Lagebeschreibung

Die angebotene Stadtvilla liegt zentral und dennoch ruhig in der wunderschönen Kernstadt von Königstein. Von hier aus sind die zahlreichen Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten bequem fußläufig zu erreichen.
Königstein liegt im Vordertaunus, nordwestlich von Frankfurt am Main (Entfernung 20 km, Fahrtzeit ca. 25 min.). Aufgrund seiner einmaligen landschaftlichen Lage gehört der heilklimatische Luftkurort mit seinen Villenvierteln und der historischen Altstadt mit Burg zu den begehrtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebietes.
Für Familien ist Königstein nicht nur aufgrund seiner hervorragenden Schulen (1 Grundschule, 3 Gymnasien, 2 Privatschulen) sehr attraktiv, sondern auch wegen der zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten (u.a. Freibad und Kurbad).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zentral in Königstein und dennoch ruhig liegt diese lichtdurchflutete, im Jahr 2017 umfangreich sanierte Stadtvilla aus der Jahrhundertwende mit Garten und Dachterrasse mit Blick auf die Königsteiner Burg. Das Haus wird derzeit als reines Wohnhaus genutzt, eine voll- oder teilgewerbliche Nutzung ist möglich.
Sie betreten die Stadtvilla durch den geschmackvoll angelegten Vorgarten. Über das zentrale Treppenhaus und die Garderobe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich des Hauses (52 qm, Esszimmer abtrennbar), an den sich ein Arbeitszimmer (15 qm) und die Küche (16 qm) anschließen. Alle Räume sind mit hochwertigen großformatigen, italienischen Fliesen ausgestattet und durch große Flügeltüren verbunden. Deckenhöhen von 2,7 m verleihen dem Haus ein großzügiges Raumgefühl. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt auf die erste uneinsehbare Terrasse mit eigenem Bachlauf.
Das luftige Treppenhaus führt Sie in die obere Etage mit großem Flurbereich (Deckenhöhe über 4 m), 3 Zimmern, 2 Bädern, sowie der zweiten großen (Dach)terrasse mit Burgblick. Die drei Zimmer (je ca. 16 qm) können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bibliothek etc. vielseitig genutzt werden. Ein weiteres Zimmer, welches hochwertig mit Echtholzparkett ausgestattet wurde, ist über eine maßangefertigte Massivholztreppe erreichbar.
Generell wurden die Zwischenwände so konzipiert, dass die Zimmer ohne großen Aufwand zusammengelegt oder separiert werden können. So eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, sowie für eine (teil)gewerbliche Nutzung.
Das Highlight der Etage ist die große Dachterrasse (20 qm), auf der Sie Sonnenuntergänge mit Burgblick genießen können. Im Untergeschoss befinden sich neben einem weiteren Wohnraum und einem Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungskeller und ein Werkzeugkeller. Aus dem großen Wellnessbereich (30 qm) mit hochwertiger Sauna und ebenerdiger Wellnessdusche gelangen Sie auf die große dritte Terrasse (20 qm, mit elektrischer Markise) und in den schön eingewachsenen Garten mit automatischer Bewässerung, der trotz seiner zentralen Lage uneinsehbar und ruhig gelegen ist.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

• Umfangreiche Sanierung und Modernisierung (innen und außen) im Jahr 2017
• Hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus und auf den Terrassen
• Echtholz-Sprossenfenster/-türen (teilweise mit Sicherheitsglas) und abschließbaren ABUS-Griffen
• Gasheizung von 2007, intelligente Heizungssteuerung (Honeywell)
• Moderne Effizienz-Designheizkörper (Kermi), Fußbodenheizung im Obergeschoss
• Überdurchschnittlich guter energetischer Verbrauchswert von 116 kWh/(m2*a)
• Bäder mit hochwertigen Waschtischen/Armaturen (Keuco) und italienischen 3D-Keramik-Wandpaneelen
• Ebenerdige Dusche und Whirlpoolwanne (Villeroy&Boch) im Obergeschoss
• Ebenerdige Wellnessdusche (Kaldewei und Keuco) und hochwertige Sauna im Untergeschoss
• Einbauküche
• Freier Abzug für späteren Kamineinbau
• Alle Außenbereiche gepflastert mit indischem Hartsandstein
• Anbau mit Strom- und Wasseranschluss für Gartenmöbel, Fahrräder, etc.
• Parkplatz mit Wall-Box-Vorbereitung (22 kW) auf dem Grundstück, durch Automatiktor gesichert
• Anmietung von zusätzlichen Garagen im direkten Umfeld möglich
• Gardena-(Tröpfchen)Bewässerungsanlage (Garten und Vorgarten)
• Zwei frostfeste Außenzapfstellen, eine davon mit optionaler Warmwasserbereitung
• Alarmanlage
• Elektrische Markise und Rollläden
• LAN-Netzwerk (Cat 7) mit Anschlussdosen in allen Wohnräumen
• Neuer Glasfaseranschluss
• TV-Sat.-Anlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Immobilie kann auch (teil)gewerblich genutzt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht