Lagebeschreibung

Musberg ist ein ländlicher Ortsteil von Leinfelden -Echterdingen und bietet eine Grundschule am Ort sowie ein aktives Vereinsleben. Von Haus aus erreichen sie die Bushaltehaltestelle in ca.2 min fußläufig. Busse nach Vaihingen oder Oberaichen zum S-Bahnanschluss fahren somit fast vor der Tür ab.
Ein Spielplatz ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.
Freizeit in der Natur? kein Problem! In 2 Minuten auf den Feldern in 5 Minuten am Waldrand, in 10 Minuten auf dem Wanderweg zum Siebenmühlental. Im Wald finden Kinder einen ein BMX Park und auch der Aktivspielplatz lockt mit Angeboten. Im Ort befinden sich Bäckereien ein Metzger und eine Supermarkt, sowie kleine Geschäfte wie Blumen, und Feinkostläden.
Musberg ist im Gegensatz zu vielen andren Ortteilen der Gemeinde nicht vom Fluglärm betroffen.
In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es die Buslinien 818, 82 und 86. Zu Fuß erreichen Sie zwei Bäckereien, zwei Ärzte, zwei Restaurants, ein Café und einen Supermarkt. Außerdem gibt es zwei Fitnessstudios, eine Bibliothek, ein Museum, einen Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Doppelhaushälfte bietet 4 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnessbereich und halboffene Küche sowie 2 separate WC und ein Badezimmer. Die großzügigen hellen Zimmer verteilen sich auf 3 Etagen. Insgesamt 144 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Wohnessbereich mit Zugang zum Garten und ein Gäste WC. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für wollige Wärme und stimmungsvolle Atmosphäre. Im 1. Stock angekommen erwartet sie das Badezimmer, ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zum Süd-West Balkon, auf dem die Sonne bis zum Sonnenuntergang genossen werden kann und ein weiteres Schlafzimmer. Im Dachgeschoß befinden sich 2 weitere Zimmer und ein weiteres WC. Im geräumigen Keller finden alle Sachen ihren Platz. Die Waschküche, der Heizungsraum, das Pelletlager und 3 weitere Kellerräume bieten ausreichend Stauraum.
Die appgesteuerte Pelletheizung und die Solarthermie sorgen für angenehme Wärme. Durch die nach Süden ausgerichtete Solarthermie benötigt die Heizungsanlage in den Sommermonaten keine Pellets. Das Warmwasser macht die Sonne für sie.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand.
Es wurden seit 2007 umfangreiche Sanierungen vorgenommen.
2007 Neue Fenster überwiegend auf Südseite und Nordseite

• Wohnzimmer
• großes Fenster (Süd)
• Terrassentür (Süd)
• Gäste WC (Nord)
• Schlafzimmer Fenster (Süd)
• Gästezimmer/ Kinderzimmer (Süd)
• Bad (West)
  2009 Wasserleitungen erneuert
  · Abwasserrohre mit Inlays
  · Elektrik Stegleitungen und Sicherungskasten
  · Neue Echtholzböden im Dachgeschoß
  · Bad komplett saniert
  · Gäste WC EG saniert
  · WC im DG saniert
  2013 Neue Heizungsanlage und Pellettank
  · Vorbereitung Solar
  2018 Kaminofen
  · Außenschornstein
  2019 Fassade ausgebessert und neuer Anstrich
  · Fensterbänke außen
  · Dach gedämmt, neu eingedeckt, Dachgaube, Solar
  Vakuumröhren
  2020 Pflasterarbeiten Parkplatz

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Im Winter 2019 / 2020 wurde die Solarthermie installiert. Somit benötigt man von März bis Oktober keine Pellets, da die Warmwasseraufbereitung die Sonne übernimmt. Leider bildet dies der Energieausweis noch nicht ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht