Stellplätze
Sonstige Ausstattung
Lagebeschreibung
Grünwinkel ist ein aufstrebender Stadtteil von Karlsruhe, der zwischen Mühlburg, Beiertheim-Bulach, Oberreut, Rheinstrandsiedlung und Daxlanden liegt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittel Vollversorger, Ärzte, Schulen ...). Eine Anbindung zum öffentlichen Personen-Nahverkehr ist über eine Buslinie und die Stadtbahn gewährleistet. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfert, ca. 500m. Die Nähe zur Innenstadt bietet Ihnen die Vorteile der kurzen Wege. Die Südtangente ist mit dem PKW schnell erreichbar.
Karlsruhe, die Fächerstadt am Rhein, ist lebens- und liebenswürdig. Karlsruhe ist die die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie liegt rechtsrheinisch in der Technologieregion Oberrhein.
Unter den neun Hochschulen der Stadt ist das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) die älteste und größte. Großen Infrastruktureinrichtungen wie den beiden Rheinhäfen und der zweitgrößten Raffinerie Deutschlands steht eine ansonsten vorwiegend mittelständisch geprägte Wirtschaft gegenüber. Karlsruhe ist einer der bedeutendsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik.
Daran knüpft mit dem Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM) auch eine der wichtigsten Kulturinstitutionen in der Stadt an. Andere, wie das Badische Landesmuseum oder die Staatliche Kunsthalle, gehören zum Erbe der Residenzzeit.
Objektbeschreibung
In verkehrsgünstiger Lage in Grünwinkel mit ca. 442 qm Grundstück liegt dieses ursprünglich ca. 1897 erbaute und 1937/88 erweiterte Gasthaus mit Restaurant, Hof bzw. Biergarten und drei Wohneinheiten.
Das Gasthaus ist bekannt für seine - badische, gut bürgerliche Küche und wird ab 2023 aufgrund von Betriebsaufgabe frei.
Der Betrieb kann je nach Bedarf weitergeführt werden - alternativ könnten im EG auch beispielsweise 1-2 Wohneinheiten entstehen.
Die Gaststätte mit Nebenraum, Küche und Sanitäranlagen verfügt über ca. 134 qm und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Über die Einfahrt oder das Treppenhaus gelangen Sie in den Hof bzw. Biergarten. Die Gästetoiletten sind ebenso über das Treppenhaus zugänglich.
An der Theke vorbei gelangen Sie direkt in die Gastronomie-Küche und weiter ins Lager mit Kühlhaus.
Im Keller des Gebäudes befindet sich neben der Heizung weiterer Platz zu Lagerungszwecken sowie die Anschlüsse für die Zapfanlage.
Zur Gaststätte gehören auch die unterlkellerten Nebengebäude, wir ehemalige Wasch - und Wurstküche mit ca. 34 m² dazu.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
Gaststätte im Erdgeschoss:
- Gastraum mit Nebenraum und Getränke-Theke
- Hof bzw. Biergarten
- Gastro-Küche
- großer Keller (teilweise unterkellert) für Lager, zwei Kühlhäuser, Warenanlieferung, Waschküche
- Übernahme des Inventars nach Absprache.
Obergeschoss:
- 3 Zi.-Wohnung mit Badewanne in der Küche, 2 Einzelgasöfen/-heizungen, leerstehend, ca. 70 qm
- 2 Zi. Wohnung mit Tageslichtbad (Dusche und WC), aktuell noch bewohnt, wird frei ab 2023, ca. 51 qm
Dachgeschoss:
- große Wohnung, vermietet, ca. 120 qm
- Dachspitz als weitere Lagermöglichkeit
- Garage
- insgesamt ca. 442 qm Grundstück
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Anbieter
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach