• K├╝che
  • Flur/Diele
  • K├╝che
  • Therme K├╝che
  • Bad
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Blick vom Schlafzimmer
  • Kinderzimmer/B├╝ro
  • Kinderzimmer/B├╝ro
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Blick vom Balkon
  • Blick vom Balkon im Sommer
  • Balkon
  • Gemeinschaftsgarten
  • Hauseingang innen
  • Treppenhaus
  • Aussenansicht
  • Aussenansicht
  • Aussenansicht
  • Radschuppen gemeinschaftlich
  • Garage
  • Garage von innen
  • Garagentorantrieb
  • Waschk├╝che
  • Keller
  • Keller
  • Entkernung 2018
  • Entkernung 2018
  • Renovierung 2018
  • Grundriss Wohnung
  • Grundriss Keller
  • Grundriss Garage
  • Lageplan
Wohngl├╝ck-ID: WGL-110676
Objekt-Nr.: 245547
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
01.02.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
1963
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
25.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
330.000 ÔéČ
130 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1963
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
118 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

  • Uhlbach ist eine naturnahe und begehrte Wohngegend in Stuttgart
  • dabei steht es ganz im Zeichen des traditionellen Weinanbaus und befindet sich in ruhiger Lage zwischen den Weinbergen, mit einem fantastischen Blick auf die Grabkapelle Rotenberg
  • neben den j├Ąhrlichen Weinfest, l├Ądt auch das Weinbaumuseum zu einem Besuch ein
  • f├╝r Naturliebhaber erstreckt sich im Osten ein Waldst├╝ck, welches zum Wandern und Verweilen f├╝r die ganze Familie einl├Ądt
  • f├╝r Sportbegeisterte gibt es auch einen Turn- und Sportverein den TSV Uhlbach
  • es befinden sich mehrerer Restaurant im Ort, welche ├╝ber die Tore Uhlbachs hinaus bekannt sind und gerne besucht werden
  • f├╝r Familien mit Kleinkindern gibt es 2 Kinderg├Ąrten, sowie eine Grundschule
  • Allgemeinmediziner, Kinder- und Zahnarzt sind ebenfalls in der N├Ąhe vertreten
  • von der Hauptzufahrtsstrasse gelangt man ├╝ber Obert├╝rkheim auf die B10/B14 oder die Landstra├če 1198
  • die Buslinie 62 (ca. 2 Gehminuten Minuten von der Wohnung entfernt) bringt einen schnell nach Obert├╝rkheim zur S-Bahnlinie S1
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

  • neuwertig und gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit:
  • Tageslichtbad mit Spiegelschrank und gro├čem Waschtisch, Deckenstrahler und Eck-Duschkabine
  • zentraler Flur mit eingebauten Deckenstrahlern
  • im K├╝chenbereich befindet sich eine hochwertige Einbauk├╝che mit Deckenstrahlern
  • gro├čz├╝giges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einen tollen Blick auf die Weinberge
  • 2 weitere Zimmer, die als Schlaf- / Kinder- oder Arbeitszimmer verwendet werden k├Ânnen
  • Miteigentumsanteil 145/1000
  • im Mehrfamilienhaus befinden sich 7 Parteien - von jungen Familien bis zu Rentnern
  • Nicht-Raucher Wohnung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauk├╝che, Laminat, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:

  • in 2018 kernsanierte 3-Zimmer Wohnung
  • erneuert wurde die gesamte Elektrik, die Gas-Etagenheizung von Junkers, die Heizk├Ârper inkl. Verrohrung, das Badezimmer und die K├╝che
  • jedes Zimmer wurde netzwerktechnisch (CAT6- Verkabelung) erschlossen und zentral im Flur verbunden
  • eine Innend├Ąmmung der W├Ąnde erfolgte ebenfalls, was die Energieeffizienz deutlich verbessert hat
  • in K├╝che und Bad wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, die restlichen R├Ąume wurden mit ebenfalls hochwertigem Laminat best├╝ckt
  • die Einbauk├╝che aus dem Jahr 2018 ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten (exkl. K├╝hlschrank)
  • die W├Ąnde wurden mit Maler-Vliestapeten ausgestattet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energietr├Ąger: Gas

  • im Untergeschoss befindet sich eine Waschk├╝che mit Platz f├╝r die Waschmaschine und einen Trockner
  • ger├Ąumiger und gepflegter Keller
  • die Garage ist mit einem separaten Grundbuch versehen und verf├╝gt ├╝ber ein elektrischen Garagentorantrieb von Bosch
  • Garage frei ab 01.04.2023

Das Hausgeld betr├Ągt aktuell 130,- Euro/Monat, zuz├╝glich Gas, Strom und Wasser
Umlagef├Ąhig: 58,- Euro
Nicht umlagef├Ąhig: 72,- Euro (Instandhaltungsr├╝cklage)
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
330.000 ÔéČ
Kaufpreis
74 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer