• Außenansicht
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  • GĂ€ste WC
  • Arbeitszimmer
  • Wohn/Essbereich
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • KĂŒche
  • Treppe zum OG
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse
  • Ausblick von der Dachterrasse
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Kellerraum 2
  • Sauna Keller
  • WC Keller
  • Terrasse
  • Garten/Außenansicht
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss/Sitzboden
  • Grundriss Keller
WohnglĂŒck-ID: WGL-110218
Objekt-Nr.: HA228325
566 mÂČ
GrundstĂŒcksflĂ€che
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Etagenzahl
85 mÂČ
NutzflÀche
Nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1999
Baujahr

StellplÀtze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
GĂ€ste WC
Keller
EinbaukĂŒche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
899.000 €
2,38
KĂ€uferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1999
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Allgemein:
Das Haus liegt im attraktiven Krefelder Stadtteil Inrath/Kliedbruch mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Sowohl einige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, viel Natur als auch weitere Angebote, die Ihren individuellen Interessen entgegenkommen, befinden sich in nÀchster NÀhe.
Einkaufsmöglichkeiten:
Nicht weit von der Immobilie entfernt gibt es mehrere SupermĂ€rkte, was den tĂ€glichen oder wöchentlichen Einkauf signifikant vereinfacht. Außerdem sind einige BĂ€ckereien und andere GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs problemlos zu erreichen.
Bildung:
UnabhĂ€ngig davon, ob Ihre Kinder den Kindergarten, die Grundschule oder eine weiterfĂŒhrende Schule besuchen, in der NĂ€he Ihres neuen Zuhauses gibt es genĂŒgend Bildungseinrichtungen fĂŒr Groß und Klein.
Freizeit:
FĂŒr die private Freizeitgestaltung bietet Inrath/Kliedbruch ein umfangreiches Angebot! Angefangen beim Stadion "Hubert-Houben-Kampfbahn" ĂŒber den Stadtwaldpark mit eigenem Golfclub bis hin zu verschiedenen Restaurants, CafĂ©s und Bars – hier lĂ€sst es sich hervorragend verweilen.
Anfahrt/ÖPNV:
Die nĂ€chstgelegene Bushaltestelle befindet sich vor der HaustĂŒr und sorgt mit der Buslinie 060 fĂŒr eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Krefelder Innenstadt.
Mit dem Pkw gelangen Sie schnell und bequem von A nach B. Mehrere Bundesstraßen und die A57 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine zuverlĂ€ssige Anbindung zu Ihren Wunschzielen.

Objektbeschreibung

Auf durchdachten ca. 188 mÂČ (davon ca. 48 mÂČ ausgebaute NutzflĂ€che auf zwei Zimmern) bietet dieses hochmoderne Architektenhaus, mit fĂŒnf Zimmern auf drei Etagen, eine Reihe an flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie erwartet gleichermaßen eine Menge Freiraum zum Entspannen und WohlfĂŒhlen, eine ansprechende WohnatmosphĂ€re sowie ein weitlĂ€ufiges GrundstĂŒck mit eigenem Garten, zwei Außenterrassen und das in zentraler, gut situierter Lage.
Ihrer KreativitÀt sind keine Grenzen gesetzt.
Aufteilung:
Im beliebten Stadtteil Kliedbruch, nur wenige Gehminuten vom Stadtwald und dem Naturschutzgebiet Bruch entfernt, steht dieses einzigartige, in weiß verputzte Haus, welches abseits der Straße ĂŒber einen privaten Weg zugĂ€nglich ist. Bei dem Betreten des Hauses werden Sie von einem ansprechenden Flurbereich begrĂŒĂŸt, durch den Sie sĂ€mtliche RĂ€umlichkeiten im Erdgeschoss erreichen können. Das HerzstĂŒck dieser Immobilie ist das großzĂŒgig gestaltete Wohnzimmer mit hochmodernem KĂŒchenbereich und Kaminofen. Außerdem erwarten Sie hier, ein GĂ€ste-WC, ein Abstellraum welcher als Garderobe genutzt wird, ein Arbeitszimmer und ein Treppenhaus, welches Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller bringt. In der unteren Etage in dem Außenbereich des Wohnhauses warten zwei weitlĂ€ufige Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten auf Sie, in dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Auf der 1. Etage angekommen, erwartet Sie das zweite Badezimmer welches mit drei großen Fenstern, zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne versehen ist. Des Weiteren finden Sie ein gerĂ€umiges Schlafzimmer mit einer erholsamen angrenzenden Dachterrasse und einem Ankleidezimmer mit hellen Deckenspots sowie einem weiteren Schlafzimmer. Dabei profitieren Sie in allen Zimmern in gleicher Weise von einem sehr angenehmen RaumgefĂŒhl, welches unter anderem durch das viele Tageslicht sichergestellt wird. In dem Untergeschoss finden Sie noch zwei weitere WohnrĂ€ume von insgesamt 48 mÂČ ( welche offiziell als NutzflĂ€che gelten) mit einer Deckenhöhe von 2,20 m. Ebenso ein separates Bad mit Tageslicht, einer Dusche und einem WC. Das Highlight ist der Saunabereich, den Sie zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag optimal nutzen können.
ZusĂ€tzlich stehen Ihnen hier noch eine WaschkĂŒche und eine Vorratskammer zur VerfĂŒgung.

Ausstattung

Ausstattung:
Die Besonderheiten des Architektenhauses gehen auch bei den Ausstattungsdetails weiter. Angefangen bei der Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss ĂŒber eine Garage und zwei StellplĂ€tze, bis hin zu einer insgesamt hochwertigen Ausstattung – es wurde wirklich an alles gedacht.
Überdies stellen die im Haus eingesetzten Materialien einen echten Blickfang dar. So wurden im Wohnzimmer, an den TĂŒren und der Treppe Ahorn-Echtholz, im Keller Esche, in Flur, der KĂŒche und im Bad Granit und im Obergeschoss stilvolles Laminat eingesetzt.
Auflistung:

  • Die KĂŒche wurde maßangefertigt und enthĂ€lt hochwertige ElektrogerĂ€te
  • Das Dach enthĂ€lt hochwertige glasierte Tonfallsziegel
  • Neuer Anstrich der Außenfassade 2016
  • Tapetenfrei, komplett verputzt
  • Errichtung der Dachterrasse 2016
  • Abschliff der Echtholz Parkett Böden 2021
  • Renovierung des Wohnzimmers 2021
  • Renovierung der beiden KellerrĂ€ume 2021
  • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
  • Garage und 2 StellplĂ€tze
  • Dachboden als zusĂ€tzlicher Stauraum
  • Garten
  • Sauna
  • WaschkĂŒche
  • Vorratskammer
  • Separater Raum fĂŒr die Garderobe
  • 2 Badezimmer
  • Kaminofen
  • 2 große Außenterrassen
  • Markise an der oberen Terrasse
  • Rollladen im EG und OG (teils elektrisch)
  • GĂ€ste-WC mit Tageslicht
  • Bodentiefe Fenster auf beiden Etagen
  • Deckenhöhe des Erdgeschosses und des Obergeschosses 2,60 m
  • Deckenhöhe der KellerrĂ€ume 2,20 m
  • Voll unterkellert und mit Betonwanne

Sonstige Angaben

Die angegebene KÀuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) ist verdient und fÀllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Breite Str. 22
40213 DĂŒsseldorf
899.000 €
Kaufpreis
140 mÂČ
WohnflÀche
5
Zimmer