• Hausfront
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Arbeitszimmer
  • K√ľche
  • Treppenhaus
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wannenbad
  • Wannenbad
  • Duschbad
  • Wellness
  • Garten
  • Dachterrasse
  • Burgblick
Wohngl√ľck-ID: WGL-110605
Objekt-Nr.: 246032
290 m²
Grundst√ľcksfl√§che
9
Zimmerzahl
Villa
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1906
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
1.690.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1906
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Die angebotene Stadtvilla liegt zentral und dennoch ruhig in der wundersch√∂nen Kernstadt von K√∂nigstein. Von hier aus sind die zahlreichen Restaurants, Gesch√§fte, √Ąrzte, Schulen und Kinderg√§rten bequem fu√ül√§ufig zu erreichen.
Königstein liegt im Vordertaunus, nordwestlich von Frankfurt am Main (Entfernung 20 km, Fahrtzeit ca. 25 min.). Aufgrund seiner einmaligen landschaftlichen Lage gehört der heilklimatische Luftkurort mit seinen Villenvierteln und der historischen Altstadt mit Burg zu den begehrtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebietes.
F√ľr Familien ist K√∂nigstein nicht nur aufgrund seiner hervorragenden Schulen (1 Grundschule, 3 Gymnasien, 2 Privatschulen) sehr attraktiv, sondern auch wegen der zahlreichen Erholungs- und Freizeitm√∂glichkeiten (u.a. Freibad und Kurbad).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zentral in Königstein und dennoch ruhig liegt diese lichtdurchflutete, im Jahr 2017 umfangreich sanierte Stadtvilla aus der Jahrhundertwende mit Garten und Dachterrasse mit Blick auf die Königsteiner Burg. Das Haus wird derzeit als reines Wohnhaus genutzt, eine voll- oder teilgewerbliche Nutzung ist möglich.
Sie betreten die Stadtvilla durch den geschmackvoll angelegten Vorgarten. √úber das zentrale Treppenhaus und die Garderobe gelangen Sie in den gro√üz√ľgigen Wohn-/Essbereich des Hauses (52 qm, Esszimmer abtrennbar), an den sich ein Arbeitszimmer (15 qm) und die K√ľche (16 qm) anschlie√üen. Alle R√§ume sind mit hochwertigen gro√üformatigen, italienischen Fliesen ausgestattet und durch gro√üe Fl√ľgelt√ľren verbunden. Deckenh√∂hen von 2,7 m verleihen dem Haus ein gro√üz√ľgiges Raumgef√ľhl. √úber eine Au√üentreppe gelangen Sie direkt auf die erste uneinsehbare Terrasse mit eigenem Bachlauf.
Das luftige Treppenhaus f√ľhrt Sie in die obere Etage mit gro√üem Flurbereich (Deckenh√∂he √ľber 4 m), 3 Zimmern, 2 B√§dern, sowie der zweiten gro√üen (Dach)terrasse mit Burgblick. Die drei Zimmer (je ca. 16 qm) k√∂nnen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bibliothek etc. vielseitig genutzt werden. Ein weiteres Zimmer, welches hochwertig mit Echtholzparkett ausgestattet wurde, ist √ľber eine ma√üangefertigte Massivholztreppe erreichbar.
Generell wurden die Zwischenw√§nde so konzipiert, dass die Zimmer ohne gro√üen Aufwand zusammengelegt oder separiert werden k√∂nnen. So eignet sich das Haus sowohl f√ľr Familien als auch f√ľr Paare, sowie f√ľr eine (teil)gewerbliche Nutzung.
Das Highlight der Etage ist die große Dachterrasse (20 qm), auf der Sie Sonnenuntergänge mit Burgblick genießen können. Im Untergeschoss befinden sich neben einem weiteren Wohnraum und einem Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungskeller und ein Werkzeugkeller. Aus dem großen Wellnessbereich (30 qm) mit hochwertiger Sauna und ebenerdiger Wellnessdusche gelangen Sie auf die große dritte Terrasse (20 qm, mit elektrischer Markise) und in den schön eingewachsenen Garten mit automatischer Bewässerung, der trotz seiner zentralen Lage uneinsehbar und ruhig gelegen ist.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

  • Umfangreiche Sanierung und Modernisierung (innen und au√üen) im Jahr 2017
  • Hochwertige Bodenbel√§ge im gesamten Haus und auf den Terrassen
  • Echtholz-Sprossenfenster/-t√ľren (teilweise mit Sicherheitsglas) und abschlie√übaren ABUS-Griffen
  • Gasheizung von 2007, intelligente Heizungssteuerung (Honeywell)
  • Moderne Effizienz-Designheizk√∂rper (Kermi), Fu√übodenheizung im Obergeschoss
  • √úberdurchschnittlich guter energetischer Verbrauchswert von 116 kWh/(m2*a)
  • B√§der mit hochwertigen Waschtischen/Armaturen (Keuco) und italienischen 3D-Keramik-Wandpaneelen
  • Ebenerdige Dusche und Whirlpoolwanne (Villeroy&Boch) im Obergeschoss
  • Ebenerdige Wellnessdusche (Kaldewei und Keuco) und hochwertige Sauna im Untergeschoss
  • Einbauk√ľche
  • Freier Abzug f√ľr sp√§teren Kamineinbau
  • Alle Au√üenbereiche gepflastert mit indischem Hartsandstein
  • Anbau mit Strom- und Wasseranschluss f√ľr Gartenm√∂bel, Fahrr√§der, etc.
  • Parkplatz mit Wall-Box-Vorbereitung (22 kW) auf dem Grundst√ľck, durch Automatiktor gesichert
  • Anmietung von zus√§tzlichen Garagen im direkten Umfeld m√∂glich
  • Gardena-(Tr√∂pfchen)Bew√§sserungsanlage (Garten und Vorgarten)
  • Zwei frostfeste Au√üenzapfstellen, eine davon mit optionaler Warmwasserbereitung
  • Alarmanlage
  • Elektrische Markise und Rolll√§den
  • LAN-Netzwerk (Cat 7) mit Anschlussdosen in allen Wohnr√§umen
  • Neuer Glasfaseranschluss
  • TV-Sat.-Anlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Immobilie kann auch (teil)gewerblich genutzt werden.
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
1.690.000 ‚ā¨
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
9
Zimmer