Lagebeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadtbezirk Döhren-Wülfel. Viele schöne Altbauten prägen die Straßenzüge. Döhren-Wülfel ist der 8. Stadtbezirk in Hannover. Er hat 33.884 Einwohner und besteht aus den Stadtteilen Döhren (13.590 Einwohner), Mittelfeld (9.188 Einwohner), Seelhorst (3.503 Einwohner), Waldhausen (2.174 Einwohner), Waldheim (1.806 Einwohner) und Wülfel (4.481 Einwohner). Der idyllische Döhrener Maschpark und die anliegenden Kiesteiche sowie der Maschsee laden zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Döhren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Schulen, Ärzte, Discounter, Drogerie, Apotheke, Fast Food Läden, Tankstelle, Sportvereine und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil liegt zudem äußerst verkehrsgünstig. Die B6 und die Hildesheimer Straße bieten als Hauptverkehrsadern eine optimale Erreichbarkeit mit dem PKW und der S-Bahn. Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße 65. Von dort aus gelangen Sie in alle Richtungen um Hannover und sind in wenigen Minuten an den Autobahnen A7 und A2. Die Innenstadt von Hannover ist nur 7 km entfernt. Diese können Sie hervorragend mit Bus, Bahn oder dem Auto erreichen. In nur 2–3 km Entfernung erreichen Sie den Maschsee sowie die weiträumige Auen- und Wiesenlandschaft um die Leine mit Frei-Badeteichen und Angelteichen. Zum Fiedeler Platz sind es ca. 1,3 km und zur nächsten U-Bahnstation gehen Sie nur 9 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhauses steht hier zum Verkauf von privat.
Die Wohnung gliedert sich auf in ein Badezimmer, eine Küche, das Wohnzimmer sowie Schlafzimmer und kleines Büro oder Kinderschlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Einheit ist vermietet, die aktuelle Kaltmiete liegt bei rund 363,90 €. Es besteht die Möglichkeit einer weiteren Mieterhöhung nach §559 BGB aufgrund durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen sowie gesetzlichen Mieterhöhung analog Mietspiegel.

Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht