• Secret Sale Haushirsch
Wohngl√ľck-ID: WGL-110653
Objekt-Nr.: HA227747
839 m²
Grundst√ľcksfl√§che
9
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
100 m²
Nutzfläche
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Nach Vereinbarung
Objektzustand
1974
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Dachboden
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
819.000 ‚ā¨
5,95%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1974
Objektzustand
Nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Schaafheim liegt ca. 30 km von Darmstadt entfernt und gehört zum Kreis Darmstadt-Dieburg.
Eine gute Infrastruktur ist gegeben: Supermärkte und Discounter, Bäcker, Metzger sind vorhanden.
Außerdem gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie z.B. das Freibad und die Kartbahn, sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz und die Wanderwege des Naturparks Bergstraße-Odenwald. Zahlreiche Kinderspielplätze sind ebenfalls vorhanden.
F√ľr die Kinderbetreuung stehen mehrere Kinderg√§rten zur Verf√ľgung und die es gibt eine Grund-, Haupt- und Realschule. Das n√§chste Gymnasium befindet sich in Babenhausen.
Die √§rztliche Versorgung ist in Schaafheim durch mehrere √Ąrzte und das neue √Ąrztehaus gesichert.
Die Anbindung an den √ĖPNN ist durch die Busverbindung zum Bahnhof in Babenhausen, den Sie in ca. 10 Minuten erreichen, ebenfalls gut. Von hier aus haben Sie z.B. eine direkte Regionalbahnanbindung nach Darmstadt. Mit dem Auto k√∂nnen Sie Darmstadt √ľber die B26 in ca. 30 Minuten erreichen und √ľber die B469 gelangen Sie schnell zur A3, so dass Sie in ca. 45 Minuten in der Frankfurter Innenstadt sind.

Objektbeschreibung

Dieses teilsanierte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem zentral gelegenen Grundst√ľck in Schaafheim und steht ab sofort zum Verkauf. Es liegt an einer Durchgangsstra√üe und ist somit sehr gut erreichbar. Einkaufsm√∂glichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in der n√§heren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an die B26 nach Aschaffenburg und Darmstadt sowie an die B469 und somit an die A3 ist ebenfalls gut.
Die obere der beiden Wohnungen wurde erst vor einem Jahr umfangreich saniert und hochwertig ausgestattet. Sie ist ca. 120 m¬≤ gro√ü und umfasst 5 Zimmer. Aktuell ist sie nicht bewohnt, so dass Sie sofort einziehen bzw. vermieten k√∂nnen. Die zweite Wohnung ist zur Zeit vermietet und unsaniert. Sie hat ca. 90 m¬≤ und 4 Zimmer. Die monatliche Mieteinnahme hierf√ľr bel√§uft sich auf 690 Euro kalt. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve mit ca. 60 m¬≤. Das Geb√§ude ist unterkellert und es stehen 2 Einzelgaragen zur Verf√ľgung.
Hinter dem Haus liegt ein kleiner Innenhof. Wenn Sie diesen passieren und an einem der Nebengeb√§ude vorbei in den Garten gehen, zeigt sich die komplette Gr√∂√üe des Grundst√ľckes. Da f√ľr diese Lage kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich ein Bebauung nach ¬ß34 BauGB. Dementsprechend ist bei Interesse eine Bebauung in diesem Bereich m√∂glich (siehe Flurkarte). Bei einem ersten Gespr√§ch mit dem zust√§ndigen Bauamt sah man einer weiteren Bebauung positiv entgegen.
Das Zweifamilienhaus kann bestehen bleiben oder abgerissen werden.
Zus√§tzliche Option: die Fl√§che kann durch den Zukauf des Nachbargrundst√ľckes noch umfangreich vergr√∂√üert werden, so dass weitere Einheiten entstehen k√∂nnen. Der Preis ist noch zu verhandeln.
Vorstellbare Bebauung: Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, altersgerechtes Wohnen etc.

Ausstattung

  • 839 m¬≤ Grundst√ľck, weiteres Potential vorhanden
  • derzeit bebaut, 210 m¬≤ Wohnfl√§che
  • zentrale, jedoch ruhige Lage
  • 2 Einzelgaragen
  • 2 zus√§tzliche Stellpl√§tze im Innenhof
  • 2 Wohneinheiten plus Nebengeb√§ude
  • gro√üer Garten
  • Wohnung im 1. OG komplett saniert und mit hochwertiger Einbauk√ľche ausgestattet
  • neue Gas-Brennwert-Therme in 2020

Sonstige Angaben

Gern stehen wir gemeinsam mit dem Eigent√ľmer f√ľr einen Termin vor Ort zur Verf√ľgung und beantworten Ihre Fragen zu diesem Angebot. Bitte schicken Sie mir einfach Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das vollst√§ndige Expos√©! Nach Best√§tigung der Agreement Links haben Sie Zugriff auf die genaue Anschrift. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Anbieter

HausHirsch GmbH
Große Gallusstr. 16-18
60311 Frankfurt am Main
819.000 ‚ā¨
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
9
Zimmer