• titelbild rahmen
  • Flur
  • Flur
  • Duschbad EG
  • Wohnzimmer
  • Kamin
  • Wohnbereich
  • K√ľche
  • K√ľche
  • Balkon 1. OG
  • Flurbereich
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer 2. OG
  • Balkon 2. OG
  • Garten
  • Hausansicht und Garten
  • Hausansicht
  • Spielplatz (√∂ffentlich)
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss 2. OG
Wohngl√ľck-ID: WGL-110631
Objekt-Nr.: 697
357 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
01.02.2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1980
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
459.000 ‚ā¨
Courtage 3,59 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen vom Käufer. Verdient und fällig nach KV-Unterzeichnung. Es gelten die AGB des Exposees
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1980
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
03.07.2024
Energieeffizienzklasse
G
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen im Hittfelder-Wohngebiet. Dann sind Sie hier genau richtig. Hittfeld geh√∂rt zur Gemeinde Seevetal und ist mit einer der beliebtesten Orte des Hamburger Speckg√ľrtels. Sie sind in knapp 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt und sind mit der Regionalbahn in nur am Hamburger-Hauptbahnhof. Der Ortskern bietet Ihnen alles n√∂tige f√ľr das t√§gliche Leben. Einkaufsm√∂glichkeiten, √Ąrzte, Apotheken und Banken. Hittfeld bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitaktivit√§ten, wie beispielsweise Golf, Tennis, sowie auch ein Hallen- und Freibad. Zudem vertritt Hittfeld alle g√§ngigen Schulformen und diese sind vom Ortskern aus fu√ül√§ufig zu erreichen. Auch Kinderg√§rten und Spielpl√§tze befinden sich in direkter Umgebung. Die Nachbarschaft ist Kinderreich und l√§dt zum Wohnen und Bleiben der ganzen Familie ein.

Objektbeschreibung

Ein au√üergew√∂hnlicher Grundriss √ľber drei Etagen, 5 Zimmer verteilt, auf ca. 166 Quadratmetern Wohnfl√§che, einer direkt ans Haus gebauten Doppelgarage und vieles mehr wird Ihnen hier geboten!
Beim Betreten des Objektes f√§llt eines sofort auf: die K√ľche ist nicht im Erdgeschoss. Von der Eingangst√ľr Ihres Hauses f√ľhrt der Flur Sie einmal quer durch das Erdgeschoss. Im Flur ist gen√ľgend Platz f√ľr eine Garderobe. Neben dem innenliegenden Duschbad/G√§ste WC befindet sich der Heizungsraum. Ein zus√§tzlicher Hauswirtschaftsraum mit Fenster f√ľr Ihre Waschmaschine und Trockner erg√§nzt, das Wohnangebot. Am Ende des Flures gelangen Sie in ein individuell zu nutzendes Zimmer, von dort treten Sie auf den teil√ľberdachten Terrassenbereich. Auf den sie ihren Feierabend mit der Familie genie√üen k√∂nnen. Der Garten ist zurzeit pflegeleicht angelegt und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist, dass Sie √ľber eine Treppe vom Garten auf den Balkon im ersten Obergeschoss gelangen. Eine Betontreppe mit Holzstufen f√ľhrt sie hinauf in das erste Obergeschoss. Das Obergeschoss ist offen und ger√§umig gestaltet. Die Einbauk√ľche ist vom Essbereich separiert und mit allen Elektroger√§ten ausgestattet. Ein offener Wohn- und Essbereich vermittelt ein wohnliches und gem√ľtliches Raumgef√ľhl, welches durch den offenen Kamin zus√§tzlich verst√§rkt wird. Das Highlight des Wohnzimmers ist der Balkon im Stil eines Wintergartens. Der Balkon ist verglast und mit einem Holzboden versehen. √úber eine zweite offen gestalteten Betontreppe mit Holzstufen gelangt man in das zweite Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Aus zwei der Schlafzimmer gelangt man auf den zweiten Balkon, der ebenfalls verglast und mit einem Holzboden versehen ist. √úber den D√§chern der Nachbarschaft k√∂nnen Sie den Sonnenuntergang genie√üen. Zum Objekt geh√∂rt eine Doppelgarage, die zus√§tzliche Staufl√§che und Platz f√ľr 2 Autos bietet. Zus√§tzliche Parkm√∂glichkeiten befinden sich vor den Garagentoren.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin mit uns.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Ausstattung

  • 5 Zimmer
  • ca. 166 m¬≤ Wohnfl√§che
  • Doppelgarage
  • Einbauk√ľche
  • offener Kamin
  • 2 Balkone mit Glasfronten
  • 2 B√§der
  • Terrasse teil√ľberdacht
  • separater Au√üeneingang zum Wohnzimmer
  • extra Raum als Waschk√ľche nutzbar

Sonstige Angaben

Wir m√∂chten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 t√§tig. Wir stehen Ihnen f√ľr alle Fragen rund um die Immobilie zur Verf√ľgung. Sie m√∂chten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverst√§ndlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklert√§tigkeit auf der Basis des Objekt-Expos√©s und seiner Bedingungen zustande. Die K√§ufercourtage in H√∂he von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und f√§llig.
Die H√∂he der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz√§nderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen√ľber dem K√§ufer (Vertrag zugunsten Dritter, ¬ß 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten tr√§gt der K√§ufer. Alle Angaben sind ohne Gew√§hr und basieren ausschlie√ülich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verf√ľgung gestellt wurden. Wir √ľbernehmen keine Gew√§hr f√ľr die Vollst√§ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit√§t dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz√ľglich mit. Die Weitergabe dieses Expos√©s an Dritte ohne unsere Zustimmung l√∂st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr√ľche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Karen Ulrich Immobilien GmbH
Marquardtsweg 2
21217 Seevetal
459.000 ‚ā¨
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche
5
Zimmer