Lagebeschreibung

Die Max Reger-Stadt Weiden mit ihren ca. 42.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und liegt am westlichen Rand des Oberpfälzer Waldes. Dieser wird als Naherholungsgebiet für die ganze Region genutzt. Mit Wanderwegen, Badeseen, dem Bockel-Radelweg und mit Langlaufloipen und Skiliften im Winter ist für jeden etwas dabei. In der Stadt selbst gibt es die Weidener Thermenwelt, das Schätzlerbad, ein Eisstadion sowie etliche Vereine und Organisationen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, unter anderem die Fachhochschule Weiden/Amberg mit ca. 2800 Studenten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Klinikum Nordoberpfalz AG und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Weiden ist mit einem Einzugsbereich von rund 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Bekannt sind das Versandhaus Witt Weiden, die Porzellanhersteller Seltmann und Bauscher sowie die Firma ATU Auto-Teile-Unger. Verkehrstechnisch liegt die kreisfreie Stadt Weiden direkt an der Bundesautobahn Regensburg-Hof A 93 sowie an der Bundesbahnlinie Regensburg-Weiden-Hof, Weiden-Nürnberg und Weiden-Bayreuth. Nürnberg und Regensburg sind ca. 100 km beziehungsweise in 80 km entfernt, Bayreuth ca. 60 km und die Tschechische Grenze ca. 30 km.

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie wurde ca. 1986 erbaut und ca. 2020/22 kernsaniert. In dem Eckhaus am Oberen Markt in Weiden sind ein im April 2022 eröffnetes Restaurant mit barrierefreiem Zugang und eine Galeriewohnung untergebracht. Das Restaurant "Kulinarik Kaufmann" mit ca. 460 m² Nutzfläche in Erd- und Obergeschoss und dem historischen Kellergewölbe wurde nach einem bis ins kleinste Detail ausgefeilten Konzept ausgestattet. Das ansprechende, einladende Industriedesign schafft einen besonders angenehmen Rahmen für die ca. 60 Plätze auf beiden Etagen. Eine kleine Bühne im Erdgeschoss mit Deckendurchbruch zum Obergeschoss ermöglicht Live-Auftritte. Das Akustiksystem, Beamer und Leinwand erweitern die Veranstaltungsmöglichkeiten. Die perfekte technische Ausstattung auf höchstem Niveau überzeugt: Von der Zapfanlage mit sechs verschiedenen Fassbieren über die edel präsentierte Enothek bis hin zur hochmodernen Vollküche und mehreren Kühlräumen wurden alle Voraussetzungen für den perfekten Service geschaffen. Das Erdgeschoss verfügt über eine behindertengerechte Toilette. 
Im Obergeschoss ist die hochmoderne Küche untergebracht und durch zwei Lastenaufzüge mit dem Erdgeschoss verbunden. Diese professionelle Küche beinhaltet u. a. Winterhalter Durchschubspüler, Irinox Schockfroster, Rational Konvektomaten, MKN Edelstahlküchenausstattung mit Griddleplatte, sechsflammiger Gasherd, Fritteuse, Gaskipper.
Ein Umkleideraum, Dusche und WC für das Personal vervollständigen den Küchenbereich.
Vom oberen Gastraum aus bietet sich ein herrlicher Blick auf den Oberen Markt und die benachbarte Michaelskirche. Die teilweise als Raumteiler eingesetzten klimatisierten Weinvitrinen bilden einen exquisiten Blickfang. Die Damentoilette befindet sich im Obergeschoss, die Herrentoilette im Keller.
Der historische Weinkeller mit gekalkten Wänden und geregelter Temperatur und Luftfeuchte ist bestens für die Weinlagerung ausgelegt. Neben dem Bierkeller sind hier die Technikräume mit Wärmerückgewinnungsanlage und Kühlaggregaten untergebracht. Eine neue Gasheizung mit Energieoptimierungsanlage, Warmluftschleusen, Fußbodenheizung, das Heizungssystem unter den Sitzbänken und ein unterlüfteter Estrich sind Bestandteile eines nachhaltigen, effizienten Energiekonzepts. Das gesamte Haus ist klimatisiert.
Vor der großzügigen Fensterfront an der West- und Südseite befinden sich ca. 60 Freiplätze. Ein Außenlager (ca. 600 qm) mit Kühlhalle und Kühlraum ist schräg gegenüber mit Vorkaufsrecht angemietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete, sehr großzügige Galeriewohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC auf ca. 130 m², außerdem die maßgeschneidert eingebaute Wärmerückgewinnungsanlage für die Küchenabluft. Diese ist wie auch die Küche akustisch vom Gebäudekern isoliert, womit ein umfassender Schallschutz gewährleistet ist.
Die Immobilie kann, wenn gewünscht, mit der Kulinarik Kaufmann GmbH als Betreiberin sofort übernommen werden. Alle Informationen stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2023). Für die Vollständigkeit bzw. Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie!