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  • Schlafzimmer
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  • Bad
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  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Flur
  • Garten
  • Grundriss
Wohngl√ľck-ID: WGL-110186
Objekt-Nr.: FALC-FPa-31133
2.00
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
8.00 m²
Nutzfläche
sofort
Bezugsfrei ab
1.00
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1955
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Haustiere erlaubt
Keller

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Kosten

Kaufpreis
99.000.00 ‚ā¨
132.50 ‚ā¨
Hausgeld
keine zusätzliche Käuferprovision
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1955
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
23.02.2032
Energieverbrauchskennwert
140.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Schwerte liegt am Rande des Ruhrgebietes s√ľdlich von Dortmund, wurde erstmalig 962 erw√§hnt und erst 1975 mit Westhofen und Ergste zusammengelegt. Knapp 50.000 Einwohner leben in Schwerte und genie√üen das ruhige Leben im Ruhrtal. Radfahrer und Sparzierg√§nger nutzen das vielf√§ltige Rad- und Wanderwegenetz in und um Schwerte, so auch den Ruhrtalweg, der von Winterberg an Schwerte vorbei bis nach Duisburg f√ľhrt.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Schwerte in ruhiger Lage in einer Sackgasse in der N√§he des Waldes. √Ąrzte und Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs sowie ein Fitnessstudio sind fu√ül√§ufig in weniger als 1,5 km zu erreichen, ebenso ein Kindergarten. Die Innenstadt von Schwerte ist auch nur 1,5 km entfernt und fu√ül√§ufig erreichbar. Die Innenstadt von Dortmund erreichen Sie mit dem PKW ebenfalls in weniger als 30 Minuten.
Nur zwei km entfernt befindet sich die Auffahrt zur A1 und zwei weitere km das Westhofener Kreuz, so haben Sie einen perfekten Anschluss mit dem PKW f√ľr Fernreisen. Schwerte hat auch f√ľr Bahnreisende einen Bahnhof, der ebenfalls an den Fernreiseverkehr angeschlossen ist.

Objektbeschreibung

Willkommen zu Hause - Ihre perfekte Single-Wohnung wartet bereits auf Sie! Einziehen und sich wohlf√ľhlen! Diese sch√∂ne, komplett renovierte 37 qm gro√üe Eigentumswohnung bietet Ihnen einen Flur, eine gro√üe Wohnk√ľche und ein gro√üz√ľgiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang in den eignen Garten. Die sch√∂nsten Partys sind die, die in der K√ľche gefeiert werden und noch besser l√§sst es sich feiern mit mehr Platz, wenn sich, wie hier die K√ľche und der Wohnraum vereinen lassen. Hinzu kommt ein eigener Garten. Er bietet die M√∂glichkeit f√ľr den ersten Morgenkaffee im Freien, das Fr√ľhst√ľck im Gr√ľnen oder ein Abendessen mit dem Blick in den Sternenhimmel. Lassen Sie Ihrem gr√ľnen Daumen freien Lauf und erschaffen Sie sich Ihre pers√∂nliche Wohlf√ľhloase. Feiern Sie Ihre Grillparty mit Freunden und der Familie.
Der exzellente Grundriss dieser Wohnung bietet gute Gestaltungsm√∂glichkeiten, um sich ein gem√ľtliches Zuhause zu schaffen. Sie betreten durch die neu eingebaute Wohnungseingangst√ľr Ihr neues Domizil und erreichen √ľber den Flur das Wohnzimmer mit der offenen K√ľche. Dieser Raum ist sehr hell und durch den wundersch√∂nen neu verlegten hochwertigen Laminatfu√üboden sehr behaglich. Vom Flur aus kommen Sie in das Schlafzimmer. Mit der gro√üen Terrassent√ľr ist das Schlafzimmer ebenfalls ein sehr heller Raum, in dem bei Bedarf auch der Homeoffice-Arbeitsplatz eingerichtet werden kann. Mit bis zu 175 MBIt/s ist hier Internet vorhanden und das Arbeiten von zu Hause aus perfekt m√∂glich. Der neu verlegte hochwertige Laminatfu√üboden und die frisch gestrichenen wei√üen W√§nde sowie die neuen wei√üen Zimmert√ľren geben auch diesem Raum ein modernes Ambiente. Das Badezimmer ist vollst√§ndig saniert und mit eleganten Sanit√§rm√∂beln ausgestattet. Der beheizte Handtuchhalter sollte in einem modernen Bad genauso wenig fehlen, wie die bodengleiche Dusche. Ein gro√ües Fenster sorgt f√ľr Tageslicht und l√§sst das neue helle Bad herrlich erstrahlen! Hier kann der Tag gut starten.
Obwohl die Wohnung nur 37 qm misst, sind alle R√§ume, vom Flur √ľber das Bad bis hin zu den beiden Wohn-R√§umen, sehr vorteilhaft geschnitten. Die neue Gas-Etagenheizung sorgt in Verbindung mit den neuen Heizk√∂rpern in der kalten Jahreszeit f√ľr eine angenehme W√§rme. Aufgrund der neu eingebauten Fenster ist die Wohnung behaglich und wird auch im Winter angenehm warm sein.
Zu dieser Wohnung gehört ein Keller, der ausreichend Platz bietet, um zum Beispiel Vorräte zu lagern. Vor dem Haus finden Sie ausreichend Möglichkeiten, den PKW abzustellen.

Ausstattung

Keine zusätzliche Käuferprovision! Die Wohnung ist frei und kann sofort neu vermietet werden.

  • Vollst√§ndig renoviert
  • Neues Bad mit ebenerdiger Dusche
  • Neue Zimmert√ľren
  • Neue Wohnungseingangst√ľr
  • Neue Heizung
  • Neue Heizk√∂rper
  • Neuer Bodenbelag
  • Neue Elektroinstallation
  • Neue, wei√ü gestrichene Tapeten
  • Zugang in den eigenen Garten
  • 1 Kellerraum
  • Soll-Miete 345 EUR
  • Hausgeld 132 EUR, davon ca 75 EUR umlegbar und 36,25 EUR R√ľcklagen

Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Angaben

Sie sind schon lange auf der Suche nach der ersten eignen Wohnung? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre Traumerf√ľllung!
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
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FALC Immobilien Dortmund

Anbieter

FALC Immobilien
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund
99.000.00 ‚ā¨
Kaufpreis
36.50 m²
Wohnfläche
2.00
Zimmer