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  • http://www.ellen-schmand-immobilien.de/referenzen.htm
WohnglĂĽck-ID: WGL-110769
Objekt-Nr.: 40170
499 m²
Grundstücksfläche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
295 m²
Nutzfläche
nach Absprache
Bezugsfrei ab
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
Teilsaniert
Objektzustand

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einliegerwohnung

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Kosten

Kaufpreis
999.000 €
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Teilsaniert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
23.09.2024
Energieverbrauchskennwert
125 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Dieses schicke Haus befindet sich in Hainburg in einer ruhigen Seitenstraße, ein begehrter Wohnsitzstandort, ca. 16 km östlich von Frankfurt und ca. 6 km südlich von Hanau, besitzt gute infrastrukturelle Einrichtungen und durch die ca. 4 km entfernten Autobahnanschlüsse gibt es sehr gute, schnelle Verkehrsanbindungen.
Zug- und Busverbindungen zu den Zentren Frankfurt, Hanau, Aschaffenburg sind ebenfalls vorhanden.

Objektbeschreibung

Bitte NUR schriftliche Anfragen!
Teilsaniertes 2-Familienhaus mit Balkon, Garten und Terrasse - in ruhiger SeitenstraĂźe mit Garage und Keller
Die Räume im Erdgeschoss wurden von dem ursprünglichen Haus aus dem Baujahr 1967 komplett entkernt (neue Leitungen, Fenster, Aussentüren, Fussbodenheizung). Die Fertigstellungskosten betragen noch ca. 150.000 Euro für Innentüren, Wand- und Bodenbeläge, Gäste-WC, Bad, Küche im Erdgeschoss, Balkon, Keller, Garage). Das Haus wurde seit 2018 fortlaufend teilsaniert (Heizung, Fenster, Aussentüren, Dach mit Solar, Aussenwände, Garage, Terrasse, Hof-/Tor, Zäune und Garten).
Gerne können wir Ihnen bei Interesse weitere Bilder und die Grundrisse zusenden.

Ausstattung

Die Räume verteilen sich auf drei Geschosse.
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt vier Räume, die z. B. als Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Büro/Kinderzimmer, abgeschlossener Küche, Bad und Gäste-WC eingerichtet werden können.
Im Obergeschoss gibt es insgesamt fĂĽnf teilrenovierte Zimmer (Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, teilweise mit Wand- und Deckenverkleidungen), abgeschlossene KĂĽche, Bad, Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei teilrenovierte Schlafzimmer mit Wand- und Deckenverkleidungen, ein Abstellraum, ein neues Gäste-WC und ein neues Duschbad sowie Anschlüsse für eine Küche in einem der Schlafzimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum und Lagerräume.
Weiterhin gibt es eine Terrasse mit Garten, eine Garage mit Nebengebäude und einem Tageslichtraum darüber (Dachboden) und einen von außen begehbaren Kellerraum.

Sonstige Angaben

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Das Angebot ist freibleibend und der Anbieter behält sich einen Zwischenverkauf vor. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters möglich. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Gerichtsstandort Darmstadt.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklergebühr in Höhe der im Exposé angegebenen Provision am Tag der Protokollierung fällig.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers oder Bevollmächtigten. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Anbieter

Ellen Schmand Immobilien
Am Wald 3
55270 Ober-Olm
999.000 €
Kaufpreis
265 m²
Wohnfläche