• Hausansicht
  • Hausansicht
  • Wohnbereich OG
  • Wohnbereich EG
  • Wohnbereich EG
  • Badezimmer EG
  • Wohnbereich EG
  • Schlafzimmer OG
  • Balkon OG
  • Wohnbereich DG
  • Arbeitszimmer EG
  • Wohnbereich DG
  • Garage
  • Garten4_ShiftN
  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • Dachgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-110087
Objekt-Nr.: FALC-NK-30427
469 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
9
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1990
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
3
Anzahl
50 ÔéČ
Miete

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

530.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1990
Baujahr
Modernisiert
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
10.01.2033
G├╝ltig bis
89,67 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
C
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Rund 10 km s├╝dlich der Stadt D├╝ren in Nordrhein-Westfalen befindet sich Ihr neues Zuhause in wundersch├Âner und begehrter Lage von Kreuzau.
Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern ein Erholung spendendes Wohnerlebnis mit Natur pur direkt vor der Haust├╝r.
Umfassende Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r Bed├╝rfnisse aller Lebenslagen, stellen die Grundversorgung der B├╝rger in der eigenen Gemeinde sicher. H├Ąndler, Dienstleister und Handwerker pr├Ąsentieren die lebendige Gesch├Ąftswelt. In der Gemeinde Kreuzau finden Sie eine gute medizinische Versorgung von Haus├Ąrzten und Fach├Ąrzten fast aller Fachgebiete und zwei sehr gute Apotheken.
F├╝r Familien mit Kindern ist die schulische Infrastruktur von entscheidender Bedeutung. Neben vier Grundschulen in Drove, Kreuzau, Stockheim und Winden, mit einem Teilstandort im Ortsteil Obermaubach, wurde im Zentralort Kreuzau (wenige Gehminuten) ein Zentrum f├╝r allgemeinbildende weiterf├╝hrende Schulen angesiedelt, welches die Schulformen Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium umfasst.
├ťber die nur ca. 500 Meter entfernte Regionalbahnhaltestellte "Eifelstra├če" ist das Haus optimal an den ├Âffentlichen Nahverkehr angebunden. Gleichzeitig schlie├čen die B56, B399 sowie die A4 in komfortabler Reichweite an das Stra├čennetz an.

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Verpassen Sie dieses Angebot nicht!
Dieses gepflegte und in den letzten Jahren immer wieder modernisierte Mehrfamilienhaus in Kreuzau ist Ihre Chance auf ein zukunftssicheres Investment. Die drei Wohneinheiten, welche sich ├╝ber drei Etagen strecken, ergeben eine Gesamtwohnfl├Ąche von ca.225m┬▓.
Moderne, charmante Grundrisse mit offener K├╝che, Balkon- und Terrassenanlagen machen das 1990 erbaute Objekt zu einem lebenswerten Ort f├╝r verschiedenste Altersgruppen.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Hochparterre + Kellergeschoss: 3 Zimmer mit ca. 82m┬▓ + ca. 27m┬▓ Keller auch zu Wohnzwecken zutzbar+20m┬▓ Terrasse
1.Obergeschoss: 3 Zimmer mit ca. 80m┬▓+ 7m┬▓ Balkon
Dachgeschoss: 3 Zimmer mit ca. 67m┬▓+ 8m┬▓ Balkon
Die Wohnung im Erdgescho├č verf├╝gt ├╝ber eine sehr sch├Âne, gro├če Terrasse.
Die Wohnungen im ersten Obergescho├č und im Dachgescho├č verf├╝gen ├╝ber einen eigenen Balkon.
Hinter Der Terrasse befindet sich noch ein kleiner Garten, welcher den Mietparteien zur Verf├╝gung steht. Das Untergeschoss umfasst Mieterkeller, Heizungsraum, Fahrradkeller und Wasch-und Trockenraum.
Den Mietern stehen ebenfalls drei Garagen direkt am Wohnhaus zur Verf├╝gung, sodass allen Wohneinheiten ein Garagenstellplatz zur Verf├╝gung steht - ein weiteres Plus f├╝r effektive Vermietung!
Die Garagen werden mit jeweils10.000ÔéČ in den Kaufpreis eingerechnet
Die Beheizung erfolgt ├╝ber eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr des Hauses.
Die Wohnungen k├Ânnen auch einzeln erworben werden.

Ausstattung

Details zum Objekt:

  • Gepflegtes zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
  • ca.469m┬▓ Grundst├╝ck
  • ca.225m┬▓ Wohnfl├Ąche
  • Voll vermietet
  • Voll unterkellert
  • Balkone
  • Terrasse
  • Garten
  • Gas-Zentralheizung
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Die aktuelle Jahres-Kaltmiete betr├Ągt:ÔéČ20.800,-
Die Jahresmiete Soll betr├Ągt: ÔéČ24.300,-

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse z├Âgern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. ├ťbersenden Sie uns bitte parallel Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Sollte es mehrere Kaufzusagen geben, wird ein digitales Angebotsverfahren durchgef├╝hrt.
Angaben gem├Ą├č Geb├Ąudeenergiegesetz (GEG):
Baujahr des Hauses: 1991
Gaszentralheizung
Hauptenergietr├Ąger: Gas
Energiekennwert: C
Endenergieverbrauch: 89,67
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis 10.01.2033
DER ENERGIEAUSWEIS LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR!
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir f├╝r Sie die Augen offen halten d├╝rfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Last but not least m├Âchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.

Anbieter

FALC Immobilien
Aachener Str. 457
50933 K├Âln
530.000 ÔéČ
Kaufpreis
225 m┬▓
Wohnfl├Ąche
9
Zimmer