• von S├╝d
  • von West, Terrasse, Glasdach
  • von Ost
  • Walnu├čbaum, Garage, Kirschbaum
  • Ausblick nach S├╝den
  • Wohnzimmer, Blick nach S├╝d
  • Wohnzimmer -> Terrasse
  • Wohnzimmer, Ofen, Durchgang
  • Wohnzimmer -> nach S├╝dost
  • Wohnzimmer -> Nord
  • K├╝che EG, Durchgang
  • K├╝che EG
  • kleines B├╝ro unten
  • Flur unten
  • Bad unten
  • Bad unten
  • Treppe am Eingang
  • K├╝che oben (S├╝dwest)
  • Zimmer oben S├╝dost
  • Zimmer oben Nordwest
  • Zimmer oben Nordost
  • Bad oben
  • Balkon, Blick nach Ost
  • Garten s├╝dlich, vom Balkon aus
  • Balkon, Gem├╝segarten
  • Sauna im Keller
  • Keller Werkstattraum geheizt
  • EG (Durchgang nicht eingez.)
  • oben
  • Keller
  • Schnitt
  • von S├╝den
Wohngl├╝ck-ID: WGL-110234
Objekt-Nr.: 245465
907 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1988
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.100.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1988
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
64 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Ortsrandlage am Eck, sch├Âne Aussicht nach Ost und S├╝d in Weite und Wald.
(Ein Neubaugebiet ist angedacht - laut Gemeinde Geltendorf https://www.geltendorf.de/baugrundstuecke aber noch nicht aktuell)
Das Haus liegt im (n├Ârdlichen) ├Ąlteren Ortskern von Geltendorf.
Ca. 500 m zu B├Ąckerei, Blumen- und Hermesgesch├Ąft, Banken, der bekannte Gasthof "Alter Wirt", Sportplatz, Kindergarten, B├╝cherei und Schulen.
ca. 2km (ca. 20 min mit dem Rad durch den Wald) zum Bahnhof: S-Bahn M├╝nchen, Z├╝ge nach M├╝nchen, Augsburg, Mering, Allg├Ąu, Ammersee, Pei├čenberg, Schongau
Ca. 2 km zum Badesee Spitzer Weiher
Ca. 2 km zur historischen Mittelalterstadt Kaltenberg (Ritterspiele)
Ca. 3 km nach Eresing (Ulrichsquelle, Bioladen Bio verde)
Ca. 4 km nach St. Ottilien (Hofladen, beliebtes Gymnasium St. Ottilien
Ca. 10 km zum Ammersee
Ca. 15 km nach Landsberg/Lech
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

gepflegtes Einfamilien-Haus Bj 88, Randlage am Eck, mit gro├čer Doppelgarage, Gartenwerkstatt, dazu 907m┬▓ gepflegter eingewachsener Obst-Garten
Aufteilung:
Unten: K├╝che mit EBK, Durchgang zum gro├čen Wohnzimmer, gro├čer Holzherd mit Backrohr, gro├če Terrasse mit Glasdach, kl. Speisekammer oder B├╝ro, Bad
Oben: K├╝che mit neuer EBK und Balkont├╝r, 3 Schlafzimmer, Balkon mit Weitblick, Bad.
Keller: Sauna, gro├če Werkstatt, 2 Vorratsr├Ąume, Waschk├╝che und Heizungskeller.
Teilung m├Âglich (Treppenhaus beim Eingang!)
Doppelgarage Bj 94 mit elektrischem Rolltor und gro├čem Dachboden, daran ├╝berdachte Gartenwerkstatt.
Garten: Walnu├čbaum, Kirschbaum, 6 Apfelb├Ąume, Kirschpflaumenbaum, Johannisbeeren, Himbeeren, Brombeeren, Kornelkirsche, Felsenbirne, Wein, Rosen, Gem├╝sebeete, Feuerplatz, gepflasterte Wege, Teich. Nie versiegende Regenwasserzisterne mit Pumpe und Au├čen-Wasserhahn.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauk├╝che, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Gepflegte ├ľlheizung (geruchsarm!), 4000l Tanks fast voll,
2022 neu: Solaranlage mit 6 Kollektoren und 800l Speicher f├╝r Warmwasser und Heizungsunterst├╝tzung.
(Anlage ist fast fertig, 1 Pumpe und Ventil fehlt noch wegen Lieferengpa├č, ich arbeite daran!)
Holzfenster und Fenstert├╝ren doppelverglast.
In der unteren K├╝che und den B├Ądern Fliesen.
B├Ąder deckenhoch gefliest (Stil wie Baujahr hellbraun), sonst Parkettb├Âden. Hebeanlage im Keller. Sauna.
Regenwasserzisterne mit Pumpe im Garten, zur Bew├Ąsserung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Ich verkaufe das Haus ohne Eile aus famili├Ąren Gr├╝nden.
Wir haben es 2021 ersteigert (im Sch├Ątzgutachten aus dem Jahr 2019 in verwahrlostem Zustand ohne Innenbesichtigung zu 925000ÔéČ gesch├Ątzt.
Neu gemacht: Balkongel├Ąnder, K├╝che EG mit gefliester Arbeitsplatte ohne Kunststoff, Durchgang EG, Treppenhaus verputzt, neue Dachfenster, ├╝berall neue Fensterdichtungen, streichen innen und au├čen, Gartenwerkstatt, Solaranlage, Garten ausschneiden und viele kleine Reparaturen.
Haus und Garten haben eine gute Atmosph├Ąre und sollen neu mit Leben gef├╝llt werden - am liebsten ist mir eine Familie mit Kindern. Bitte keine Bautr├Ąger, keine Makler!
Bitte haben Sie Geduld mit Besichtigungsterminen, es ist ein gro├čer Andrang und ich bin oft unterwegs!
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.100.000 ÔéČ
Kaufpreis
158 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer