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WohnglĂĽck-ID: WGL-110604
Objekt-Nr.: FALC-GT-25943
2.539 m²
Grundstücksfläche
378 m²
Nutzfläche
86.160 €
Mieteinnahmen pro Monat
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1972
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
6
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
3.500.000 €
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
28.11.2032
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
104,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt sehr zentral in Brauweiler (Pulheim) in unmittelbarer Nähe des Ortskerns.
Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Bocklemünd und Lövenich sowie die A4 in Richtung Aachen in jeweils knapp 10 Minuten erreichbar. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 in Richtung Aachen sind es etwa fünf Minuten und der Kölner Hauptbahnhof in Köln etwa 30 Minuten entfernt.
Ein städtischer Kindergarten, die Richeza-Grundschule, die Gesamtschule Brauweiler und das Abtei-Gymnasium sind jeweils in 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls im Ortskern von Brauweiler, ebenso die Abtei Brauweiler, eine der bedeutendsten Klosteranlagen im nördlichen Rheinland, in der häufig kulturelle Veranstaltungen stattfinden.
Für ausgedehnte Spaziergänge und Joggingläufe bietet sich der nahe liegende Königsdorfer Wald an. Im Ort gibt es darüber hinaus zahlreiche Sportvereine.

Objektbeschreibung

Top Gelegenheit in einer Top Lage von Brauweiler!
Besonderes und seltenes Angebot fĂĽr Kapitalanleger:
Erwerben Sie 6 gut vermietete Einfamilienhäuser in unmittelbarer Nähe des Ortskerns von Brauweiler.
5 Einfamilienhäuser befinden sich auf einem 2.034 m² großen Grundstück, nicht aufgeteilt, aber durch Zäune entsprechend getrennt.
1 Haus steht auf einem 505 m² großen, direkt angrenzenden Grundstück. Der Eigentümer selbst wohnt in einem der Häuser auf dem großen Grundstück. Dieses wurde aber bereits vermessen und von der o.g. Grundstückgröße (513 m²) abgezogen, da es momentan nicht zum Verkauf steht.
Alle 6 Häuser wurden 1972 in massiver Bauweise errichtet und sind in einem sehr guten Erhaltungszustand, da sie ständig modernisiert und saniert wurden (siehe Aufstellung in der Rubrik Ausstattung Beschreibung).
5 Häuser sind absolut baugleich und verfügen über jeweils 135 m² Wohnfläche im Splitlevel-Bauweise. Das Haus auf dem separaten Grundstück weist 125 m² Wohnfläche ebenfalls im Splitlevel Bauweise auf.
Alle Häuser sind teilunterkellert und verfügen jeweils über eine Einzelgarage.

Ausstattung

Die Häuser wurden 1972 in massiver Bauweise errichtet und ständig modernisiert und saniert zuletzt 2022, sodass sie sich heute in einem Top-Zustand präsentieren.
Zusammenfassende Merkmale und Sanierungs/Modernisierungsmassnahmen:
Allgemeine Ausstattung:

  • TOP-LAGE in Pulheim-Brauweiler
  • Baujahr 1972
  • 5 Häuser stehen auf einem 2.034 m² groĂźen GrundstĂĽck
  • 1 Haus steht auf einem 505 m² groĂźen GrundstĂĽck
  • alle Häuser teilunterkellert
  • alle Häuser haben eine Einzelgarage
  • groĂźe Gärten
  • groĂźe Terrassen

Allen Häuser wurden laufend saniert bzw. modernisiert und sind in einem sehr guten Zustand,
eine Einzelaufstellung der durchgefĂĽhrten MaĂźnahmen kann bei Interesse eingesehen werden!

Sonstige Angaben

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gĂĽltig bis: 23.04.2027
Baujahr des Hauses: 1972
Baujahr der Heizung: 2015
Hauptenergieträger: Erdgas und Strom-Mix
Energiekennwert: 126,6 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Anbieter

FALC Immobilien
Aachener Str. 457
50933 Köln
3.500.000 €
Kaufpreis
800 m²
Wohnfläche