• Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Kaminofen mit Speichersteinen
  • Tageslichtbad
  • Waschtisch mit Granitplatte
  • K├╝che mit Echtholzplatte
  • Schreiner Einbaum├Âbel K├╝che
  • getrenntes WC mit Glasvorbau
  • Schlafzimmer
  • Hauseingang im Innenhof
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-110501
Objekt-Nr.: 246082
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
15.06.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1913
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Keller

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Kosten

Kaufpreis
349.000 ÔéČ
185 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1913
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
332 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die im 2.Stock liegende Wohnung zeichnet sich durch die verkehrsg├╝nstige und doch ruhige Lage aus. An einer Fahrradstra├če gelegen sind die Stra├čenbahn in 100 m und die U-Bahn in weniger als 400 m erreichbar. Der Hauptbahnhof befindet sich in nur 500 m Laufentfernung.
Sowohl die Technische Universit├Ąt Georg Simon Ohm, als auch die in Errichtung befindliche neue technische Universit├Ąt sind mit dem Rad schnell zu erreichen.
Der Zugang zu einem Parkhaus (dauerhafte Stellplatzanmietung m├Âglich), zur trockenen Unterbringung ihres PKWs, befindet sich in weniger als 100 m Entfernung. Vielf├Ąltige Einkaufsm├Âglichkeiten (Metzger, B├Ącker, Superm├Ąrkte, Wochenmarkt) finden Sie ebenfalls in Laufentfernung.
Sowohl die Altstadt (Staatstheater, Museen, Kneipen) als auch der Luitpoldhain (Meistersingerhalle, Dokumentationszentrum, Dutzendteich) sind auch ohne Auto gut erreichbar.
Die Wohnung liegt in einem Viertel mit schnellem Glasfaserzugang ├╝ber die Telekom. Eine Satellitenanlage mit 2 LNB ist vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Nach Absprache freiwerdende, fortlaufend renovierte 78,2 qm ETW mit Dachbodenabteil (4,5 qm) und Keller (12,7 qm).
Die lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung besitzt neben der gro├čen Wohnk├╝che ein ger├Ąumiges Tageslichtbad.

Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, G├Ąste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnk├╝che zeichnet sich durch einen Miele K├╝chenblock mit Echtholzarbeitsplatte und von einem Schreiner ma├čgefertigte K├╝chenm├Âbel aus.
Das mit Dornbracht-Armaturen ausgestattete Tageslichtbad mit Eckbadewanne besitzt zus├Ątzlich eine Dusche mit Glasduschabtrennung. Die wei├če Spanndecke komplettiert die hochwertige Ausstattung. Auch hier finden sich ma├čgefertigte M├Âbel: Es handelt sich um einen mit schwarzem Granit belegten Waschtisch mit eingelassenem runden Edelstahlbecken und ein im selben Stil gehaltenes Regal mit darunter befindlichem Fach f├╝r Schmutzw├Ąsche.
In einem mit Fenster ausgestattete separaten Raum findet sich die Toilette. Der angepasste Glasvorbau verbirgt den Sp├╝lkasten und ein Einbaumodul f├╝r Toilettenpapier und -b├╝rste.
Das von Osten und Westen einfallende Licht kann die Wohnung dank der Glast├╝ren durchstr├Âmen. ROMA-Au├čen Raffstores sorgen f├╝r angenehmes Licht und K├╝hle im Sommer.
F├╝r mollige W├Ąrme im Winter sorgt vor allem der Speicherkaminofen mit gro├čen Sichtscheiben. Eine Glasplatte sch├╝tzt das Echtholzparkett. Die Vaillant Gastherme wurde 2016 eingebaut. Eine individuelle Heizung aller R├Ąume durch die in der gesamten Wohnung befindlichen mit Thermostaten ausgestatteten Heizk├Ârper erlaubt ein Timer mit Temperaturf├╝ller.
Nicht nur das Kaminholz kann im zur Wohnung geh├Ârenden Keller gelagert werden.
Die Wohnung ist mit Gira-Steckdosen ausgestattet. 10 Dimmer erm├Âglichen eine individuelle Lichtsteuerung.
Zus├Ątzlicher Stauraum befindet sich in einem zur Wohnung geh├Ârenden Dachbodenabteil.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energietr├Ąger: Gas
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
349.000 ÔéČ
Kaufpreis
78,2 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer