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  • Umgebung - Elbe
Wohngl√ľck-ID: WGL-109998
Objekt-Nr.: V_5237
3
Zimmerzahl
Wohnung
Immobilienart
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2021
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
80 ‚ā¨
Miete

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
1.180 ‚ā¨
190 ‚ā¨
Nebenkosten
80 ‚ā¨
Heizkosten
3.540 ‚ā¨
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2021
Objektzustand
Erstbezug
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
05.08.2031
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
55 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Geesthacht ist s√ľd√∂stlich von Hamburg gelegen und bietet vieles, was das Leben so angenehm und einfach macht. In Ihrer neuen Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt! Eine gut ausgebaute Infrastruktur, die bequemen Einkaufsm√∂glichkeiten, s√§mtliche Schulformen, ein abwechslungsreiches Kultur-, Bildungs-, und Freizeitangebot, eine √§rztliche Versorgung bis hin zu Spazierg√§ngen entlang der Elbe, hier werden Sie sich wohlf√ľhlen!
Die Hamburger Innenstadt sowie L√ľneburg sind etwa 30 Minuten entfernt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A24 sowie die A7 schnell erreicht. Bequeme √∂ffentliche Verbindungen sind durch mehrere Buslinien garantiert.
Unser Fazit: Diese erstklassige Neubauwohnung bietet Ihnen zentrales Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten.

Objektbeschreibung

Da wir uns kurz vor finaler Fertigstellung befinden, sind aktuell leider keine Besichtigungstermine m√∂glich, um eventuelle Besch√§digungen vor √úbergabe an die Eigent√ľmer zu vermeiden. Bitte besuchen Sie den 360¬į Rundgang, um sich einen ersten virtuellen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen. Eine Besichtigung der Wohnung wird voraussichtlich zu Ende Februar wieder durchf√ľhrbar sein. Das Geb√§ude f√ľgt sich mit seinen 6 Etagen plus Staffelgeschoss mit insgesamt 34 Wohneinheiten bestens in die neue Nachbarschaft ein. Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfl√§che von 85,99 m¬≤. Erreichen k√∂nnen Sie die Wohnung problemlos mit dem Fahrstuhl, der Sie von der Tiefgarage bis in das gew√ľnschte Geschoss bringt. Separate Kellerabteile bieten, neben den zahlreichen Fahrradabstellpl√§tzen im Fahrradkeller, zus√§tzlichen Stauraum. Im Innenhof entsteht eine gemeinsame Kinderspiel- und Freizeitfl√§che, die f√ľr alle Anwohner zug√§nglich ist. Ein Tiefgaragen-Stellplatz wird f√ľr zzgl. 80,00 ‚ā¨ mtl. mit vermietet. Das Objekt wird nach den energetischen Anforderungen eines KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Eine Be- und Entl√ľftungsanlage sorgt rundum f√ľr angenehme frische Luft. Die Wohnung kann zum 01.03.2023 angemietet werden. Die Kosten f√ľr die Heizung und das Wasser sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Lediglich der Strom und das Internet m√ľssen vom Mieter mit den Anbietern selbstst√§ndig abgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Nebenkosten um vorl√§ufige Zahlen handelt, die ggf. angepasst werden. Der Wirtschaftsplan ist derzeit noch in Erstellung. Es wird eine Staffelmiete sowie ein zweij√§hriger K√ľndigungsausschluss vereinbart. Die Staffel beginnt im Jahr 2025 erh√∂ht sich alle zwei Jahre um 20,00 ‚ā¨ begrenzt auf vier Staffeln.

Ausstattung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist in allen Wohn- und Schlafr√§umen mit einem hellen Parkettfu√üboden verlegt und wird √ľber eine Fu√übodenheizung (raumweise regulierbar) beheizt. Die R√§ume verf√ľgen √ľber bodentiefe Fenster und lassen die Wohnung im Sonnenlicht erstrahlen. Der gro√üz√ľgige Flur bietet Platz f√ľr eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren R√§ume.
Die hochwertige und offene Einbauk√ľche mit Platz f√ľr einen Essbereich ist voll ausgestattet und verf√ľgt √ľber einen Backofen, eine K√ľhl- und Gefrierkombination, eine Geschirrsp√ľlmaschine sowie √ľber ein Cerankochfeld mit Umlufthaube. Das Bad ist mit einer gro√üen, ebenerdigen Dusche inklusive Duschabtrennung sowie mit einer Badewanne versehen. Es besticht durch graue Fliesen, wei√üe Sanit√§robjekte und einem Handtuchheizk√∂rper. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten ausreichend Fl√§che f√ľr ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. √úber das Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren wundersch√∂nen Balkon mit S√ľdwest-Ausrichtung. Hier k√∂nnen Sie die warmen Sommertage mit einem Glas Wein genie√üen und die Seele baumeln lassen.
Zus√§tzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum in der Wohnung. Hier findet auch Ihre Waschmaschine einen Platz. F√ľr Ihre Sicherheit sorgt eine Hauseingangst√ľr mit einer Dreifachverriegelung, einem T√ľrspion sowie einer Video-Gegensprechanlage mit Display. Ein Glasfaseranschluss und zahlreiche Steckdosen sind ebenfalls vorhanden.
Überzeugen Sie sich am besten selbst von der schönen Neubauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Anbieter

Sparda Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27
20097 Hamburg
1.180 ‚ā¨
Kaltmiete
85,99 m²
Wohnfläche
3
Zimmer