Lagebeschreibung

Allgemein:
Das Haus liegt im attraktiven Krefelder Stadtteil Inrath/Kliedbruch mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Sowohl einige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, viel Natur als auch weitere Angebote, die Ihren individuellen Interessen entgegenkommen, befinden sich in nächster Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten:
Nicht weit von der Immobilie entfernt gibt es mehrere Supermärkte, was den täglichen oder wöchentlichen Einkauf signifikant vereinfacht. Außerdem sind einige Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs problemlos zu erreichen.
Bildung:
Unabhängig davon, ob Ihre Kinder den Kindergarten, die Grundschule oder eine weiterführende Schule besuchen, in der Nähe Ihres neuen Zuhauses gibt es genügend Bildungseinrichtungen für Groß und Klein.
Freizeit:
Für die private Freizeitgestaltung bietet Inrath/Kliedbruch ein umfangreiches Angebot! Angefangen beim Stadion "Hubert-Houben-Kampfbahn" über den Stadtwaldpark mit eigenem Golfclub bis hin zu verschiedenen Restaurants, Cafés und Bars – hier lässt es sich hervorragend verweilen.
Anfahrt/ÖPNV:
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür und sorgt mit der Buslinie 060 für eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Krefelder Innenstadt.
Mit dem Pkw gelangen Sie schnell und bequem von A nach B. Mehrere Bundesstraßen und die A57 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine zuverlässige Anbindung zu Ihren Wunschzielen.

Objektbeschreibung

Auf durchdachten ca. 188 m² (davon ca. 48 m² ausgebaute Nutzfläche auf zwei Zimmern) bietet dieses hochmoderne Architektenhaus, mit fünf Zimmern auf drei Etagen, eine Reihe an flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie erwartet gleichermaßen eine Menge Freiraum zum Entspannen und Wohlfühlen, eine ansprechende Wohnatmosphäre sowie ein weitläufiges Grundstück mit eigenem Garten, zwei Außenterrassen und das in zentraler, gut situierter Lage.
Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Aufteilung:
Im beliebten Stadtteil Kliedbruch, nur wenige Gehminuten vom Stadtwald und dem Naturschutzgebiet Bruch entfernt, steht dieses einzigartige, in weiß verputzte Haus, welches abseits der Straße über einen privaten Weg zugänglich ist. Bei dem Betreten des Hauses werden Sie von einem ansprechenden Flurbereich begrüßt, durch den Sie sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichen können. Das Herzstück dieser Immobilie ist das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit hochmodernem Küchenbereich und Kaminofen. Außerdem erwarten Sie hier, ein Gäste-WC, ein Abstellraum welcher als Garderobe genutzt wird, ein Arbeitszimmer und ein Treppenhaus, welches Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller bringt. In der unteren Etage in dem Außenbereich des Wohnhauses warten zwei weitläufige Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten auf Sie, in dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Auf der 1. Etage angekommen, erwartet Sie das zweite Badezimmer welches mit drei großen Fenstern, zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne versehen ist. Des Weiteren finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit einer erholsamen angrenzenden Dachterrasse und einem Ankleidezimmer mit hellen Deckenspots sowie einem weiteren Schlafzimmer. Dabei profitieren Sie in allen Zimmern in gleicher Weise von einem sehr angenehmen Raumgefühl, welches unter anderem durch das viele Tageslicht sichergestellt wird. In dem Untergeschoss finden Sie noch zwei weitere Wohnräume von insgesamt 48 m² ( welche offiziell als Nutzfläche gelten) mit einer Deckenhöhe von 2,20 m. Ebenso ein separates Bad mit Tageslicht, einer Dusche und einem WC. Das Highlight ist der Saunabereich, den Sie zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag optimal nutzen können.
Zusätzlich stehen Ihnen hier noch eine Waschküche und eine Vorratskammer zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung:
Die Besonderheiten des Architektenhauses gehen auch bei den Ausstattungsdetails weiter. Angefangen bei der Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss über eine Garage und zwei Stellplätze, bis hin zu einer insgesamt hochwertigen Ausstattung – es wurde wirklich an alles gedacht.
Überdies stellen die im Haus eingesetzten Materialien einen echten Blickfang dar. So wurden im Wohnzimmer, an den Türen und der Treppe Ahorn-Echtholz, im Keller Esche, in Flur, der Küche und im Bad Granit und im Obergeschoss stilvolles Laminat eingesetzt.
Auflistung:

• Die Küche wurde maßangefertigt und enthält hochwertige Elektrogeräte
• Das Dach enthält hochwertige glasierte Tonfallsziegel
• Neuer Anstrich der Außenfassade 2016
• Tapetenfrei, komplett verputzt
• Errichtung der Dachterrasse 2016
• Abschliff der Echtholz Parkett Böden 2021
• Renovierung des Wohnzimmers 2021
• Renovierung der beiden Kellerräume 2021
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• Garage und 2 Stellplätze
• Dachboden als zusätzlicher Stauraum
• Garten
• Sauna
• Waschküche
• Vorratskammer
• Separater Raum für die Garderobe
• 2 Badezimmer
• Kaminofen
• 2 große Außenterrassen
• Markise an der oberen Terrasse
• Rollladen im EG und OG (teils elektrisch)
• Gäste-WC mit Tageslicht
• Bodentiefe Fenster auf beiden Etagen
• Deckenhöhe des Erdgeschosses und des Obergeschosses 2,60 m
• Deckenhöhe der Kellerräume 2,20 m
• Voll unterkellert und mit Betonwanne

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.