• Aussicht
  • Balkon
  • Au√üenansicht
  • Au√üenansicht
  • Wohnzimmer
  • K√ľche
  • Treppe
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Bad
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  • Bad
  • G√§ste WC
  • Aussicht
  • Aussicht
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  • Grundriss Umbau 1OG
  • Grundriss Umbau  1OG
  • Grundriss Umbau 2OG
  • Grundriss Umbau  2OG
Wohngl√ľck-ID: WGL-110506
Objekt-Nr.: HA230112
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed√ľrftig
Objektzustand
1981
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Haustiere erlaubt
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
310.000 ‚ā¨
275 ‚ā¨
Hausgeld
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1981
Objektzustand
Renovierungsbed√ľrftig
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
07.09.2027
Energieverbrauchskennwert
109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Merzhausen liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-W√ľrttemberg. In nur ca. 20 Minuten k√∂nnen Sie mit den √∂ffentlichen Verkehrsmitteln den Hauptbahnhof Freiburg erreichen. Verglichen mit anderen Gemeinden seiner Gr√∂√üe verf√ľgt Merzhausen √ľber eine au√üergew√∂hnlich gute Infrastruktur.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahen Bushaltestellen gewährleistet. Das Wohnhaus befindet sich in sehr attraktiver und zentraler Lage. In wenigen Minuten können Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Arztpraxen, Schulen und Sportstätten erreichen.
Ein Supermarkt befindet sich in ca. 300 Meter Entfernung.
√úberzeugen Sie sich selbst und rufen Sie uns an!

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine in gutem Zustand befindlichen 2 Zimmer Maisonettewohnung im Freiburg Merzhausen.
Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits einzelne Sanierungsmaßnahmen getroffen.
Die Wohnung befindet sich jedoch in einem renovierungsbed√ľrftigen Zustand.
Wer kennt es nicht, man schaut sich frisch renovierte Wohnungen an und obwohl es schön aussieht gibt es vielleicht doch das ein oder andere, was man lieber in einem anderen Dekor hätte oder was einem doch nicht allzu gut gefällt.
Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Egal ob Sie selbst Hand anlegen wollen oder die Arbeit lieber an eine Handwerksfirma abgeben. Diese Wohnung hat definitiv ordentlich Potenzial.
Zur Wohnung direkt gehört ein Freistellplatz.
Nach Kauf sollten die folgenden Arbeiten in der Wohnung ausgef√ľhrt werden:

  • Modernisierung der W√§nde
  • K√ľche
  • Sanit√§re Anlagen
  • Elektronik in der Wohnung
  • B√∂den
    -Fenster

Sollten Sie die Wohnung vermieten wollen, kommen Sie hier ca. auf 900‚ā¨ Kaltmiete.
Aufteilung:
Sie betreten die Wohnung durch den Flur, direkt rechts nach dem Eingang liegt die helle , mit Fenstern versehene K√ľche.
Direkt nach der K√ľche, ebenfalls auf der rechten Seite kommt das G√§ste WC.
Weiter durch den Flur, gelangen Sie ins Wohnzimmer von wo aus Sie auf den Balkon mit seiner herrlichen Aussicht und in das Dachgeschoss gelangen.
Im Dachgeschoss angekommen haben Sie ein geräumiges Zimmer mit direktem Anschluss zum Badezimmer.
Erhaltungsr√ľcklage ca. 1300 ‚ā¨ zu Ende des Jahres.
Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

  • Balkon
  • G√§ste WC
  • Stellplatz
  • Holzfenster doppelt verglast
  • Keller

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Breite Str. 22
40213 D√ľsseldorf
310.000 ‚ā¨
Kaufpreis
63,12 m²
Wohnfläche
2
Zimmer