Lagebeschreibung

Geesthacht ist südöstlich von Hamburg gelegen und bietet vieles, was das Leben so angenehm und einfach macht. In Ihrer neuen Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt! Eine gut ausgebaute Infrastruktur, die bequemen Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, ein abwechslungsreiches Kultur-, Bildungs-, und Freizeitangebot, eine ärztliche Versorgung bis hin zu Spaziergängen entlang der Elbe, hier werden Sie sich wohlfühlen!
Die Hamburger Innenstadt sowie Lüneburg sind etwa 30 Minuten entfernt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A24 sowie die A7 schnell erreicht. Bequeme öffentliche Verbindungen sind durch mehrere Buslinien garantiert.
Unser Fazit: Diese erstklassige Neubauwohnung bietet Ihnen zentrales Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten.

Objektbeschreibung

Da wir uns kurz vor finaler Fertigstellung befinden, sind aktuell leider keine Besichtigungstermine möglich, um eventuelle Beschädigungen vor Übergabe an die Eigentümer zu vermeiden. Bitte besuchen Sie den 360° Rundgang, um sich einen ersten virtuellen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen. Eine Besichtigung der Wohnung wird voraussichtlich zu Ende Februar wieder durchführbar sein. Das Gebäude fügt sich mit seinen 6 Etagen plus Staffelgeschoss mit insgesamt 34 Wohneinheiten bestens in die neue Nachbarschaft ein. Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 85,99 m². Erreichen können Sie die Wohnung problemlos mit dem Fahrstuhl, der Sie von der Tiefgarage bis in das gewünschte Geschoss bringt. Separate Kellerabteile bieten, neben den zahlreichen Fahrradabstellplätzen im Fahrradkeller, zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof entsteht eine gemeinsame Kinderspiel- und Freizeitfläche, die für alle Anwohner zugänglich ist. Ein Tiefgaragen-Stellplatz wird für zzgl. 80,00 € mtl. mit vermietet. Das Objekt wird nach den energetischen Anforderungen eines KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt rundum für angenehme frische Luft. Die Wohnung kann zum 01.03.2023 angemietet werden. Die Kosten für die Heizung und das Wasser sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Lediglich der Strom und das Internet müssen vom Mieter mit den Anbietern selbstständig abgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Nebenkosten um vorläufige Zahlen handelt, die ggf. angepasst werden. Der Wirtschaftsplan ist derzeit noch in Erstellung. Es wird eine Staffelmiete sowie ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Die Staffel beginnt im Jahr 2025 erhöht sich alle zwei Jahre um 20,00 € begrenzt auf vier Staffeln.

Ausstattung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist in allen Wohn- und Schlafräumen mit einem hellen Parkettfußboden verlegt und wird über eine Fußbodenheizung (raumweise regulierbar) beheizt. Die Räume verfügen über bodentiefe Fenster und lassen die Wohnung im Sonnenlicht erstrahlen. Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume.
Die hochwertige und offene Einbauküche mit Platz für einen Essbereich ist voll ausgestattet und verfügt über einen Backofen, eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine sowie über ein Cerankochfeld mit Umlufthaube. Das Bad ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche inklusive Duschabtrennung sowie mit einer Badewanne versehen. Es besticht durch graue Fliesen, weiße Sanitärobjekte und einem Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren wunderschönen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Hier können Sie die warmen Sommertage mit einem Glas Wein genießen und die Seele baumeln lassen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum in der Wohnung. Hier findet auch Ihre Waschmaschine einen Platz. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Hauseingangstür mit einer Dreifachverriegelung, einem Türspion sowie einer Video-Gegensprechanlage mit Display. Ein Glasfaseranschluss und zahlreiche Steckdosen sind ebenfalls vorhanden.
Überzeugen Sie sich am besten selbst von der schönen Neubauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.