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WohnglĂĽck-ID: WGL-110422
Objekt-Nr.: 924
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
10,5 m²
Nutzfläche
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
39.500 €
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
940.000 €
3 % inkl. 19 % Mwst.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
FuĂźbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
01.06.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
17,79 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

www.kopperboog.de
UNABHĂ„NGIG VON Ă–L UND GAS DANK LUFT-WĂ„RME !
Leben in einer der größten und gleichzeitig schönsten Städte Deutschlands und dennoch im Grünen – willkommen in Hamburg, willkommen in Poppenbüttel!
Wohlfühlen in der Harksheider Straße fällt leicht.
Kurze Wege zu den wichtigsten Stationen des Alltags prägen das Wohnen im Poppenbüttler Zentrum.
Die Neubauwohnungen bieten urbanes Leben kombiniert mit erholsamer Atmosphäre.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Kitas sind im
direkten Umfeld zu Ihrem neuen Zuhause. FĂĽr alle, die es komfortabel,
urban und dennoch idyllisch mögen – die Harksheider Straße bietet
alles in näherer Umgebung.
Schattige Wanderwege und weitläufige Parks zeichnen das Bild des
idyllischen Stadtteils PoppenbĂĽttel.
Das grüne Viertel mit ca. 23.000 Einwohnern zeigt sich als vielfältiges Naturparadies.
Neben zahlreichen siedlungsfreien Grünzonen lädt der Alsterwanderweg zum Joggen, Radfahren oder auch einfach zu entspannten Spaziergängen ein.
Mit seinem ganz eigenen Charme erobert das Viertel die Herzen seiner Bewohner.
Die gute Anbindung an die Innenstadt der Elbmetropole und den Flughafen durch die S-Bahn Linie 1 macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Hinzu kommen vielfältige Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten, nicht zuletzt
durch das Alstertal-Einkaufszentrum, eine ĂĽberdachte Einkaufsoase
mit mehr als 240 Geschäften.

Objektbeschreibung

www.kopperboog.de
UNABHĂ„NGIG VON Ă–L UND GAS DANK LUFT-WĂ„RME !
Auf einem ca. 5.024 m² großen Grundstück entstehen bis Mitte 2024 hochwertige Neubau-Wohnungen.
Im Kellergeschoß befinden sich die Tiefgaragenstellplätze (Anschluss für E-Mobilität vorbereitet) sowie die Abstellräume.
Ein Fahrstuhl erschlieĂźt alle Geschosse.
DIE ANGEBOTENE WOHNUNG VERFĂśGT ĂśBER 2 BALKONE.
DER BEIGEFÜGTE 360° RUNDGANG ZEIGT DIE VIRTUELLE DARSTELLUNG EINER DIESER AUSSERGEWÖHNLICHEN WOHNUNGEN.
https://ie24.de/vtours/stolza-immobilien/kopperboog/
Die Wohnungen verfügen zum Teil über zwei Bäder und einen Abstellraum.
Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet. Für Ihre individuelle Ausstattung der Wohnungen gibt es zwei hochwertige Ausstattungslinien.
Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.
Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.
Deckenhöhen bis zu ca. 4,5 m ( Dachgeschoss ) und Türhöhen von ca. 2,15 m sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Die angebotenen Wohnungen sind (ausgenommen Zugang zur Terrasse ) bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus zu erreichen.
Sie erhalten ein schlĂĽsselfertiges und nachhaltiges Produkt
(auĂźer KĂĽchen).

Ausstattung

www.kopperboog.de
UNABHĂ„NGIG VON Ă–L UND GAS DANK LUFT-WĂ„RME !
Ausstattungsdetails :

  • Parkett / Fliesen in zwei Ausstattungslinien wählbar
  • 2,50 bis 4,5 m Deckenhöhe
  • 2,15 m TĂĽrhöhe
  • Energieeffizienzhaus KfW 55
  • 3-fach Isolierverglasung
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe (unabhängig von Gas, Ă–l oder fossilen Brennstoffen)
  • FuĂźbodenheizung
  • Voll- und / oder Duschbad
  • Tiefgarage mit vorbereiteter Lademöglichkeit fĂĽr E-Auto
  • Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss
  • Terrasse oder Balkon
  • teilweise Aussenrollo´s
  • Gegensprechanlage mit Videoporter farbig
  • WohnungseingangstĂĽren mit 3-fach Verriegelung (WK3)
  • Fensterbänke aus weiĂźen Kunstwerkstein

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gĂĽltig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 17.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Anbieter

STOLZA Real Estate
Victoriakai-Ufer 4 D
20097 Hamburg
940.000 €
Kaufpreis
120,43 m²
Wohnfläche
4
Zimmer