• Herzlich Willkommen...
  • ...im Kaiser Friedrich Ring 74
  • Die historische Fassade
  • Der freundliche Flur
  • Das Wohnzimmer 1 mit Erker
  • Der Blick vom Erker aus
  • Der Blick Richtung WZ 2
  • Stuckdecke mit Kronleuchter WZ
  • Das Wohnzimmer 2 mit Balkon
  • Der Blick zum WZ1  Flur
  • Stuckdecke mit L├╝ster WZ2
  • Das ruhige Schlafzimmer
  • Der Blick Richtung Flur
  • Stuckdecke und Kronleuchter SZ
  • Das moderne Badezimmer
  • Einfach zum Wohlf├╝hlen
  • Die tolle K├╝che mit Balkon
  • Die tolle K├╝che mit Balkon
  • Der Blick Richtung WZ1
  • Detail 1
  • Detail 2
  • Detail 3
  • Detail 4
  • Detail 5
  • Detail 6
  • Detail 7
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-110237
Objekt-Nr.: 245861
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1904
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Denkmalschutz
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
579.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1904
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich

Lagebeschreibung

MAKROLAGE:
Der Charme der ehemaligen "Kaiserstadt" oder "Weltkurstadt" ist auch heute noch deutlich sichtbar. Das Image Wiesbadens als moderne Landeshauptstadt Hessens weicht bei n├Ąherer Betrachtung dem positiven Eindruck eines historischen Kleinods, das sich seine Tradition auf liebenswerte Weise bewahrt hat. Neben der eleganten Stadtmitte mit ihren historischen Prunkbauten ist die lebhafte Altstadt mit ihren Fachwerkh├Ąusern und gem├╝tlichen Weinlokalen eine liebenswerte Alternative. Antiquit├Ąten, Lifestyle, Luxus, die Stadt des Sektes erfreut sich des s├╝├čen Lebens und feiert gerne fr├Âhliche Stra├čen- und Weinfeste.
Ein gro├čes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind pr├Ąsent. Sowohl f├╝r Selbstnutzer als auch f├╝r Vermieter lohnt sich die Investition in eine Wohnung in der Landeshauptstadt. Anerkannte Rankings zeigen, dass Wiesbaden zu den besten Standorten f├╝r Immobilieninvestitionen in Deutschland z├Ąhlt. Hohe Kaufkraft, eine ausgezeichnete Lage am Rande des Rhein-Main-Gebiets mit hervorragender Verkehrsanbindung erm├Âglichen eine nachhaltige Investition.
MIKROLAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Der Kaiser-Friedrich-Ring wurde zwischen 1888 und 1900 angelegt und verbindet den Bahnhofsplatz mit der Ringkirche. Er sorgt mit f├╝r Wiesbaden typischen, pr├Ąchtigen Hausfassaden aus dem Historismus f├╝r einen besonderen Anblick und beeindruckt durch sein repr├Ąsentatives Erscheinungsbild. Die Wohnung selbst befindet sich direkt gegen├╝ber des Gutenbergplatzes unweit des Hauptbahnhofs. Die N├Ąhe zum Zentrum (Fu├čg├Ąngerzone, Dichterviertel, Marktplatz und Altstadt erreichen Sie auch zu Fu├č in wenigen Minuten), das gro├če Angebot an ausgew├Ąhlten Restaurants und Caf├ęs, die reiche Auswahl an Gesch├Ąften und Superm├Ąrkten f├╝r Eink├Ąufe des t├Ąglichen Bedarfs sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen in Richtung Frankfurt, K├Âln, Mainz, Rheingau und das ├Âffentliche Verkehrsnetz zeugen von einer hervorragenden innerst├Ądtischen Lage der Wohnung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Angebot von Sven Barkenings
Tel. 0177-3782370
Email: barkenings01@gmx.de
Das vorliegende Angebot stellt in seinem Segment ein absolutes Highlight dar. Es handelt sich hierbei um eine historische Qualit├Ątsimmobilie als Erstbezug nach Komplettsanierung in exponierter Wohnlage.
Wohl kaum ein Besucher wird sich dem Charme dieser ruhigen Immobilie entziehen k├Ânnen. Die klassische 3 Zimmer-Altbauwohnung mit sch├Ânen Erker und zwei kleinen Balkonen befindet sich im zweiten Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende erbauten Mehrfamilienhauses in begehrter Innenstadtlage. Erleben Sie einen wunderbaren Stilaltbau der ganz besonderen Art, ohne dabei auf modernste Technik verzichten zu m├╝ssen.
Die ├╝beraus helle Wohnung, mit ihren reich verzierten hohen Decken, besticht durch ihre Raumaufteilung und ihre Exklusivit├Ąt. Durch eine detailverliebte Komplettsanierung ist eine gelungene Symbiose zwischen der vorhandenen Altbau-Atmosph├Ąre sowie modernen Elementen entstanden. So sind die geschmackvollen Steinb├Âden in K├╝che und Badzimmer mit Fu├čbodenheizung ausgestattet, w├Ąhrend die Wohnr├Ąume mit einem pr├Ąchtigen Eiche-Echtholz-Parkettboden gl├Ąnzen. Die Kassetten-T├╝ren mit ihren prachtvoll verzierten, antiken Messing-Dr├╝ckergarnituren unterstreichen zus├Ątzlich den reizenden, historischen Eindruck der gesamten Immobilie. Sie werden eine Eigentumswohnung erleben, welche selbst h├Âchsten Wohnanspr├╝chen spielend gerecht wird.
Vom freundlichen Flur mit integrierten Schuhschrank und einer historischen Garderobe sind alle R├Ąume direkt zu erreichen. Gro├čz├╝gige Stellfl├Ąchen mit reichlich Steckdosen lassen in allen Zimmern stets gen├╝gend Spielraum f├╝r kreative Einrichtungsvorstellungen.
Den Mittelpunkt der Wohnung stellen die beiden lichtdurchfluteten, gro├čz├╝gigen Wohnzimmer dar, welche mit ihren pomp├Âsen Decken ein beeindruckendes Flair erzeugen. Gr├Â├čere Schr├Ąnke lassen sich ebenso bequem stellen wie eine gro├če Tafel f├╝r 6 Personen, f├╝r die der freundliche Erker pr├Ądestiniert ist. Die Parkettb├Âden sowie die wundersch├Ânen Stuckdecken erstrahlen in Verbindung mit den pr├Ąchtigen Kronleuchtern in vollem Glanze und lassen den Wohnbereich fast herrschaftlich erscheinen.
Das Schlafzimmer verspricht Dank der ruhigen Innenhoflage erholsame N├Ąchte und einen entspannten Schlaf. Es gibt auch hier gen├╝gend Platz beispielsweise f├╝r einen breiten Kleiderschrank und einen Computertisch f├╝r die t├Ąglichen B├╝roarbeiten.
Einen gelungenen Kontrast dazu stellt die moderne, vollausgestattete K├╝che mit ihren hochwertigen Markeneinbauger├Ąten dar. In der im Kaufpreis enthalten Ma├čenbauk├╝che geh├Âren ein ├╝bergro├čes Induktionskochfeld, ein Backofen mit Dampfgarer ebenso zum Inventar wie die Sp├╝lmaschine, die ebenfalls in die Zeile integrierte Waschmaschine mit Trocknerfunktion, ein K├╝hl- und ein separater Eisschrank sowie eine Designer-Glas-Dunstabzugshaube und eine Blanco Granitsp├╝le. Der neue Boden mit Fu├čbodenheizung (FBH) sorgt nicht nur f├╝r ein besonders edles Erscheinungsbild der hochglanzwei├čen K├╝che, sondern auch daf├╝r, dass der Koch bzw. die K├Âchin niemals kalte F├╝├če bekommen.
Das Badezimmer mit seinen Grohe Elementen und einem gro├čen Oberlicht ist ebenfalls bereits komplett ausgestattet und l├Ądt mit exklusiven Komponenten wie den geschmackvollen italienischen Badfliesen, moderner FBH und Regenduschkabine zum Wohlf├╝hlen ein. Auch hier ist ├╝berall die Liebe zum Detail sp├╝rbar, etwa durch den Designer-Waschtisch mit passiv beleuchtetem Spiegel oder dem schicken Badheizk├Ârper.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energietr├Ąger: Gas
Die Betreuung des Hauses erfolgt durch eine zuverl├Ąssige Hausverwaltung, ein zuverl├Ąssiger Reinigungs-/Hausmeisterdienst ist selbstverst├Ąndlich ebenso wie der eigene, ger├Ąumige ca. 5 m┬▓ gro├če Kellerraum und der gemeinschaftliche Fahrradkeller. Sie werden erleben, dass in dieser Wohnung keine M├╝hen gescheut wurden, um diese in langlebiger Sch├Ânheit erstrahlen zu lassen. Wer in eine hochwertige Immobilie mitten in der City sicher und profitabel investieren m├Âchte oder ein tolles Domizil f├╝r sich selbst sucht, ist hier 100% richtig.
Sven Barkenings 0177-3782370
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
579.000 ÔéČ
Kaufpreis
95 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer