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Wohngl√ľck-ID: WGL-110238
Objekt-Nr.: MP009
650 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
2
Etagenzahl
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Projektiert
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
895.000 ‚ā¨
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2023
Objektzustand
Projektiert
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Diese traumhafte Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Sasel in ruhiger und exponierter Wohnlage. Sasel liegt im Nordosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek.
Idyllisch gelegen bietet dieser Standort eine wunderschöne Wohnlage in vertrauter Nachbarschaft, die geprägt ist von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern.
Die ruhige Lage in einer reinen Wohngegend, schlie√üt gl√ľcklicherweise die Erreichbarkeit von vielseitigen Einkaufsm√∂glichkeiten f√ľr die t√§glichen Besorgungen und Dienstleistungen nicht aus. So erreichen Sie von Ihrem Grundst√ľck alle g√§ngigen Superm√§rkte, Drogerien, B√§ckereien, ebenso wie Apotheken und √Ąrzte verschiedener Fachrichtungen in maximal 5 Autominuten oder bequem mit dem Rad. F√ľr ein geballtes Einkaufserlebnis bietet sich Ihnen das Alstertal Einkaufszentrum in nur etwa 10 Minuten Entfernung an. Dort finden Sie so gut wie alles was das Herz begehrt.
Auch f√ľr den Nachwuchs ist gesorgt: im Umkreis dieser Immobilie finden Sie eine gro√üe Auswahl an Kinderg√§rten, Grund- und weiterf√ľhrenden Schulen. Zus√§tzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivit√§ten f√ľr alle Altersgruppen an.
Der Immobilienstandort besticht au√üerdem durch seine verkehrsg√ľnstige Lage und die gute Anbindung an den √∂ffentlichen Nahverkehr. Vom nahegelegenen U-Bahnhof Berne gelangen Sie √ľber eine direkte Verbindung in nur etwa 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof, etwa ebenso schnell sind Sie mit dem PKW. Mit diesem erreichen Sie zudem den Airport Hamburg in etwa 15 Minuten.
√úber die nahegelegene Autobahn A1 sind zudem die Ostsee und der herrliche Timmendorfer Strand in nur knapp 45 Minuten schnell erreicht.
Dieses Objekt ist am Natur- und Naherholungsbereich Berner Wald gelegen und auch der idyllische Berner Gutspark liegt nur einen Kilometer von dieser Immobilie entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege und die kleinen Seen und Wäldchen bieten Ihnen hier vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Weitere beliebte Ausflugsziele in der Nähe sind zum Beispiel der Volksdorfer Park mit seinem großen Kletterpark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Alles in allem bietet Sasel ein hervorragendes Gesamtpaket, um sich hier einfach nur wohlzuf√ľhlen!

Objektbeschreibung

Diese etwa 145 m¬≤ gro√üe Doppelhaush√§lfte verf√ľgt √ľber drei Schlafzimmer, ein etwa 49 m¬≤ gro√ües Wohn- und Esszimmer mit offener K√ľche und einen herrlichen Garten, der direkt an ein Naturschutzgebiet grenzt.
Sie wird beheizt durch eine Kombination aus Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Energiekosten zur Beheizung sind daher entweder nicht oder nur in äußerst geringem Ausmaß zu erwarten.
Im Haus empf√§ngt Sie zun√§chst ein angenehm, ger√§umiger Flur von dem aus Sie alle R√§ume dieser Etage erreichen. Direkt rechterhand liegt das G√§ste Bad, welches √ľber eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung und ein Fenster zur optimalen Bel√ľftung verf√ľgt.
Gegen√ľber befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der sich ideal als Waschk√ľche und Vorratsraum eignet. Hier ist auch die Haustechnik untergebracht.
Angrenzend gelangen Sie in die offene K√ľche, die einen direkten √úbergang in den Essbereich des gro√üz√ľgigen Wohn- und Esszimmers bietet. Auf einer Fl√§che von insgesamt knapp 50 m¬≤ bietet sich viel Raum zum Wohnen und Essen. Die angrenzende offene K√ľche wunderbar ger√§umig und verf√ľgt √ľber ein Fenster mit Blick in den Garten. Durch die bodentiefen Fenstert√ľren im Wohn- und Essbereich ist dieser Raum herrlich lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem Garten.
√úber die hochwertige Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und befinden sich hier zun√§chst in einem Flur, der Ihnen den Zugang zu drei hellen und gro√üz√ľgigen Schlafr√§umen und einem modernen Vollbad bietet.
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den geräumigen Dachboden, der Ihnen viel zusätzliche Abstellfläche bietet.
Diese gro√üz√ľgige Immobilie befindet sich auf einem sonnigen Grundst√ľck mit einer Fl√§che von rund 650 m¬≤. Abgerundet wird das Angebot dieser attraktiven Doppelhaush√§lfte durch zwei auf dem Grundst√ľck befindliche PKW-Stellpl√§tze.
Bringen Sie sich bereits in der Planungsphase in dieses Projekt mit ein und gestalten Sie Ihr perfektes Zuhause individuell nach Ihren W√ľnschen.

Ausstattung

  • Hochwertiger Neubau: Fertigstellung Fr√ľhjahr 2024
  • Exklusives Wohnen auf rund 145 m¬≤ Wohnfl√§che abgeschirmt in zweiter Reihe
  • KfW-F√∂rderm√∂glichkeit durch Effizienzhaus-Stufe 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse
  • Luftw√§rmepumpe der Firma Viessmann mit Photovoltaikanlage
  • Fu√übodenheizung
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • Massive Eichenholztreppe
  • Exklusive Bodenbel√§ge: Eichenparkett und Steinzeug
  • Elektrische Raffstores an den Fenstern Richtung S√ľden und Westen
  • Bodenb√ľndige Duschen mit Bodenablauf
  • Armaturen der Firma Grohe
  • Badkeramiken von Geberit
  • 2 PKW Stellpl√§tze im Norden des Grundst√ľcks

Sonstige Angaben

D√ėERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t√§tig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au√üergew√∂hnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k√∂nnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D√ėERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz√ľge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro√üer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f√ľr unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen √ľber unser Haus w√ľnschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
895.000 ‚ā¨
Kaufpreis
145,45 m²
Wohnfläche
4
Zimmer