Lagebeschreibung

• Uhlbach ist eine naturnahe und begehrte Wohngegend in Stuttgart
• dabei steht es ganz im Zeichen des traditionellen Weinanbaus und befindet sich in ruhiger Lage zwischen den Weinbergen, mit einem fantastischen Blick auf die Grabkapelle Rotenberg
• neben den jährlichen Weinfest, lädt auch das Weinbaumuseum zu einem Besuch ein
• für Naturliebhaber erstreckt sich im Osten ein Waldstück, welches zum Wandern und Verweilen für die ganze Familie einlädt
• für Sportbegeisterte gibt es auch einen Turn- und Sportverein den TSV Uhlbach
• es befinden sich mehrerer Restaurant im Ort, welche über die Tore Uhlbachs hinaus bekannt sind und gerne besucht werden
• für Familien mit Kleinkindern gibt es 2 Kindergärten, sowie eine Grundschule
• Allgemeinmediziner, Kinder- und Zahnarzt sind ebenfalls in der Nähe vertreten
• von der Hauptzufahrtsstrasse gelangt man über Obertürkheim auf die B10/B14 oder die Landstraße 1198
• die Buslinie 62 (ca. 2 Gehminuten Minuten von der Wohnung entfernt) bringt einen schnell nach Obertürkheim zur S-Bahnlinie S1
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

• neuwertig und gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit:
• Tageslichtbad mit Spiegelschrank und großem Waschtisch, Deckenstrahler und Eck-Duschkabine
• zentraler Flur mit eingebauten Deckenstrahlern
• im Küchenbereich befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Deckenstrahlern
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einen tollen Blick auf die Weinberge
• 2 weitere Zimmer, die als Schlaf- / Kinder- oder Arbeitszimmer verwendet werden können
• Miteigentumsanteil 145/1000
• im Mehrfamilienhaus befinden sich 7 Parteien - von jungen Familien bis zu Rentnern
• Nicht-Raucher Wohnung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:

• in 2018 kernsanierte 3-Zimmer Wohnung
• erneuert wurde die gesamte Elektrik, die Gas-Etagenheizung von Junkers, die Heizkörper inkl. Verrohrung, das Badezimmer und die Küche
• jedes Zimmer wurde netzwerktechnisch (CAT6- Verkabelung) erschlossen und zentral im Flur verbunden
• eine Innendämmung der Wände erfolgte ebenfalls, was die Energieeffizienz deutlich verbessert hat
• in Küche und Bad wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, die restlichen Räume wurden mit ebenfalls hochwertigem Laminat bestückt
• die Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten (exkl. Kühlschrank)
• die Wände wurden mit Maler-Vliestapeten ausgestattet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

• im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche mit Platz für die Waschmaschine und einen Trockner
• geräumiger und gepflegter Keller
• die Garage ist mit einem separaten Grundbuch versehen und verfügt über ein elektrischen Garagentorantrieb von Bosch
• Garage frei ab 01.04.2023

Das Hausgeld beträgt aktuell 130,- Euro/Monat, zuzüglich Gas, Strom und Wasser
Umlagefähig: 58,- Euro
Nicht umlagefähig: 72,- Euro (Instandhaltungsrücklage)
Makleranfragen nicht erwünscht