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  • Grundst√ľck
  • R√ľckansicht
  • Untergeschoss
  • Hochparterre
  • Dachgeschoss
  • Remise EG
  • Remise DG
  • Hof mit Garagen
  • Wohnbereich
  • Treppenhaus
  • Wohnbereich 2
Wohngl√ľck-ID: WGL-110636
Objekt-Nr.: 160289
971 m²
Grundst√ľcksfl√§che
Mehrfamilienhaus
Haustyp
1
Etagenzahl
251 m²
Nutzfläche
3
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Garage/ Stellplatz
1874
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Denkmalschutz
derzeit vermietet
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
1.500.000 ‚ā¨
7,14 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1874
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Hauptstadt von Brandenburg, der "Preußenhauptstadt" Potsdam. Die exklusive Lage in der Jägervorstadt, zwischen Schloss Sanssouci und dem Jägertor, gehört zu den besten Lagen innerhalb Potsdams und macht dieses Angebot zu etwas ganz besonderem.
Die nur wenige hundert Meter entfernte Fu√üg√§ngerzone um die Brandenburger Stra√üe l√§dt zum Shoppen und Bummeln ein. Hier finden Sie alles, was man zum t√§glichen Bedarf ben√∂tigt: Von Superm√§rkten und kleinen Spezialit√§tenl√§den √ľber Bars und Restaurants bis hin zu Kaufh√§usern und kulturellen Angeboten. Hier schl√§gt das Herz Potsdams!
Auch Schulen, Kinderg√§rten, √Ąrzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Das beliebte Schloss Sanssouci mit seinem weitl√§ufigen Schlossgarten, welches weit √ľber die Grenzen von Potsdam bekannt ist, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fu√ü, ebenso den Heiliger See mit dem Schloss Cecilienhof.
Potsdam verf√ľgt √ľber einen Nah- und Fernverkehrsbahnhof, ebenso √ľber eine direkte S-Bahnverbindung nach Berlin. √úber die Autobahn A 115 oder der Bundesstra√üe B2 gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten nach Berlin.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1874 errichtet und befindet sich in exklusiver Lage von Potsdam-Jägervorstadt, zwischen dem UNESCO Welterbe Schloss Sanssouci und dem Jägertor.
Es besteht aus einem Vorderhaus mit derzeit 2 Wohneinheiten und der Remise mit einer Wohneinheit und 4 Garagen. Zwei weitere Garagen befinden sich im hinteren Teil des Grundst√ľcks.
Die Fassade zur Straße steht unter Denkmalschutz (Erhaltungssatzung). Ein Energieausweis ist daher nicht vorgeschrieben.
Das Grundst√ľck wird derzeit geteilt, die Grundst√ľcksfl√§che, die zu diesem Angebot geh√∂rt, betr√§gt dann ca. 971 m¬≤.
Die im Vorderhaus befindliche Wohnung im Hochparterre ist langfristig vermietet.
Sie verf√ľgt √ľber 5 Zimmer, ein Badezimmer, eine K√ľche, ein G√§ste-WC sowie einen Balkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m².
Sie ist seit 1980 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die letzte Mieterh√∂hung erfolgte zum 01.12.2022. Die Netto-Kaltmiete betr√§gt 466,01‚ā¨ mtl. zzgl. Nebenkosten.
Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung ist derzeit leerstehend.
Sie verf√ľgt √ľber 5 Zimmer, K√ľche, Bad, Abstellkammer sowie einen Abstellraum auf dem Dachboden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m². Bei einer Neuvermietung sollten Renovierungsmaßnahmen vorgenommen werden.
Die Dachgeschosswohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung f√ľr den K√§ufer oder zur Neuvermietung.
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Einheit, mit 2 Zimmern, K√ľche, Bad und Hauswirtschaftsraum mit einer m√∂glichen Wohnfl√§che von ca. 57 m¬≤.
Dieser Wohnraum ist jedoch bisher baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und daher nicht in der gesamten Wohnfl√§che des Hauses ber√ľcksichtigt. Die Wohnung ist derzeit leerstehend.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 83 m².
In der Remise (Hinterhaus) befindet sich im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 80 m¬≤ Wohnfl√§che, 4 Zimmern, K√ľche, Bad und Abstellkammer.
Diese Wohnung ist seit 1980 vermietet, die letzte Mieterhöhung fand zum 01.12.2022 statt.
Die Netto-Kaltmiete betr√§gt 309,29 ‚ā¨ mtl. zzgl. Nebenkosten.
Die Garagen sind derzeit wie folgt vermietet:
1.¬†¬†¬†¬†¬†¬†150 ‚ā¨ mtl.
2.¬†¬†¬†¬†¬†¬†50 ‚ā¨ mtl., ab 01.12.2023 60 ‚ā¨ mtl.
3.      Leerstand
4.¬†¬†¬†¬†¬†¬†50 ‚ā¨ mtl., ab 01.12.2023 60 ‚ā¨ mtl.
5.¬†¬†¬†¬†¬†¬†40 ‚ā¨ mtl., nach Sanierung 60 ‚ā¨ mtl.
6.¬†¬†¬†¬†¬†¬†40 ‚ā¨ mtl., nach Sanierung 60 ‚ā¨ mtl.
F√ľr weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verf√ľgung.
Sie haben schon im Vorfeld die Möglichkeit, sich das Haus in einem Virtuellen Rundgang anzusehen.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
1.500.000 ‚ā¨
Kaufpreis
354 m²
Wohnfläche