Lagebeschreibung

Schaafheim liegt ca. 30 km von Darmstadt entfernt und gehört zum Kreis Darmstadt-Dieburg.
Eine gute Infrastruktur ist gegeben: Supermärkte und Discounter, Bäcker, Metzger sind vorhanden.
Außerdem gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie z.B. das Freibad und die Kartbahn, sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz und die Wanderwege des Naturparks Bergstraße-Odenwald. Zahlreiche Kinderspielplätze sind ebenfalls vorhanden.
Für die Kinderbetreuung stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung und die es gibt eine Grund-, Haupt- und Realschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Babenhausen.
Die ärztliche Versorgung ist in Schaafheim durch mehrere Ärzte und das neue Ärztehaus gesichert.
Die Anbindung an den ÖPNN ist durch die Busverbindung zum Bahnhof in Babenhausen, den Sie in ca. 10 Minuten erreichen, ebenfalls gut. Von hier aus haben Sie z.B. eine direkte Regionalbahnanbindung nach Darmstadt. Mit dem Auto können Sie Darmstadt über die B26 in ca. 30 Minuten erreichen und über die B469 gelangen Sie schnell zur A3, so dass Sie in ca. 45 Minuten in der Frankfurter Innenstadt sind.

Objektbeschreibung

Dieses teilsanierte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem zentral gelegenen Grundstück in Schaafheim und steht ab sofort zum Verkauf. Es liegt an einer Durchgangsstraße und ist somit sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an die B26 nach Aschaffenburg und Darmstadt sowie an die B469 und somit an die A3 ist ebenfalls gut.
Die obere der beiden Wohnungen wurde erst vor einem Jahr umfangreich saniert und hochwertig ausgestattet. Sie ist ca. 120 m² groß und umfasst 5 Zimmer. Aktuell ist sie nicht bewohnt, so dass Sie sofort einziehen bzw. vermieten können. Die zweite Wohnung ist zur Zeit vermietet und unsaniert. Sie hat ca. 90 m² und 4 Zimmer. Die monatliche Mieteinnahme hierfür beläuft sich auf 690 Euro kalt. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve mit ca. 60 m². Das Gebäude ist unterkellert und es stehen 2 Einzelgaragen zur Verfügung.
Hinter dem Haus liegt ein kleiner Innenhof. Wenn Sie diesen passieren und an einem der Nebengebäude vorbei in den Garten gehen, zeigt sich die komplette Größe des Grundstückes. Da für diese Lage kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich ein Bebauung nach §34 BauGB. Dementsprechend ist bei Interesse eine Bebauung in diesem Bereich möglich (siehe Flurkarte). Bei einem ersten Gespräch mit dem zuständigen Bauamt sah man einer weiteren Bebauung positiv entgegen.
Das Zweifamilienhaus kann bestehen bleiben oder abgerissen werden.
Zusätzliche Option: die Fläche kann durch den Zukauf des Nachbargrundstückes noch umfangreich vergrößert werden, so dass weitere Einheiten entstehen können. Der Preis ist noch zu verhandeln.
Vorstellbare Bebauung: Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, altersgerechtes Wohnen etc.

Ausstattung

• 839 m² Grundstück, weiteres Potential vorhanden
• derzeit bebaut, 210 m² Wohnfläche
• zentrale, jedoch ruhige Lage
• 2 Einzelgaragen
• 2 zusätzliche Stellplätze im Innenhof
• 2 Wohneinheiten plus Nebengebäude
• großer Garten
• Wohnung im 1. OG komplett saniert und mit hochwertiger Einbauküche ausgestattet
• neue Gas-Brennwert-Therme in 2020

Sonstige Angaben

Gern stehen wir gemeinsam mit dem Eigentümer für einen Termin vor Ort zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zu diesem Angebot. Bitte schicken Sie mir einfach Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das vollständige Exposé! Nach Bestätigung der Agreement Links haben Sie Zugriff auf die genaue Anschrift. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!