• Hausansicht
  • R├╝ckansicht
  • Gastraum
  • Treppenhaus, EG, Sanit├Ąr
  • Bad 1. OG
  • Zimmer 1. OG
  • Schlafzimmer 1. OG
  • K├╝che, Bad, 1. OG
  • Bad DG
  • Gastro-K├╝che
  • Theke
  • Treppenhaus 1. OG
  • Treppenhaus OG DG
  • Zelt im Hof
  • Biergarten, Zelt
  • Hof und Garage
  • Garage und Nebengeb├Ąude
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze DG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Grundriss-Skizze KG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-110483
Objekt-Nr.: 28989
442 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
10
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
134 m┬▓
Nutzfl├Ąche
3
Anzahl Badezimmer

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Keller

Kosten

Kaufpreis
729.000 ÔéČ
3,57%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
11.01.2025
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
203,9 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Gr├╝nwinkel ist ein aufstrebender Stadtteil von Karlsruhe, der zwischen M├╝hlburg, Beiertheim-Bulach, Oberreut, Rheinstrandsiedlung und Daxlanden liegt. In unmittelbarer N├Ąhe der Wohnung befinden sich s├Ąmtliche Einrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs (Lebensmittel Vollversorger, ├ärzte, Schulen ...). Eine Anbindung zum ├Âffentlichen Personen-Nahverkehr ist ├╝ber eine Buslinie und die Stadtbahn gew├Ąhrleistet. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Stra├čenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfert, ca. 500m. Die N├Ąhe zur Innenstadt bietet Ihnen die Vorteile der kurzen Wege. Die S├╝dtangente ist mit dem PKW schnell erreichbar.
Karlsruhe, die F├Ącherstadt am Rhein, ist lebens- und liebensw├╝rdig. Karlsruhe ist die die zweitgr├Â├čte Stadt des Landes Baden-W├╝rttemberg. Sie liegt rechtsrheinisch in der Technologieregion Oberrhein.
Unter den neun Hochschulen der Stadt ist das Karlsruher Institut f├╝r Technologie (KIT) die ├Ąlteste und gr├Â├čte. Gro├čen Infrastruktureinrichtungen wie den beiden Rheinh├Ąfen und der zweitgr├Â├čten Raffinerie Deutschlands steht eine ansonsten vorwiegend mittelst├Ąndisch gepr├Ągte Wirtschaft gegen├╝ber. Karlsruhe ist einer der bedeutendsten europ├Ąischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik.
Daran kn├╝pft mit dem Zentrum f├╝r Kunst und Medientechnologie (ZKM) auch eine der wichtigsten Kulturinstitutionen in der Stadt an. Andere, wie das Badische Landesmuseum oder die Staatliche Kunsthalle, geh├Âren zum Erbe der Residenzzeit.

Objektbeschreibung

In verkehrsg├╝nstiger Lage in Gr├╝nwinkel mit ca. 442 qm Grundst├╝ck liegt dieses urspr├╝nglich ca. 1897 erbaute und 1937/88 erweiterte Gasthaus mit Restaurant, Hof bzw. Biergarten und drei Wohneinheiten.
Das Gasthaus ist bekannt f├╝r seine - badische, gut b├╝rgerliche K├╝che und wird ab 2023 aufgrund von Betriebsaufgabe frei.
Der Betrieb kann je nach Bedarf weitergef├╝hrt werden - alternativ k├Ânnten im EG auch beispielsweise 1-2 Wohneinheiten entstehen.
Die Gastst├Ątte mit Nebenraum, K├╝che und Sanit├Ąranlagen verf├╝gt ├╝ber ca. 134 qm und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. ├ťber die Einfahrt oder das Treppenhaus gelangen Sie in den Hof bzw. Biergarten. Die G├Ąstetoiletten sind ebenso ├╝ber das Treppenhaus zug├Ąnglich.
An der Theke vorbei gelangen Sie direkt in die Gastronomie-K├╝che und weiter ins Lager mit K├╝hlhaus.
Im Keller des Geb├Ąudes befindet sich neben der Heizung weiterer Platz zu Lagerungszwecken sowie die Anschl├╝sse f├╝r die Zapfanlage.
Zur Gastst├Ątte geh├Âren auch die unterlkellerten Nebengeb├Ąude, wir ehemalige Wasch - und Wurstk├╝che mit ca. 34 m┬▓ dazu.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.
├ťberzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Gastst├Ątte im Erdgeschoss:

  • Gastraum mit Nebenraum und Getr├Ąnke-Theke
  • Hof bzw. Biergarten
  • Gastro-K├╝che
  • gro├čer Keller (teilweise unterkellert) f├╝r Lager, zwei K├╝hlh├Ąuser, Warenanlieferung, Waschk├╝che
  • ├ťbernahme des Inventars nach Absprache.

Obergeschoss:

  • 3 Zi.-Wohnung mit Badewanne in der K├╝che, 2 Einzelgas├Âfen/-heizungen, leerstehend, ca. 70 qm
  • 2 Zi. Wohnung mit Tageslichtbad (Dusche und WC), aktuell noch bewohnt, wird frei ab 2023, ca. 51 qm

Dachgeschoss:

  • gro├če Wohnung, vermietet, ca. 120 qm
  • Dachspitz als weitere Lagerm├Âglichkeit
  • Garage
  • insgesamt ca. 442 qm Grundst├╝ck

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer pers├Ânlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorl├Ąufige) Finanzierungsbest├Ątigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
729.000 ÔéČ
Kaufpreis
206 m┬▓
Wohnfl├Ąche
10
Zimmer