Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen im Hittfelder-Wohngebiet. Dann sind Sie hier genau richtig. Hittfeld gehört zur Gemeinde Seevetal und ist mit einer der beliebtesten Orte des Hamburger Speckgürtels. Sie sind in knapp 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt und sind mit der Regionalbahn in nur am Hamburger-Hauptbahnhof. Der Ortskern bietet Ihnen alles nötige für das tägliche Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Hittfeld bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Golf, Tennis, sowie auch ein Hallen- und Freibad. Zudem vertritt Hittfeld alle gängigen Schulformen und diese sind vom Ortskern aus fußläufig zu erreichen. Auch Kindergärten und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Die Nachbarschaft ist Kinderreich und lädt zum Wohnen und Bleiben der ganzen Familie ein.

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnlicher Grundriss über drei Etagen, 5 Zimmer verteilt, auf ca. 166 Quadratmetern Wohnfläche, einer direkt ans Haus gebauten Doppelgarage und vieles mehr wird Ihnen hier geboten!
Beim Betreten des Objektes fällt eines sofort auf: die Küche ist nicht im Erdgeschoss. Von der Eingangstür Ihres Hauses führt der Flur Sie einmal quer durch das Erdgeschoss. Im Flur ist genügend Platz für eine Garderobe. Neben dem innenliegenden Duschbad/Gäste WC befindet sich der Heizungsraum. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Fenster für Ihre Waschmaschine und Trockner ergänzt, das Wohnangebot. Am Ende des Flures gelangen Sie in ein individuell zu nutzendes Zimmer, von dort treten Sie auf den teilüberdachten Terrassenbereich. Auf den sie ihren Feierabend mit der Familie genießen können. Der Garten ist zurzeit pflegeleicht angelegt und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist, dass Sie über eine Treppe vom Garten auf den Balkon im ersten Obergeschoss gelangen. Eine Betontreppe mit Holzstufen führt sie hinauf in das erste Obergeschoss. Das Obergeschoss ist offen und geräumig gestaltet. Die Einbauküche ist vom Essbereich separiert und mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Ein offener Wohn- und Essbereich vermittelt ein wohnliches und gemütliches Raumgefühl, welches durch den offenen Kamin zusätzlich verstärkt wird. Das Highlight des Wohnzimmers ist der Balkon im Stil eines Wintergartens. Der Balkon ist verglast und mit einem Holzboden versehen. Über eine zweite offen gestalteten Betontreppe mit Holzstufen gelangt man in das zweite Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Aus zwei der Schlafzimmer gelangt man auf den zweiten Balkon, der ebenfalls verglast und mit einem Holzboden versehen ist. Über den Dächern der Nachbarschaft können Sie den Sonnenuntergang genießen. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, die zusätzliche Staufläche und Platz für 2 Autos bietet. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor den Garagentoren.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin mit uns.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Ausstattung

• 5 Zimmer
• ca. 166 m² Wohnfläche
• Doppelgarage
• Einbauküche
• offener Kamin
• 2 Balkone mit Glasfronten
• 2 Bäder
• Terrasse teilüberdacht
• separater Außeneingang zum Wohnzimmer
• extra Raum als Waschküche nutzbar

Sonstige Angaben

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.