Lagebeschreibung

Pankow gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Berlin. Der ursprüngliche Arbeiterbezirk hat in den letzten 2 Jahrzehnten eine gewaltige Wandlung erfahren und ist mittlerweile Anlaufpunkt Nummer 1, wenn es um Kunst, Kultur und Szene in der Hauptstadt geht. Unzählige Cafés, Bars und Restaurants, welche einen Ruf weit über die Grenzen des Bezirkes hinaus haben, befinden sich hier. Die Wohngegend ist hier überwiegend geprägt durch Mehrfamilienhäuser mit bis zu fünf Vollgeschossen. Charmante kleine Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Nähe, das Rathaus-Center Pankow ist fußläufig zu erreichen. Verkehrstechnisch ist diese Immobilie auf Grund ihrer Nähe zum S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf (S1,2 und 8), dem S- und U-Bahnhof Pankow (S 1,2 und 8 sowie U2) als auch mehrere Bus- und Tramlinien optimal angebunden. Mit dem Auto kommen Sie über die Prenzlauer Promenade schnell nach Berlin-Mitte sowie über die Autobahn 114 ins nördliche Berliner Umland. Der unmittelbar nah gelegene Schlosspark lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Das Sommerbad Pankow und der Bürgerpark sind fußläufig bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1933 erbauten Mehrfamilienhauses in Berlin-Pankow. Es handelt sich um eine ca. 10 Wohnungen umfassende Eigentümergemeinschaft, die sich in ein Vorderhaus gliedert. Das Wohngebäude wurde ca. 2004/2005 generalsaniert und fortlaufend instandgehalten. Somit wurde eine langfristige Werterhaltung und Wertentwicklung sichergestellt. Die gepflegte Wohnung verfügt über einen Flur, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie Fenster zum ruhigen Innenhof. An den Flur gliedert sich ein größeres Wohnzimmer mit Wintergarten mit Süd Ausrichtung und zwei weitere großzügig geschnittene Wohnungen. Die Küchenzeile ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist durchgehend hell gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zu dieser Wohneinheit. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2019 vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die Jahresmieteinnahmen betragen ca. 10.680 EUR p.a. zzgl. NK. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 354,23 EUR inkl. Heizkosten.