Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt unweit des Städtischen Krankenhauses und des beliebten Schrevenparks.
Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Innenstadt, Universität (CAU) und den schönen Wochenmarkt auf dem Exerzierplatz.
Viele Anlaufstellen für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im näheren Umfeld zu finden.

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um 2 baugleiche 1,5 Zimmer- Wohnungen, die sich jeweils rechts und links im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhaus liegen, welches ausschließlich zu privaten Wohnzwecken genutzt wird.
Viele Eigentümer wohnen selbst in dem Haus. Daher ist das Interesse, die Anlage gepflegt zu halten überdurchschnittlich, aber nicht übertrieben hoch. Die Versammlungen der Wohnungseigentümergemeinschaft¬ erfolgen stets harmonisch und ohne Komplikationen.
Die Hausverwaltung leistet seit vielen Jahren zufriedenstellende Arbeit.
Im Innenhof steht ein seperates Gebäude, welches von den Mietern und Eigentümern der Wohnanlage als Wascheinrichtung (gepflegte Miele Waschgeräte/Trockner) gegen Gebühr genutzt werden kann. Ausserdem steht diese Räumlichkeit für das Unterstellen von Fahrrädern zur Verfügung.
Energieausweis ist vorhanden. Das Haus wurde 1939 erbaut und hat dadurch einen schlechteren Energieverbrauch, als die neu errichteten Dachgeschosse.
Bei "normalen" Brennstoffkosten liegen die Heizkosten ca. bei güstigen 1€/m².
Das Haus ist ans Fernwärmenetz angeschlossen.

Ausstattung

Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnungen wurden Ende der 90iger Jahre nach einem Dachstuhlbrandt komplett neu errichtet und zwischenzeitlich schon mal in Teilen saniert worden.
Die Fenster habe das Pruduktionsdatum 10/1997!
Beide Wohnungen verfügen über 1,5 Zimmer augeteilt in Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Flur, Duschbad und einen sehr großen über eine Dachbodentreppe erreichbaren Dachboden. Die Wohnfläche beträge ca. 39 m² pro Wohnung!
Die großen Fenster in den Gauben bringen viel Licht ins Wohn- und Schlafzimmer.
Das Duschbad ist mit einen Veluxfesnster ausgestattet und lässt sich gut belüften.
Die rechte Wohnung (Bilder) ist vor 2 Jahren komplett mit einem Vinyl-Designboden und Hamburger Profilfussleisten ausgestattet worden.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und eigen sich hervorragend als Single-Wohnungen und lassen sich stets sehr gut vermieten.
Aktuell sind beide Wohnungen sehr gut vermietet, genaue Zahlen präsentiere ich gerne bei näherem Interesse.
Eine Zusammenlegung der Wohnung wäre ggf. möglich.
Kaufpreis versteht sich für beide Wohnungen im Paket für 269 T€
Je Wohnung einzeln 137 T€
Ohne Makler courtagefrei von Privat!

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Irrtümer verbehalten, Privatverkauf ohne Maklerkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht