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Wohngl├╝ck-ID: WGL-110630
Objekt-Nr.: W-K-DA-0220
173 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
21 m┬▓
Nutzfl├Ąche
01.08.2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2012
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
438.000 ÔéČ

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2012
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energietr├Ąger
ELEKTRO
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
06.12.2032
Energieverbrauchskennwert
59,3 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Frankfurt am Main, Nied. Zu Fu├č erreichen Sie einige Restaurants, B├Ąckereien, und einen Rewe. Au├čerdem gibt es verschiedene Gr├╝n- und Parkanlagen, Modegesch├Ąfte, zwei Fitnessstudios und ein Kino. Die S-Bahn Linien S1 und S2, die Stra├čenbahn Linien 11 und 21 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kitas und Schulen sind ebenso fu├čl├Ąufig erreichbar. Die n├Ąchste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Sehr verkehrsg├╝nstige Lage.

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem gem├╝tlichen Reihenhaus im sch├Ânen Frankfurt Nied sind, dann schauen Sie sich dieses Immobilienangebot genau an.
Im Erdgeschoss befindet sich am Eingang zur Rechten das G├Ąste-WC und zur Linken der Zugang zur offenen K├╝che aus hochwertigem Naturholz. Diese ist mitsamt aller Ger├Ąte im Kaufpreis enthalten. Von dort aus gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit gro├čer Fensterfront zur Terrasse mit S├╝dausrichtung. Der sch├Ân angelegte Au├čenbereich l├Ądt zum Verweilen mit Freunden und Familie ein.
Im Obergeschoss befindet sich ein gro├čz├╝giges Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad verf├╝gt ├╝ber zwei Waschbecken mit Wanne und Dusche.
Im Untergeschoss befindet sich weiterhin ein Zimmer mit ca. 20 Quadratmetern, welches hervorragend als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann. Neben einem Abstellraum befindet sich im UG die Haustechnik. Das Haus wird durch eine effiziente Luft-Wasser-W├Ąrmepumpe beheizt. Warme Luft wird ├╝ber Bodensch├Ąchte in die R├Ąume geleitet und an der Decke abgezogen und zur W├Ąrmer├╝ckgewinnung genutzt.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundst├╝ck. F├╝r junge Familien ist dies ideal, da die Stadt Frankfurt f├╝r jedes im Haushalt lebende Kind 20% Nachlass auf den Erbbauzins gew├Ąhrt.
Zum Haus geh├Ârt zudem noch ein Stellplatz im Freien. Auch dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

EL Immobilien GmbH
Wilhelminenstra├če 29
64283 Darmstadt
438.000 ÔéČ
Kaufpreis
120 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer