
Die Heizkosten beliefen sich in den letzten Jahren ca. 100-200 Euro / Monat. (Varriert je nach ├ľlpreis) und kommen zur Kaltmiete noch hinzu!
Die Personenanzahl im Haushalt hat Einfluss auf die Nebenkosten, aktuell angegebene Nebenkosten f├╝r 2 Personen angegeben.
Die Flurreinigung und der Winterdienst obliegt dem Mieter/Bewohnern des Hauses.
Maximal von 3 Personen bewohnbar.
Gesucht werden ruhige Mieter, die diese Idylische und ruhige Lage zu sch├Ątzen wissen.

Ausstattung

Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, G├Ąste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Zusammengefasst:
Beliebte Wohnlage
Haus mit nur zwei Wohneinheiten
Traumhafter Blick ins Gr├╝ne
Energieausweis 169,3 kWh
Garage sowie Stellplatz davor
Laminat in Wohn-Ess-Zimmer, und in den Schlafr├Ąumen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Bitte haben Sie Verstandnis daf├╝r, dass nur Anfragen mit mind. folgenden Angaben ber├╝cksichtigt werden k├Ânnen (jeweils f├╝r die Personen im Haushalt):

  • Beruf (befristet/unbefristet sowie Dauer der Anstellung)
  • Einkommensnachweis
  • Personenanzahl

Ich freue mich auf ein langes partnerschaftliches und ruhiges Mietverhaltnis.
Sonstiges:
Die Einbauk├╝che geh├Ârt nicht zum Mietpreis und kann nicht ├╝bernommen werden
Bei Besichtigung bitte eine ausgef├╝llte Mieterselbstauskunft mitbringen
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.000 ÔéČ
Kaltmiete
105 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3,5
Zimmer