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Wohngl√ľck-ID: WGL-110445
Objekt-Nr.: 245788
347,48 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
2005
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
799.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2005
Objektzustand
Renoviert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
114 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Die N√§he zum Alsterlauf ist nur einer der Pluspunkte des Stadtteils im Nordosten Hamburgs. Der perfekte Mix aus Urbanit√§t und L√§ndlichkeit und die hohe Dichte an Ein-und Zweifamilienh√§usern macht Poppenb√ľttel zu einem der attraktivsten Stadtteile Hamburgs. Das Objekt liegt in guter Lage, zentral und dennoch ruhig in unmittelbarer N√§he zu den Alsterwanderwegen und nur einen Katzensprung zu dem Naturschutzgebiet Wittmoor. Dank sehr guter Infrastruktur sind Einkaufsm√∂glichkeiten, √Ąrzte, Kitas, Schulen, Restaurants, das Alstertal Einkaufszentrum, Wochenm√§rkte und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung.
Die N√§he zur der sehr guten Infrastruktur aber auch gleichzeitige N√§he zur Wald- und Erholungsfl√§chen macht diese Immobilie besonders. Zus√§tzlich der Aufteilung ist diese Immobilie f√ľr kleine wie gro√üe Familien perfekt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Haus wurde mit zwei Vollgeschossen 2005 in massiv Bauweise bebaut. Später wurde das Dachgeschoss ausgebaut. 2007 wurde ein Doppelcarport mit einer Kellerersatzfläche von ca. 5 m² gebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich die K√ľche, das Wohnzimmer mit Kamin hat 30m¬≤. Das G√§ste-WC sowie eine Abstellkammer runden das Erdgeschoss ab.
Von der Holztreppe geht es ins Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit getrenntem Vollbad und Dusche. Ein Schlafzimmer hat eine großen Einbauschrank.
Im Dachgeschoss das mit neuem Laminatboden ausgestattet ist; befindet sich ein großes Schlafzimmer/ Arbeitszimmer sowie das Hauswirtschaftsraum, worin sich die Gas-Heizungsanlage befindet.
Das Haus wurde gerade frisch renoviert und an die Mieter √ľbergeben.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 2005.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus ist an eine Familie mit 8 Kindern vermietet, Nettokaltmiete ist 2.300,00‚ā¨ zuz√ľglich 130,00‚ā¨ Nebenkosten. Gas, Strom und Wasser werden direkt mit den Versorgern abgerechnet. Das Jobcenter √ľberweist direkt an mich, sodass keine Ber√ľhrungspunkte entstehen und die Vermietung ganz geschmeidig seit 01.08.2023 verl√§uft.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Grundst√ľck ist nach WEG (365/1.000 Miteigentumsanteilen) aufgeteilt.
Laut Teilungserkl√§rung ist jeder f√ľr seine Immobilie zust√§ndig (au√üer Dach).
Eine Verwaltung gibt es nicht. Es gibt ein gemeinschaftliches Konto, wohin von allen drei Eigent√ľmer (drei Eigentumseinheiten) f√ľr Heckenschnitt etc. eine monatliches Wohngeld von 30,00 Euro √ľberweisen.
Ein Tausch mit Gewerbeflächen (auch mit Wertausgleich) ist möglich. 
Um mich vor unn√∂tigen Besichtigungen zu sch√ľtzen ben√∂tige ich eine Finanzierungsbest√§tigung " VOR DER BESICHTIGUNG ". Daher bitte ich um vorherige Finanzierungsgespr√§ch mit Ihrer Bank.
Aufgrund vieler Makleranfragen und anderen Provisionsjägern, werden nur Anfragen mit Telefonnummer beantwortet. Die Wohnung wird privat und ohne Makler angeboten. Makler, Finanzberater und Co. mögen sich bitte NICHT melden.
NOCHMALS !!!
Ich w√ľnsche nicht, dass Makler oder Vermittler Kontakt zu mir, auch √ľber E-Mail, Telefon und per Post aufnehmen. Diese Anzeige ist nur von PRIVAT gedacht. Auch ist das Schicken von "Strohm√§nnern und Strohfrauen" durch Makler und Vermittler zu unterlassen.
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
799.000 ‚ā¨
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
5
Zimmer