Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem Gebiet in dem Gewerbe und Wohnen möglich ist. Es ist relativ ruhig weil kein Durchgangsverkehr vorhanden. Nachts und am Wochenende ist kaum Verkehr vorhanden. Die Lage ist sonnig obwohl im Nordschwarzwald gelegen.
Thermalbäder und die Kurstadt ist in der Nähe. S-Bahn Verbindung bis nach Karlsruhe verkehrt regelmäßig. Alle Bildungseinrichtungen bis zum Gymnasium sind vorhanden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist 1997 als „Niedrigenergiehaus“ gebaut worden. Die Wände sind 36,5 cm stark, die Bodenplatte ist gegen Wärmeverluste in Richtung Erdreich komplett gedämmt. Das Dach ist hochwertig, mit 20cm PU-Dämmplatten, isoliert.
Die Isolier-Fenster sind mit einer Metall-Bedampfung zwischen den Scheiben ausgestattet.
Es besteht kein Renovierungsstau.
Im EG ist eine 100 m2 große altersgerechte Wohnung angeordnet. Diese Wohnung ist ebenerdig mit einem Garten, mit Obstbäumen, Kräuterschnecke, Grillplatz und Hochbeten, verbunden.
Im EG ist eine zweite Wohnung von 60m2 vorhanden, die sowohl als Wohnung wie auch als Büro benutzt werden kann.
Im EG befindet sich noch eine Werkstatt mit 24m Länge, 6m Breite und 5m Höhe. Sie hat 2 Rolltore an beiden Enden. Über die gesamte Länge gibt es eine Kranbahn mit 1To. Zugkraft.
Im 1.OG befindet sich eine 105m2 Wohnung mit Laubengang und großer Terasse, sowie ein separates Gästeappartement, welches auch als Praxis genutzt werden kann mit 20m2.
Im 2. OG ist eine Wohnung mit 140m2, eine mit 70m2 und eine Wohnung mit 120m2 alle über zwei Ebenen, sowie ein Gästeappartement mit 25m2 angeordnet.
Neben der reinen Wohnfläche sind nochmal mindestens 100m2 Nutzflächen in Form von Laubengang, Loggia und Terrassen vorhanden.
Hinter dem Haus sind fünf Container als Gartenschuppen und Kellerersatz vorhanden.

Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung aus einem modernen Brennwertkessel betrieben. Es ist 2022 ein 1300 Liter Wasserspeicher mit Heizregister eingebaut worden. Es ist angedacht, dass wenn eine PV-Anlage installiert ist, diese zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung herangezogen wird.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht