• Objektansicht
  • Luftaufahme S├╝dseite
  • Gastraum Erdgeschoss
  • Enothek Obergeschoss
  • Historischer Weinkeller
  • Behinderten-WC Erdgeschoss
  • WC Keller
  • Abgang Kellergew├Âlbe
  • W├Ąrmer├╝ckgewinnungsanlage
  • Technikraum Keller
  • Wohnzimmer Dachgeschoss
  • K├╝che Spitzboden
  • Bad Spitzboden
  • Ansicht von Westen
  • Luftaufnahme von S├╝den
  • Luftaufnahme von Nordwesten
  • Luftaufnahme von S├╝dwesten
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Spitzboden
  • Keller
  • Lageplan
Wohngl├╝ck-ID: WGL-110585
Objekt-Nr.: 165385
173 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
2
Etagenzahl
460 m┬▓
Nutzfl├Ąche
2022
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1986
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

barrierefrei
derzeit vermietet
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
2.950.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
Bei Besichtigung

Lagebeschreibung

Die Max Reger-Stadt Weiden mit ihren ca. 42.000 Einwohnern verf├╝gt ├╝ber eine ausgezeichnete Infrastruktur und liegt am westlichen Rand des Oberpf├Ąlzer Waldes. Dieser wird als Naherholungsgebiet f├╝r die ganze Region genutzt. Mit Wanderwegen, Badeseen, dem Bockel-Radelweg und mit Langlaufloipen und Skiliften im Winter ist f├╝r jeden etwas dabei. In der Stadt selbst gibt es die Weidener Thermenwelt, das Sch├Ątzlerbad, ein Eisstadion sowie etliche Vereine und Organisationen. Kinderg├Ąrten, Grund- und weiterf├╝hrende Schulen, unter anderem die Fachhochschule Weiden/Amberg mit ca. 2800 Studenten, Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte, das Klinikum Nordoberpfalz AG und weitere Einrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs sind vorhanden. Weiden ist mit einem Einzugsbereich von rund 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Bekannt sind das Versandhaus Witt Weiden, die Porzellanhersteller Seltmann und Bauscher sowie die Firma ATU Auto-Teile-Unger. Verkehrstechnisch liegt die kreisfreie Stadt Weiden direkt an der Bundesautobahn Regensburg-Hof A 93 sowie an der Bundesbahnlinie Regensburg-Weiden-Hof, Weiden-N├╝rnberg und Weiden-Bayreuth. N├╝rnberg und Regensburg sind ca. 100 km beziehungsweise in 80 km entfernt, Bayreuth ca. 60 km und die Tschechische Grenze ca. 30 km.

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie wurde ca. 1986 erbaut und ca. 2020/22 kernsaniert. In dem Eckhaus am Oberen Markt in Weiden sind ein im April 2022 er├Âffnetes Restaurant mit barrierefreiem Zugang und eine Galeriewohnung untergebracht. Das Restaurant "Kulinarik Kaufmann" mit ca. 460 m┬▓ Nutzfl├Ąche in Erd- und Obergeschoss und dem historischen Kellergew├Âlbe wurde nach einem bis ins kleinste Detail ausgefeilten Konzept ausgestattet. Das ansprechende, einladende Industriedesign schafft einen besonders angenehmen Rahmen f├╝r die ca. 60 Pl├Ątze auf beiden Etagen. Eine kleine B├╝hne im Erdgeschoss mit Deckendurchbruch zum Obergeschoss erm├Âglicht Live-Auftritte. Das Akustiksystem, Beamer und Leinwand erweitern die Veranstaltungsm├Âglichkeiten. Die perfekte technische Ausstattung auf h├Âchstem Niveau ├╝berzeugt: Von der Zapfanlage mit sechs verschiedenen Fassbieren ├╝ber die edel pr├Ąsentierte Enothek bis hin zur hochmodernen Vollk├╝che und mehreren K├╝hlr├Ąumen wurden alle Voraussetzungen f├╝r den perfekten Service geschaffen. Das Erdgeschoss verf├╝gt ├╝ber eine behindertengerechte Toilette.┬á
Im Obergeschoss ist die hochmoderne K├╝che untergebracht und durch zwei Lastenaufz├╝ge mit dem Erdgeschoss verbunden. Diese professionelle K├╝che beinhaltet u. a. Winterhalter Durchschubsp├╝ler, Irinox Schockfroster, Rational Konvektomaten, MKN Edelstahlk├╝chenausstattung mit Griddleplatte, sechsflammiger Gasherd, Fritteuse, Gaskipper.
Ein Umkleideraum, Dusche und WC f├╝r das Personal vervollst├Ąndigen den K├╝chenbereich.
Vom oberen Gastraum aus bietet sich ein herrlicher Blick auf den Oberen Markt und die benachbarte Michaelskirche. Die teilweise als Raumteiler eingesetzten klimatisierten Weinvitrinen bilden einen exquisiten Blickfang. Die Damentoilette befindet sich im Obergeschoss, die Herrentoilette im Keller.
Der historische Weinkeller mit gekalkten W├Ąnden und geregelter Temperatur und Luftfeuchte ist bestens f├╝r die Weinlagerung ausgelegt. Neben dem Bierkeller sind hier die Technikr├Ąume mit W├Ąrmer├╝ckgewinnungsanlage und K├╝hlaggregaten untergebracht. Eine neue Gasheizung mit Energieoptimierungsanlage, Warmluftschleusen, Fu├čbodenheizung, das Heizungssystem unter den Sitzb├Ąnken und ein unterl├╝fteter Estrich sind Bestandteile eines nachhaltigen, effizienten Energiekonzepts. Das gesamte Haus ist klimatisiert.
Vor der gro├čz├╝gigen Fensterfront an der West- und S├╝dseite befinden sich ca. 60 Freipl├Ątze. Ein Au├čenlager (ca. 600 qm) mit K├╝hlhalle und K├╝hlraum ist schr├Ąg gegen├╝ber mit Vorkaufsrecht angemietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete, sehr gro├čz├╝gige Galeriewohnung mit vier Zimmern, K├╝che, Bad und G├Ąste-WC auf ca. 130 m┬▓, au├čerdem die ma├čgeschneidert eingebaute W├Ąrmer├╝ckgewinnungsanlage f├╝r die K├╝chenabluft. Diese ist wie auch die K├╝che akustisch vom Geb├Ąudekern isoliert, womit ein umfassender Schallschutz gew├Ąhrleistet ist.
Die Immobilie kann, wenn gew├╝nscht, mit der Kulinarik Kaufmann GmbH als Betreiberin sofort ├╝bernommen werden. Alle Informationen stammen vom Eigent├╝mer (Stand: Januar 2023). F├╝r die Vollst├Ąndigkeit bzw. Richtigkeit ├╝bernehmen wir keine Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin f├╝r Sie!

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
2.950.000 ÔéČ
Kaufpreis
130 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer