Lagebeschreibung

Rund 10 km südlich der Stadt Düren in Nordrhein-Westfalen befindet sich Ihr neues Zuhause in wunderschöner und begehrter Lage von Kreuzau.
Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern ein Erholung spendendes Wohnerlebnis mit Natur pur direkt vor der Haustür.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für Bedürfnisse aller Lebenslagen, stellen die Grundversorgung der Bürger in der eigenen Gemeinde sicher. Händler, Dienstleister und Handwerker präsentieren die lebendige Geschäftswelt. In der Gemeinde Kreuzau finden Sie eine gute medizinische Versorgung von Hausärzten und Fachärzten fast aller Fachgebiete und zwei sehr gute Apotheken.
Für Familien mit Kindern ist die schulische Infrastruktur von entscheidender Bedeutung. Neben vier Grundschulen in Drove, Kreuzau, Stockheim und Winden, mit einem Teilstandort im Ortsteil Obermaubach, wurde im Zentralort Kreuzau (wenige Gehminuten) ein Zentrum für allgemeinbildende weiterführende Schulen angesiedelt, welches die Schulformen Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium umfasst.
Über die nur ca. 500 Meter entfernte Regionalbahnhaltestellte "Eifelstraße" ist das Haus optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Gleichzeitig schließen die B56, B399 sowie die A4 in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an.

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Verpassen Sie dieses Angebot nicht!
Dieses gepflegte und in den letzten Jahren immer wieder modernisierte Mehrfamilienhaus in Kreuzau ist Ihre Chance auf ein zukunftssicheres Investment. Die drei Wohneinheiten, welche sich über drei Etagen strecken, ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca.225m².
Moderne, charmante Grundrisse mit offener Küche, Balkon- und Terrassenanlagen machen das 1990 erbaute Objekt zu einem lebenswerten Ort für verschiedenste Altersgruppen.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Hochparterre + Kellergeschoss: 3 Zimmer mit ca. 82m² + ca. 27m² Keller auch zu Wohnzwecken zutzbar+20m² Terrasse
1.Obergeschoss: 3 Zimmer mit ca. 80m²+ 7m² Balkon
Dachgeschoss: 3 Zimmer mit ca. 67m²+ 8m² Balkon
Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über eine sehr schöne, große Terrasse.
Die Wohnungen im ersten Obergeschoß und im Dachgeschoß verfügen über einen eigenen Balkon.
Hinter Der Terrasse befindet sich noch ein kleiner Garten, welcher den Mietparteien zur Verfügung steht. Das Untergeschoss umfasst Mieterkeller, Heizungsraum, Fahrradkeller und Wasch-und Trockenraum.
Den Mietern stehen ebenfalls drei Garagen direkt am Wohnhaus zur Verfügung, sodass allen Wohneinheiten ein Garagenstellplatz zur Verfügung steht - ein weiteres Plus für effektive Vermietung!
Die Garagen werden mit jeweils10.000€ in den Kaufpreis eingerechnet
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr des Hauses.
Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.

Ausstattung

Details zum Objekt:

• Gepflegtes zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• ca.469m² Grundstück
• ca.225m² Wohnfläche
• Voll vermietet
• Voll unterkellert
• Balkone
• Terrasse
• Garten
• Gas-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Die aktuelle Jahres-Kaltmiete beträgt:€20.800,-
Die Jahresmiete Soll beträgt: €24.300,-

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Übersenden Sie uns bitte parallel Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Sollte es mehrere Kaufzusagen geben, wird ein digitales Angebotsverfahren durchgeführt.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Baujahr des Hauses: 1991
Gaszentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: C
Endenergieverbrauch: 89,67
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 10.01.2033
DER ENERGIEAUSWEIS LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR!
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Last but not least möchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.