• a2f748d6-1afa-4c76-ae1f-98d0d87ceccf.jpg
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Bad
  • Bad
  • KĂĽche
  • KĂĽche
  • Grundriss
  • Lageplan
  • Lageplan
WohnglĂĽck-ID: WGL-110660
Objekt-Nr.: FALC-TK-30175
3
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
4
Etagenzahl
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1934
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller

Kosten

Kaufpreis
250.000 €
289,82 €
Hausgeld
3,57% inkl. 19% MwSt
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1934
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
31.07.2028
Energieverbrauchskennwert
53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in begehrter City-Lage der Hansestadt Rostock. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung erreichen Sie fußläufig Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen. Darüber hinaus gelangen Sie in wenigen Minuten in die Altstadt, wo Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, kulinarische Einrichtungen, und vieles mehr finden.
Rostock bietet eine Kombination aus sonnig-maritimen Einflüssen. Mit seinen ca. 200.000 Einwohner ist sie die nach Einwohnern größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und eine der 40 größten Städte Deutschlands. Die Stadt hat den größten deutschen Kreuzfahrthafen im Stadtteil Ostseebad Warnemünde. Geprägt wird sie durch ihre Lage am Meer, ihren Hafen, eine lebendige kosmopolitische Kulturszene sowie die Universität Rostock, die 1419 gegründet wurde und somit die älteste Universität im Ostseeraum darstellt. Weitere akademische Einrichtungen Rostocks sind die Hochschule für Musik & Theater und die private Fachhochschule des Mittelstands. Wirtschaftlich dominieren Spitzentechnologien wie Biotechnologie, Luft- & Raumfahrttechnik, Schiffbau und Schifffahrt, Maschinenbau, Tourismus, Dienstleistungssektor und die Universität samt der Universitätsmedizin. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Von der allgemeinen Klinik, über Spezial-Kliniken und niedergelassenen Ärzten fast jeder Fachrichtung, Pflegedienste und Apotheken. Die Verkehrswege und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut. Rostock ist über die A20 / A19 zu erreichen. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 3 km. Das Universitäts-Klinikum ist ca. 200 m entfernt. Bus- & S-Bahn-Haltestellen befinden sich fußläufig im Umkreis von ca. 500 m.
Weitere Entfernungen sind: Fußgängermeile KTV ca. 1 km, Universität ca. 2 km, Rostocker Zoo ca. 2 km, IGA-Park ca. 7 km, Warnemünde ca. 10 km, Wismar ca. 50 km, Stralsund ca. 73 km, Schwerin ca. 76 km, Lübeck ca. 110 km, Hamburg ca. 180 km, Berlin ca. 230 km. Der nächstgelegene Flughafen ist Laage ca. 34 km.

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine charmante, sehr gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, suchen, und Sie die zentrale City-Lage in der Hansestadt Rostock bevorzugen, dann schauen Sie sich dieses Immobilienangebot unbedingt näher an.
Vom Hausflur erreichen Sie die im Hochparterre liegende 3-Raum-Wohnung, die Teil eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten ist, welche sich auf 4 Etagen verteilen. Darüber hinaus gibt es einen Keller, mit Kellerräumen für jede Wohneinheit, einem Heizungskeller, sowie einem Fahrradraum für die Hausgemeinschaft. Die Immobilie wurde 1996 kernsaniert.
Die aktuelle Nutzung und Raumaufteilung der Wohnung, die Sie gern auch der im Exposé beigefügten Grundriss-Skizze entnehmen können, umfasst ein Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon, welcher sehr angenehm zur Rückseite des Hauses, mit Blick in den als Grünfläche angelegten Innenhofbereich ausgerichtet ist, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, einen Flur und ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschtisch, ein WC sowie Platz für eine Waschmaschine. Alle Wohnräume verfügen über Tageslichtfenster.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie möchten diese besichtigen? Sehr gern.
Wir haben für Sie einen 360°-Rundgang eingerichtet, sodass Sie die Immobilie im Vorfeld, und ganz bequem von zu Hause aus, vorab virtuell besichtigen können. Hier der Link zum 3-D-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2740908
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu wahren, wird dieser Rundgang mit der Übersendung des Exposés freigeschaltet.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Ausstattung

Diese 3-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich Hochparterre eines 1996 kernsanierten Mehrfamilienhauses, welches 1936 in massiver Bauweise erbaut worden ist. Das gesamte Gebäude verfügt über 8 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Esszimmer genutzt wird, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Platz für eine Waschmaschine sowie einen Flur. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer Größe von ca. 4x4 m. Der Balkon hat eine Größe von ca. 1,50 x 2,50 m. Die Warmwasser- & Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Keller untergebracht ist und mit Stadtgas versorgt wird. Es sind 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster in weiß verbaut. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit Türöffner. Der Boden im Badezimmer ist gefliest, in allen anderen Räumen ist Dielen Fußboden verlegt.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum, ein Gemeinschaftsraum, der zur Unterstellung von Fahrrädern für die Hausgemeinschaft zur Verfügung steht, sowie einzelne Kellerräume für jede Wohneinheit.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Wenn Sie gerne weitere Informationen zu diesem Angebot, und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Till KrĂĽger
Tel. 0176. 20 33 60 19
Unser Team ist persönlich für Sie vor Ort:

  • in der Hansestadt Rostock
  • auf der Insel RĂĽgen
  • auf der Insel Mallorca

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir möchten Sie herzlich bitten, VOR einem Besichtigungstermin Ihre Bank zu kontaktieren, um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung (sog. Finanzierungspass) zu erhalten, in der diese zwar noch keine konkrete Zusage macht, Ihnen jedoch die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt, oder senden Sie uns einfach einen Kapitalnachweis zu. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Bitte sprechen Sie uns einfach an, wenn Sie hierzu weitere Fragen habe.
Unser besonderer Service für Sie: Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der 0800. 646 0 646. Dieser Service steht täglich, Montag bis Sonntag, von 06 - 22 Uhr (außer Feiertags), für Sie bereit. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten lassen wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieter

FALC Immobilien Rostock / RĂĽgen
Krämerstr. 6
18055 Rostock
250.000 €
Kaufpreis
69 m²
Wohnfläche
3
Zimmer