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  • Seitenansicht Haus
  • Garten
  • Garten
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • K√ľche
  • Essbereich
  • G√§ste-WC EG
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Badezimmer
  • Flur OG
  • Durchgangszimmer
  • Durchgangszimmer
  • Elternschlafzimmer OG
  • Elternschlafzimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Arbeitszimmer
  • Arbeitszimmer
  • G√§ste-WC EG
  • Scheune
  • Scheune
  • Scheune
  • Scheune
  • Veranda
  • Aussicht
  • Seitenansicht Haus
  • Frontansicht Haus
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • Untergeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-110661
Objekt-Nr.: FALC-JKl-30960
713 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
112 m²
Nutzfläche
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1984
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Haustiere erlaubt
Keller
möbliert
Einbauk√ľche

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Kosten

Kaufpreis
390.000 ‚ā¨
siehe Ausstattungsbeschreibung
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1984
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
09.01.2033
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
122,98 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Hennefer Ortsteil K√∂schbusch. K√∂schbusch besticht mit seinen in etwa 150 Einwohnern durch eine gelungene Mischung aus der √∂rtlichen N√§he zur Stadt Hennef und seinem l√§ndlichen Charme. Von hier aus sind Sie in k√ľrzester Zeit im Zentrum von Hennef.
Der Rhein-Sieg-Kreis verbindet die Großstädte Köln und Bonn, mit dem Flughafen und mit allen verkehrstechnischen Annehmlichkeiten des modernen Lebens ist Hennef vor allem bei Pendlern sehr beliebt.
Die Stadt Hennef (45.000 Einwohner) ist ein beliebter Wohnort mit l√§ndlichem Flair. Hier finden sich alle Bestandteile moderner und gepflegter Infrastruktur von Einkaufen f√ľr den t√§glichen Bedarf bis zum Shoppen f√ľr den gehobenen Anspruch. Freizeitaktivit√§ten sowie √§rztliche Versorgung sind vor Ort gegeben.
Die Infrastruktur der Wohnumgebung innerhalb der Stadt Hennef macht dieses Objekt interessant sowohl f√ľr famili√§re, als auch berufliche Nutzung. In unmittelbarer N√§he zum Objekt befinden sich Schulbushaltestelle und Bushaltestelle der RSVG, die Autobahn f√ľr weitere Reisen ist in vier Kilometern Entfernung zu erreichen.
Alle Schulformen sind in Hennef vorhanden.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wird Sie und Ihre Familie verzaubern.
Das Highlight dieses Objektes ist der Blick von Ihrer neuen Veranda und die angebaute Scheune. Von hier aus haben Sie einen freien Blick, auf die Pferdekoppeln und in den angrenzenden Wald. Perfekt um in idyllischer Lage die Ruhe zu genießen.
Von der √ľberaus gro√üen Scheune gelangen Sie √ľber eine Art Wintergarten, auf die Veranda und in das Wohnhaus. Der Anbau ragt bis in die Dachspitze und eignet sich somit optimal f√ľr z. B. einen Wohnmobilstellplatz. Mit einer Fensterfront zur Gr√ľnseite hin, k√∂nnen Sie diese sicherlich noch anderweitig verwenden.
Das Haus steht auf einem gut geschnittenen 713 m¬≤ gro√üen Grundst√ľck und umfasst ca. 141 m¬≤ Wohnfl√§che.
Sie k√∂nnen das Haus sowohl √ľber den Haupteingang betreten, als auch von der Scheune aus.
Treten Sie √ľber den vorderen Hauseingang ein, stehen Sie in einem mit Fliesen ausgestattetem Flurbereich, indem Sie zur linken Hand eine Waschk√ľche, ein WC und eine Garderobe finden.
Zur rechten Hand betreten Sie Ihr Wohnzimmer und Ihre Einbauk√ľche, welche durch einen Essbereich miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, sowie ein separates WC. Diesen Bereich erreichen Sie √ľber eine kleine Treppe im Wohnzimmer.
Zur√ľck im Eingangsbereich k√∂nnen Sie √ľber eine Treppe, die oberen R√§ume und auch die Kellerr√§ume betreten. Im 1. Obergeschoss angelangt finden Sie ein Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Durchgangszimmer oder auch einem Ankleidezimmer vor. In der Mitte der Etage gelegen, liegt ein Badezimmer, ebenfalls mit Badewanne und auch mit WC versehen. Rechts davon ein weiterer Raum, welcher zurzeit als B√ľro genutzt wird, aber genauso gut als Kinderzimmer, genutzt werden kann.

Ausstattung

Die Immobilie besticht durch den urigen Zuschnitt und die besonders idyllische Lage, auf ihre ganz individuelle Weise.
Im Allgemeinen kann man von einem sehr gepflegten Zustand des Außen - und Innenbereiches ausgehen.
Die Böden in allen Bädern und in den Fluren sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich haben Sie einen Laminatboden. Neben Laminat und Fliesen haben Sie Teppichboden in allen Schlafräumen, sowie im Arbeitszimmer.
Um vor Feuchtigkeit zu sch√ľtzen, wurden neben dem Boden ebenfalls die W√§nde in Badezimmer und K√ľche mit Fliesen versehen.
Alle Badezimmer sind mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Eines der B√§der verf√ľgt zudem √ľber ein WC, w√§hrend das andere ein Bidet besitzt. F√ľr zus√§tzliche Privatsph√§re gibt es zwei separate WCs mit Waschbecken.
Die doppelt verglasten Fenster sorgen f√ľr gen√ľgend Helligkeit und Bel√ľftung in den einzelnen R√§umen. Diese sind alle mit Rolll√§den versehen, um f√ľr ein angenehmes Wohnraumklima zu sorgen.
Das Haus ist teils m√∂bliert und verf√ľgt somit √ľber Betten in allen Schlafr√§umen und Sitzgelegenheiten in Wohn- und Essbereich.
Ihre Einbauk√ľche ist mit allen wichtigen Elektroger√§ten ausgestattet, die Sie in Ihrem Alltag ben√∂tigen, wie Ofen, K√ľhlschrank und Herd.
Die angebaute Scheune bietet viel Platz f√ľr Handwerker und / oder Reisende. Neben den Stellpl√§tzen in der Einfahrt haben Sie auch die M√∂glichkeit Ihre Autos in der Scheune sicher und gesch√ľtzt unterzubringen.
In dem großen Vorgarten sowie auf der Terrasse mit der Veranda haben Sie großen Spielraum, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Chance auf Ihre eigenen vier Wände nicht entgehen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um einen genaueren Einblick von der Immobilie zu bekommen.

Sonstige Angaben

Dieses besondere Schmuckst√ľck ist ein wirkliches Unikat, welches seinen neuen Besitzer gl√ľcklich machen will! Dem besonderen Charme dieser Immobilie k√∂nnen Sie sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung √ľberzeugen!
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K√§ufer mit uns eine eigenst√§ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (¬ß 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl√§rt, einen Teil der vom Verk√§ufer zugesagten Provision zu √ľbernehmen (maximal 50 %, vgl. ¬ß 656 d BGB). Dieser Anteil betr√§gt 3,00 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h pers√∂nlich zur Seite, √ľber 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdinckstraße 3
53773 Hennef (Sieg)
390.000 ‚ā¨
Kaufpreis
140,79 m²
Wohnfläche
5
Zimmer