• Hausansicht
  • Rückansicht
  • Gastraum
  • Treppenhaus, EG, Sanitär
  • Bad 1. OG
  • Zimmer 1. OG
  • Schlafzimmer 1. OG
  • Küche, Bad, 1. OG
  • Bad DG
  • Gastro-Küche
  • Theke
  • Treppenhaus 1. OG
  • Treppenhaus OG DG
  • Zelt im Hof
  • Biergarten, Zelt
  • Hof und Garage
  • Garage und Nebengebäude
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze DG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Grundriss-Skizze KG
Wohnglück-ID: WGL-110483
Objekt-Nr.: 28989
442 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
134 m²
Nutzfläche
3
Anzahl Badezimmer

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Keller

Kosten

Kaufpreis
729.000 €
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
11.01.2025
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
203,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Grünwinkel ist ein aufstrebender Stadtteil von Karlsruhe, der zwischen Mühlburg, Beiertheim-Bulach, Oberreut, Rheinstrandsiedlung und Daxlanden liegt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittel Vollversorger, Ärzte, Schulen ...). Eine Anbindung zum öffentlichen Personen-Nahverkehr ist über eine Buslinie und die Stadtbahn gewährleistet. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfert, ca. 500m. Die Nähe zur Innenstadt bietet Ihnen die Vorteile der kurzen Wege. Die Südtangente ist mit dem PKW schnell erreichbar.
Karlsruhe, die Fächerstadt am Rhein, ist lebens- und liebenswürdig. Karlsruhe ist die die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie liegt rechtsrheinisch in der Technologieregion Oberrhein.
Unter den neun Hochschulen der Stadt ist das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) die älteste und größte. Großen Infrastruktureinrichtungen wie den beiden Rheinhäfen und der zweitgrößten Raffinerie Deutschlands steht eine ansonsten vorwiegend mittelständisch geprägte Wirtschaft gegenüber. Karlsruhe ist einer der bedeutendsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik.
Daran knüpft mit dem Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM) auch eine der wichtigsten Kulturinstitutionen in der Stadt an. Andere, wie das Badische Landesmuseum oder die Staatliche Kunsthalle, gehören zum Erbe der Residenzzeit.

Objektbeschreibung

In verkehrsgünstiger Lage in Grünwinkel mit ca. 442 qm Grundstück liegt dieses ursprünglich ca. 1897 erbaute und 1937/88 erweiterte Gasthaus mit Restaurant, Hof bzw. Biergarten und drei Wohneinheiten.
Das Gasthaus ist bekannt für seine - badische, gut bürgerliche Küche und wird ab 2023 aufgrund von Betriebsaufgabe frei.
Der Betrieb kann je nach Bedarf weitergeführt werden - alternativ könnten im EG auch beispielsweise 1-2 Wohneinheiten entstehen.
Die Gaststätte mit Nebenraum, Küche und Sanitäranlagen verfügt über ca. 134 qm und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Über die Einfahrt oder das Treppenhaus gelangen Sie in den Hof bzw. Biergarten. Die Gästetoiletten sind ebenso über das Treppenhaus zugänglich.
An der Theke vorbei gelangen Sie direkt in die Gastronomie-Küche und weiter ins Lager mit Kühlhaus.
Im Keller des Gebäudes befindet sich neben der Heizung weiterer Platz zu Lagerungszwecken sowie die Anschlüsse für die Zapfanlage.
Zur Gaststätte gehören auch die unterlkellerten Nebengebäude, wir ehemalige Wasch - und Wurstküche mit ca. 34 m² dazu.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Gaststätte im Erdgeschoss:

  • Gastraum mit Nebenraum und Getränke-Theke
  • Hof bzw. Biergarten
  • Gastro-Küche
  • großer Keller (teilweise unterkellert) für Lager, zwei Kühlhäuser, Warenanlieferung, Waschküche
  • Übernahme des Inventars nach Absprache.

Obergeschoss:

  • 3 Zi.-Wohnung mit Badewanne in der Küche, 2 Einzelgasöfen/-heizungen, leerstehend, ca. 70 qm
  • 2 Zi. Wohnung mit Tageslichtbad (Dusche und WC), aktuell noch bewohnt, wird frei ab 2023, ca. 51 qm

Dachgeschoss:

  • große Wohnung, vermietet, ca. 120 qm
  • Dachspitz als weitere Lagermöglichkeit
  • Garage
  • insgesamt ca. 442 qm Grundstück

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
729.000 €
Kaufpreis
206 m²
Wohnfläche
10
Zimmer