Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Hauptstadt von Brandenburg, der "Preußenhauptstadt" Potsdam. Die exklusive Lage in der Jägervorstadt, zwischen Schloss Sanssouci und dem Jägertor, gehört zu den besten Lagen innerhalb Potsdams und macht dieses Angebot zu etwas ganz besonderem.
Die nur wenige hundert Meter entfernte Fußgängerzone um die Brandenburger Straße lädt zum Shoppen und Bummeln ein. Hier finden Sie alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt: Von Supermärkten und kleinen Spezialitätenläden über Bars und Restaurants bis hin zu Kaufhäusern und kulturellen Angeboten. Hier schlägt das Herz Potsdams!
Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Das beliebte Schloss Sanssouci mit seinem weitläufigen Schlossgarten, welches weit über die Grenzen von Potsdam bekannt ist, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, ebenso den Heiliger See mit dem Schloss Cecilienhof.
Potsdam verfügt über einen Nah- und Fernverkehrsbahnhof, ebenso über eine direkte S-Bahnverbindung nach Berlin. Über die Autobahn A 115 oder der Bundesstraße B2 gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten nach Berlin.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1874 errichtet und befindet sich in exklusiver Lage von Potsdam-Jägervorstadt, zwischen dem UNESCO Welterbe Schloss Sanssouci und dem Jägertor.
Es besteht aus einem Vorderhaus mit derzeit 2 Wohneinheiten und der Remise mit einer Wohneinheit und 4 Garagen. Zwei weitere Garagen befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks.
Die Fassade zur Straße steht unter Denkmalschutz (Erhaltungssatzung). Ein Energieausweis ist daher nicht vorgeschrieben.
Das Grundstück wird derzeit geteilt, die Grundstücksfläche, die zu diesem Angebot gehört, beträgt dann ca. 971 m².
Die im Vorderhaus befindliche Wohnung im Hochparterre ist langfristig vermietet.
Sie verfügt über 5 Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen Balkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m².
Sie ist seit 1980 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.12.2022. Die Netto-Kaltmiete beträgt 466,01€ mtl. zzgl. Nebenkosten.
Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung ist derzeit leerstehend.
Sie verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer sowie einen Abstellraum auf dem Dachboden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m². Bei einer Neuvermietung sollten Renovierungsmaßnahmen vorgenommen werden.
Die Dachgeschosswohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung für den Käufer oder zur Neuvermietung.
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Einheit, mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 57 m².
Dieser Wohnraum ist jedoch bisher baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und daher nicht in der gesamten Wohnfläche des Hauses berücksichtigt. Die Wohnung ist derzeit leerstehend.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 83 m².
In der Remise (Hinterhaus) befindet sich im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Küche, Bad und Abstellkammer.
Diese Wohnung ist seit 1980 vermietet, die letzte Mieterhöhung fand zum 01.12.2022 statt.
Die Netto-Kaltmiete beträgt 309,29 € mtl. zzgl. Nebenkosten.
Die Garagen sind derzeit wie folgt vermietet:
1.      150 € mtl.
2.      50 € mtl., ab 01.12.2023 60 € mtl.
3.      Leerstand
4.      50 € mtl., ab 01.12.2023 60 € mtl.
5.      40 € mtl., nach Sanierung 60 € mtl.
6.      40 € mtl., nach Sanierung 60 € mtl.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie haben schon im Vorfeld die Möglichkeit, sich das Haus in einem Virtuellen Rundgang anzusehen.