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Wohngl├╝ck-ID: WGL-110586
Objekt-Nr.: HA227766
574 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
nach Vereinbarungnbarung
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1948
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Keller
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
570.000 ÔéČ
2,98%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1948
Objektzustand
Renovierungsbed├╝rftig
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
01.11.2032
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
275,9 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in hervorragender, feldrandnaher Lage in Ro├čdorf bei Darmstadt. Von hier aus haben sie einen wunderbaren Blick in die Ferne und k├Ânnen herrliche Ruhe nach Ihrem Arbeitstag genie├čen.
Die Gemeinde Ro├čdorf ist eine liebenswerte Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern. In nur 15 Minuten erreicht man die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit Ihren Einkaufsm├Âglichkeiten und Sehensw├╝rdigkeiten. Der nahegelegene Odenwald l├Ądt zu Ausfl├╝gen ein. Das Sport- und Freizeitangebote ist vielseitig: es stehen ├╝ber 80 Vereine und insgesamt 5 Sporthallen zur Verf├╝gung. Im Sommer bietet das Freibad einen sch├Ânen Platz zum Abk├╝hlen, Schwimmen und Sonnen.
Ro├čdorf bietet sehr gute Einkaufsm├Âglichkeiten, wie Supermarkt, Discounter und Drogeriemarkt. Ebenso sind Apotheken und ├ärzte vor Ort. F├╝r Ihre Kinder stehen Kinderg├Ąrten und Schulen zur Verf├╝gung.

Objektbeschreibung

Wer holt dieses bezaubernde Haus aus dem Dornr├Âschenschlaf?
Das zum Verkauf stehende, sanierungsbed├╝rftige Objekt wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, bietet jedoch mit seinen 166 m┬▓ Wohnfl├Ąche eine optimale Gr├Â├če f├╝r eine Nutzung als Einfamilienhaus. Der Grundriss bietet vielerlei Gestaltungsspielraum und kann im Zuge der Sanierung Ihren W├╝nschen und Vorstellungen entsprechend angepasst werden. Dabei sollte auch der Energiestandard entsprechend ber├╝cksichtigt werden. Insgesamt bietet das Haus aktuell 6 Zimmer, 2 K├╝chen und 2 B├Ąder. An die K├╝che im EG grenzt ein kleines Teest├╝bchen an, welches z.B. als Wintergarten genutzt werden k├Ânnte. Das OG verf├╝gt ├╝ber 2 Balkone, von denen Sie einen wundervollen Blick in die Umgebung und ins Gr├╝ne genie├čen k├Ânnen.
Der Garten bietet sowohl viel Platz zum Spielen und Toben als auch zum Entspannen. Er m├╝sste ebenfalls neu angelegt werden und in diesem Zuge k├Ânnen Sie sich ein sch├Ânes Pl├Ątzchen zum Grillen und Verweilen einrichten.
Auf dem Grundst├╝ck befindet sich bereits eine Garage f├╝r Ihren PKW. Zus├Ątzlich ist ausreichend Platz f├╝r mehrere Au├čenstellpl├Ątze vorhanden.
Sollten Sie Unterst├╝tzung bei der Umplanung, Umgestaltung und Sanierung des Hauses ben├Âtigen, vermittle ich Ihnen gern den Kontakt zu einer erfahrenen Bauingenieurin und zuverl├Ąssigen Handwerksfirmen.

Ausstattung

  • Sanierungsobjekt mit viel Potential
  • 166 m┬▓ Wohnfl├Ąche
  • Fensterl├Ąden
  • Gas-Brennwerttechnik aus 2006
  • sch├Ânes Grundst├╝ck
  • sehr sch├Âner Ausblick

Sonstige Angaben

Gern lasse ich Ihnen auf Anfrage das vollst├Ąndige Expos├ę mit Grundrissen und weiteren Unterlagen zukommen und stehe f├╝r einen Besichtigungstermin zur Verf├╝gung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Anbieter

HausHirsch GmbH
Gro├če Gallusstr. 16-18
60311 Frankfurt am Main
570.000 ÔéČ
Kaufpreis
166 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer