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WohnglĂĽck-ID: WGL-110803
Objekt-Nr.: 246308
1.153 m²
Grundstücksfläche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1997
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
5
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
2.200.000 €
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1997
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
67 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem Gebiet in dem Gewerbe und Wohnen möglich ist. Es ist relativ ruhig weil kein Durchgangsverkehr vorhanden. Nachts und am Wochenende ist kaum Verkehr vorhanden. Die Lage ist sonnig obwohl im Nordschwarzwald gelegen.
Thermalbäder und die Kurstadt ist in der Nähe. S-Bahn Verbindung bis nach Karlsruhe verkehrt regelmäßig. Alle Bildungseinrichtungen bis zum Gymnasium sind vorhanden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist 1997 als „Niedrigenergiehaus“ gebaut worden. Die Wände sind 36,5 cm stark, die Bodenplatte ist gegen Wärmeverluste in Richtung Erdreich komplett gedämmt. Das Dach ist hochwertig, mit 20cm PU-Dämmplatten, isoliert.
Die Isolier-Fenster sind mit einer Metall-Bedampfung zwischen den Scheiben ausgestattet.
Es besteht kein Renovierungsstau.
Im EG ist eine 100 m2 große altersgerechte Wohnung angeordnet. Diese Wohnung ist ebenerdig mit einem Garten, mit Obstbäumen, Kräuterschnecke, Grillplatz und Hochbeten, verbunden.
Im EG ist eine zweite Wohnung von 60m2 vorhanden, die sowohl als Wohnung wie auch als BĂĽro benutzt werden kann.
Im EG befindet sich noch eine Werkstatt mit 24m Länge, 6m Breite und 5m Höhe. Sie hat 2 Rolltore an beiden Enden. Über die gesamte Länge gibt es eine Kranbahn mit 1To. Zugkraft.
Im 1.OG befindet sich eine 105m2 Wohnung mit Laubengang und großer Terasse, sowie ein separates Gästeappartement, welches auch als Praxis genutzt werden kann mit 20m2.
Im 2. OG ist eine Wohnung mit 140m2, eine mit 70m2 und eine Wohnung mit 120m2 alle über zwei Ebenen, sowie ein Gästeappartement mit 25m2 angeordnet.
Neben der reinen Wohnfläche sind nochmal mindestens 100m2 Nutzflächen in Form von Laubengang, Loggia und Terrassen vorhanden.
Hinter dem Haus sind fĂĽnf Container als Gartenschuppen und Kellerersatz vorhanden.

Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung aus einem modernen Brennwertkessel betrieben. Es ist 2022 ein 1300 Liter Wasserspeicher mit Heizregister eingebaut worden. Es ist angedacht, dass wenn eine PV-Anlage installiert ist, diese zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung herangezogen wird.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
2.200.000 €
Kaufpreis
800 m²
Wohnfläche