• Attraktives Angebot
  • Wohnen in Top Lage
  • So k√∂nnte Ihr Wohnzimmer eingerichtet aussehen
  • Ausblick ins Gr√ľne
  • Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause
  • Einladender Eingangsbereich
  • Licht durchflutendes Wohnzimmer
  • Modernes WC
  • So k√∂nnte Ihr Schlafzimmer eingerichtet aussehen
  • So k√∂nnte das Kinderzimmer eingerichtet aussehen
  • Helle K√ľche
  • Ansehnliches Badezimmer
  • Klassisch in Beige gehalten
  • Wohnungseingang
  • Treppenhaus
  • Renovierter Fahrstuhl
  • Wohnen im Gr√ľnen
  • R√ľckansicht
  • Geschoss Plan EG
  • Wohnung_EG
Wohngl√ľck-ID: WGL-110447
Objekt-Nr.: FALC-AF-30475
3,5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
6
Etagenzahl
7 m²
Nutzfläche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1968
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Haustiere erlaubt
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz
WG geeignet

Kosten

Kaufpreis
250.000 ‚ā¨
224,8 ‚ā¨
Hausgeld
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1968
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
25.09.2028
Energieverbrauchskennwert
83,24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Mit √ľber 22.000 Einwohnern ist B√∂ckingen nach der Kernstadt der gr√∂√üte und √§lteste Stadtteil Heilbronns. Bereits 1933 wurde er eingemeindet. Besonders Alt-B√∂ckingen hat sich aber einen eigenen Charakter bewahrt. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden. Mit N√§he zu Autobahnanschl√ľssen der A6 und A8 liegt Heilbronn B√∂ckingen zentral.
Gro√üe Gewerbegebiete entwickelten sich entlang der Neckargartacher-Stra√üe und n√∂rdlich der Gro√ügartacher-Stra√üe. Die ‚ÄěSeer√§uber‚Äú genannten B√∂ckinger und die Einwohner der angrenzenden Gemeinden und Stadtteile werden von den Einzelh√§ndlern und Dienstleistern im Stadtteil umfassend versorgt und betreut. Das B√∂ckinger-Handwerk genie√üt √ľber√∂rtliche Bedeutung.
Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.
Die Immobilie finden Sie in in einer gr√ľnen und gepflegten Wohnanlage auf der Schanz, welche dennoch Zentral liegt. Mehrere Buslinien und die S-Bahnlinie S4 sind fu√ül√§ufig zu erreichen. In Lauf n√§he gibt es eine B√§ckerei, Superm√§rkte, ein Fast Food Restaurant einige √Ąrzten und eine Apotheke.

Objektbeschreibung

Kleiner Preis f√ľr gro√üe Tr√§ume
Attraktive Etagenwohnung in Hochparterre mit S√ľd Balkon und eigenen Stellplatz in einer freundlichen gr√ľnen Wohnanlage in B√∂ckingen. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 75 m¬≤ befindet sich im Erdgeschoss eines 1968 erbauten und zuletzt im Jahr 2021 renovierten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten.
Das besondere Highlight ist der Balkon mit S√ľd-Ausrichtung, welcher zu den Gr√ľnanlagen ausgerichtet ist und garantiert f√ľr Entspannung sorgt. Diese wundersch√∂ne gut gepflegte Schmuckst√ľck mit √Ėl, Fu√üboden- Zentralheizung wird all Ihre W√ľnsche erf√ľllen. Mit zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer, einem G√§ste-WC und einem gro√üz√ľgigen Wohn- und Essbereich und einer ger√§umigen hellen K√ľche, sucht diese Wohnung Ihre neuen Eigent√ľmer. Extra Abstellfl√§che haben Sie sowohl in der Wohnung im Abstellraum, und im Untergeschoss als eigenen Kellerraum zur Verf√ľgung. Dazu steht Ihnen vor dem Haus ein eigener Stellplatz zu, welsches Ihnen die l√§stige Parkplatzsuche erspart.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde der Fahrstuhl 2021 neu saniert, 2019 eine professionelle Fassadenreinigung und Versiegelung durchgef√ľhrt, und 2012 das komplette Dach saniert. Zudem verf√ľgt das Mehrfamilienhaus √ľber den Komfort eines Hausmeisters und √ľber einen Reinigungsservice, sodass Sie sich um nichts Weiteres k√ľmmern m√ľssen.
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan f√ľr 2022 wie folgt zusammen:
Nicht umlagef√§hige Kosten: 485,40 ‚ā¨ pro Jahr zzgl. 746,40 ‚ā¨ j√§hrlich f√ľr die R√ľcklagenzuf√ľhrung.
Umlagefähige Kosten:
2.210,96 ‚ā¨ pro Jahr entspricht 184,24 ‚ā¨ monatlich
Gesamtkosten pro Jahr: 3.442,76 ‚ā¨, monatlich 286,90 ‚ā¨
Abgebucht werden monatlich 287,00 ‚ā¨
Der R√ľcklagenstand betr√§gt zum Stichtag 31.12.2022:
23.875,97 ‚ā¨ f√ľr das gesamte Objekt bzw. 1.157,18 ‚ā¨ f√ľr die Wohnung. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie √ľber, der K√§ufer erwirbt ihn also mit.
Sie können diese schöne Wohnung selbst beziehen, oder als kleine Kapitalanlage benutzen, Sie können frei entscheiden.
Das klingt interessant und k√∂nnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genie√üen Sie den virtuellen 360¬į Immobilienrundgang von FALC Immobilien:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2826600

Ausstattung

Dieses Immobilienangebot lässt Herzen höherschlagen.
Beim Eintreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, welcher Ihnen genug Platz f√ľr Ihre Au√üenbekleidung bereitstellt. Gleich daneben befindet sich ein Abstellraum, der gen√ľgend Stauraum bietet. Ideal geschnitten erreichen Sie √ľber den Eingangsbereich den platzsparenden hellen Flur, von dem Sie in alle Zimmer der Wohnung gelangen.
Gegen√ľberliegend befinden sich die zwei Schlafzimmer, welche an der ruhigen Hausr√ľckseite liegen und Ihnen daf√ľr angenehmen Schlaf bieten. Gleich zu der linken befindet sich das Moderne in Schwarz Wei√ü geflieste WC. Darauf folgend, bietet Ihnen das gepflegte Familienbad Platz f√ľr eine Badewanne, ein Waschbecken, und verf√ľgt dazu √ľber einen extra Waschmaschinen-Anschluss.
Gleich daneben folgt eine ansehnlich helle K√ľche, welche mit einer modernen Einbauk√ľche ausgestattet ist, in der Sie Ihren Kochk√ľnsten freien Lauf lassen k√∂nnen. Der Ausblick des gro√üz√ľgigen Fensters in der K√ľche bringt Positivit√§t, denn hier haben Sie einen wundersch√∂nen Ausblick in das Gr√ľne.
Das Wohn- und Esszimmer ist durch seine Fensterfl√§che und Balkonzugang Richtung S√ľden mit viel Licht durchflutet. Hier k√∂nnen Sie sich Zeit f√ľr Ihr Familienleben nehmen und genie√üen. Der Balkon bietet Ihnen ebenfalls einen Ausblick auf den sehr gepflegten gr√ľnen Gemeinschaftsgarten, hier k√∂nnen Sie richtig entspannen.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem robusten, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer und das WC sind raumhoch gefliest. Die Fenster sind mit weißen, doppelverglasten Kunststoff-Fenster und manuellen Rollläden ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass das Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer in den Einrichtungen visualisiert wurde.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, oder legen Sie sich eine kleine, sichere Kapitalanlage zu.
Zögern Sie nicht länger! Kontaktieren Sie uns noch heute, damit wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen können!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver√§ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K√§ufer mit uns eine eigenst√§ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (¬ß 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl√§rt, einen Teil der vom Verk√§ufer zugesagten Provision zu √ľbernehmen. Dieser Anteil betr√§gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f√§llig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und √ľberzeugen Sie sich selbst! Terminvorschl√§ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine f√ľr Besichtigungen mit gr√∂√üter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst√§ndnis daf√ľr, dass Termine ausschlie√ülich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden k√∂nnen. Um fair und gerecht gegen√ľber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumg√§nglich. Wir freuen uns √ľber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst√§ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B√ľro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst √ľber die Ver√§u√üerung Ihrer Immobilie nach oder m√∂chten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Anbieter

FALC Immobilien Heilbronn und M√∂ckm√ľhl
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
250.000 ‚ā¨
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer