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Wohnglück-ID: WGL-110445
Objekt-Nr.: 245788
347,48 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
2005
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauküche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
799.000 €
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2005
Objektzustand
Renoviert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
114 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Die Nähe zum Alsterlauf ist nur einer der Pluspunkte des Stadtteils im Nordosten Hamburgs. Der perfekte Mix aus Urbanität und Ländlichkeit und die hohe Dichte an Ein-und Zweifamilienhäusern macht Poppenbüttel zu einem der attraktivsten Stadtteile Hamburgs. Das Objekt liegt in guter Lage, zentral und dennoch ruhig in unmittelbarer Nähe zu den Alsterwanderwegen und nur einen Katzensprung zu dem Naturschutzgebiet Wittmoor. Dank sehr guter Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen, Restaurants, das Alstertal Einkaufszentrum, Wochenmärkte und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung.
Die Nähe zur der sehr guten Infrastruktur aber auch gleichzeitige Nähe zur Wald- und Erholungsflächen macht diese Immobilie besonders. Zusätzlich der Aufteilung ist diese Immobilie für kleine wie große Familien perfekt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Haus wurde mit zwei Vollgeschossen 2005 in massiv Bauweise bebaut. Später wurde das Dachgeschoss ausgebaut. 2007 wurde ein Doppelcarport mit einer Kellerersatzfläche von ca. 5 m² gebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer mit Kamin hat 30m². Das Gäste-WC sowie eine Abstellkammer runden das Erdgeschoss ab.
Von der Holztreppe geht es ins Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit getrenntem Vollbad und Dusche. Ein Schlafzimmer hat eine großen Einbauschrank.
Im Dachgeschoss das mit neuem Laminatboden ausgestattet ist; befindet sich ein großes Schlafzimmer/ Arbeitszimmer sowie das Hauswirtschaftsraum, worin sich die Gas-Heizungsanlage befindet.
Das Haus wurde gerade frisch renoviert und an die Mieter übergeben.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 2005.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus ist an eine Familie mit 8 Kindern vermietet, Nettokaltmiete ist 2.300,00€ zuzüglich 130,00€ Nebenkosten. Gas, Strom und Wasser werden direkt mit den Versorgern abgerechnet. Das Jobcenter überweist direkt an mich, sodass keine Berührungspunkte entstehen und die Vermietung ganz geschmeidig seit 01.08.2023 verläuft.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Grundstück ist nach WEG (365/1.000 Miteigentumsanteilen) aufgeteilt.
Laut Teilungserklärung ist jeder für seine Immobilie zuständig (außer Dach).
Eine Verwaltung gibt es nicht. Es gibt ein gemeinschaftliches Konto, wohin von allen drei Eigentümer (drei Eigentumseinheiten) für Heckenschnitt etc. eine monatliches Wohngeld von 30,00 Euro überweisen.
Ein Tausch mit Gewerbeflächen (auch mit Wertausgleich) ist möglich. 
Um mich vor unnötigen Besichtigungen zu schützen benötige ich eine Finanzierungsbestätigung " VOR DER BESICHTIGUNG ". Daher bitte ich um vorherige Finanzierungsgespräch mit Ihrer Bank.
Aufgrund vieler Makleranfragen und anderen Provisionsjägern, werden nur Anfragen mit Telefonnummer beantwortet. Die Wohnung wird privat und ohne Makler angeboten. Makler, Finanzberater und Co. mögen sich bitte NICHT melden.
NOCHMALS !!!
Ich wünsche nicht, dass Makler oder Vermittler Kontakt zu mir, auch über E-Mail, Telefon und per Post aufnehmen. Diese Anzeige ist nur von PRIVAT gedacht. Auch ist das Schicken von "Strohmännern und Strohfrauen" durch Makler und Vermittler zu unterlassen.
Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
799.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
5
Zimmer