Lagebeschreibung

Ortsrandlage am Eck, schöne Aussicht nach Ost und Süd in Weite und Wald.
(Ein Neubaugebiet ist angedacht - laut Gemeinde Geltendorf https://www.geltendorf.de/baugrundstuecke aber noch nicht aktuell)
Das Haus liegt im (nördlichen) älteren Ortskern von Geltendorf.
Ca. 500 m zu Bäckerei, Blumen- und Hermesgeschäft, Banken, der bekannte Gasthof "Alter Wirt", Sportplatz, Kindergarten, Bücherei und Schulen.
ca. 2km (ca. 20 min mit dem Rad durch den Wald) zum Bahnhof: S-Bahn München, Züge nach München, Augsburg, Mering, Allgäu, Ammersee, Peißenberg, Schongau
Ca. 2 km zum Badesee Spitzer Weiher
Ca. 2 km zur historischen Mittelalterstadt Kaltenberg (Ritterspiele)
Ca. 3 km nach Eresing (Ulrichsquelle, Bioladen Bio verde)
Ca. 4 km nach St. Ottilien (Hofladen, beliebtes Gymnasium St. Ottilien
Ca. 10 km zum Ammersee
Ca. 15 km nach Landsberg/Lech
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

gepflegtes Einfamilien-Haus Bj 88, Randlage am Eck, mit großer Doppelgarage, Gartenwerkstatt, dazu 907m² gepflegter eingewachsener Obst-Garten
Aufteilung:
Unten: Küche mit EBK, Durchgang zum großen Wohnzimmer, großer Holzherd mit Backrohr, große Terrasse mit Glasdach, kl. Speisekammer oder Büro, Bad
Oben: Küche mit neuer EBK und Balkontür, 3 Schlafzimmer, Balkon mit Weitblick, Bad.
Keller: Sauna, große Werkstatt, 2 Vorratsräume, Waschküche und Heizungskeller.
Teilung möglich (Treppenhaus beim Eingang!)
Doppelgarage Bj 94 mit elektrischem Rolltor und großem Dachboden, daran überdachte Gartenwerkstatt.
Garten: Walnußbaum, Kirschbaum, 6 Apfelbäume, Kirschpflaumenbaum, Johannisbeeren, Himbeeren, Brombeeren, Kornelkirsche, Felsenbirne, Wein, Rosen, Gemüsebeete, Feuerplatz, gepflasterte Wege, Teich. Nie versiegende Regenwasserzisterne mit Pumpe und Außen-Wasserhahn.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Gepflegte Ölheizung (geruchsarm!), 4000l Tanks fast voll,
2022 neu: Solaranlage mit 6 Kollektoren und 800l Speicher für Warmwasser und Heizungsunterstützung.
(Anlage ist fast fertig, 1 Pumpe und Ventil fehlt noch wegen Lieferengpaß, ich arbeite daran!)
Holzfenster und Fenstertüren doppelverglast.
In der unteren Küche und den Bädern Fliesen.
Bäder deckenhoch gefliest (Stil wie Baujahr hellbraun), sonst Parkettböden. Hebeanlage im Keller. Sauna.
Regenwasserzisterne mit Pumpe im Garten, zur Bewässerung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Ich verkaufe das Haus ohne Eile aus familiären Gründen.
Wir haben es 2021 ersteigert (im Schätzgutachten aus dem Jahr 2019 in verwahrlostem Zustand ohne Innenbesichtigung zu 925000€ geschätzt.
Neu gemacht: Balkongeländer, Küche EG mit gefliester Arbeitsplatte ohne Kunststoff, Durchgang EG, Treppenhaus verputzt, neue Dachfenster, überall neue Fensterdichtungen, streichen innen und außen, Gartenwerkstatt, Solaranlage, Garten ausschneiden und viele kleine Reparaturen.
Haus und Garten haben eine gute Atmosphäre und sollen neu mit Leben gefüllt werden - am liebsten ist mir eine Familie mit Kindern. Bitte keine Bauträger, keine Makler!
Bitte haben Sie Geduld mit Besichtigungsterminen, es ist ein großer Andrang und ich bin oft unterwegs!
Makleranfragen nicht erwünscht