Lagebeschreibung

Die im 2.Stock liegende Wohnung zeichnet sich durch die verkehrsgünstige und doch ruhige Lage aus. An einer Fahrradstraße gelegen sind die Straßenbahn in 100 m und die U-Bahn in weniger als 400 m erreichbar. Der Hauptbahnhof befindet sich in nur 500 m Laufentfernung.
Sowohl die Technische Universität Georg Simon Ohm, als auch die in Errichtung befindliche neue technische Universität sind mit dem Rad schnell zu erreichen.
Der Zugang zu einem Parkhaus (dauerhafte Stellplatzanmietung möglich), zur trockenen Unterbringung ihres PKWs, befindet sich in weniger als 100 m Entfernung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Metzger, Bäcker, Supermärkte, Wochenmarkt) finden Sie ebenfalls in Laufentfernung.
Sowohl die Altstadt (Staatstheater, Museen, Kneipen) als auch der Luitpoldhain (Meistersingerhalle, Dokumentationszentrum, Dutzendteich) sind auch ohne Auto gut erreichbar.
Die Wohnung liegt in einem Viertel mit schnellem Glasfaserzugang über die Telekom. Eine Satellitenanlage mit 2 LNB ist vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Nach Absprache freiwerdende, fortlaufend renovierte 78,2 qm ETW mit Dachbodenabteil (4,5 qm) und Keller (12,7 qm).
Die lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung besitzt neben der großen Wohnküche ein geräumiges Tageslichtbad.

Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnküche zeichnet sich durch einen Miele Küchenblock mit Echtholzarbeitsplatte und von einem Schreiner maßgefertigte Küchenmöbel aus.
Das mit Dornbracht-Armaturen ausgestattete Tageslichtbad mit Eckbadewanne besitzt zusätzlich eine Dusche mit Glasduschabtrennung. Die weiße Spanndecke komplettiert die hochwertige Ausstattung. Auch hier finden sich maßgefertigte Möbel: Es handelt sich um einen mit schwarzem Granit belegten Waschtisch mit eingelassenem runden Edelstahlbecken und ein im selben Stil gehaltenes Regal mit darunter befindlichem Fach für Schmutzwäsche.
In einem mit Fenster ausgestattete separaten Raum findet sich die Toilette. Der angepasste Glasvorbau verbirgt den Spülkasten und ein Einbaumodul für Toilettenpapier und -bürste.
Das von Osten und Westen einfallende Licht kann die Wohnung dank der Glastüren durchströmen. ROMA-Außen Raffstores sorgen für angenehmes Licht und Kühle im Sommer.
Für mollige Wärme im Winter sorgt vor allem der Speicherkaminofen mit großen Sichtscheiben. Eine Glasplatte schützt das Echtholzparkett. Die Vaillant Gastherme wurde 2016 eingebaut. Eine individuelle Heizung aller Räume durch die in der gesamten Wohnung befindlichen mit Thermostaten ausgestatteten Heizkörper erlaubt ein Timer mit Temperaturfüller.
Nicht nur das Kaminholz kann im zur Wohnung gehörenden Keller gelagert werden.
Die Wohnung ist mit Gira-Steckdosen ausgestattet. 10 Dimmer ermöglichen eine individuelle Lichtsteuerung.
Zusätzlicher Stauraum befindet sich in einem zur Wohnung gehörenden Dachbodenabteil.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht