Lagebeschreibung

Der Fasanenhof ist mit ca. 8663 Einwohnern ein Stadtteil der nordhessischen Großstadt Kassel. Im Stadtteil befindet sich auch eine größere Schule, die Fasanenhofschule. Es handelt sich um eine Ganztagsgrundschule. Zudem beheimatet der Stadtteil die Grundschule Bossental. Die Kita befindet sich in fußläufiger Nähe des Mehrfamilienhaus. Die Ihringshäuser Straße ist die Hauptstraße des Stadtteils. Sie verbindet den Fasanenhof im Norden mit der Gemeinde Fuldatal und im Süden mit dem Stadtteil Wesertor. Der Stadtteil im Norden Kassels reicht bis an die Stadtgrenze, wo er in die Nachbargemeinde Ihringshausen übergeht. Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungsangebote sind vorhanden, es bestehen gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Kleingartenvereine und der Sportplatz der Sportsfreunde Fasanenhof machen einen Großteil der Grünflächen im Stadtteil aus. Bedeutendste öffentliche Einrichtung, die auch das Leben im Stadtteil mitbestimmt, ist das Klinikum Kassel am Möncheberg.

Objektbeschreibung

Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen aktuellen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das ca. im Jahr 1949 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch die optimal genutzte Wohnfläche von ca. 278 m², die auf fünf Parteien aufgeteilt ist.
Im Erdgeschoss wurden die beiden Wohnungen im Jahr 2012 zu einer großzügigen und modernen 5 Zimmerwohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche aufwendig renoviert und zusammengelegt.
Im Obergeschoss befinden sich eine 2- und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 44 m² und ca. 63 m² Wohnfläche.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine 2- und eine 3-Zimmerwohnung, die Aufgrund der Dachschrägen mit ca. 28 m² und ca. 36 m² Wohnfläche ausgestattet sind.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Jeder Partei stehen Kellerräumlichkeiten als Nutzfläche zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 110 m².
Beheizt werden die Einheiten durch Gas-Etagenheizungen.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Gaszähler. Der Wasserverbrauch wird über einen gemeinschaftlichen Zähler gemessen und auf die Einheiten im Rahmen der Jahresabrechnung umgelegt.
Kostenfreie Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus. Über separate Stellplätze verfügt das Objekt nicht.
Die Einheiten sind voll vermietet. Die Miete p.a. beträgt ca. 24.250€ zzgl. NK.
Sie teilt sich wie folgt auf:
EG: 856€ Miete + 200€ NK l vermietet seit 10/2022
OG links: 527€ Miete + 112€ NK l vermietet seit 06/2016
OG rechts: 239,98€ Miete + 80€ NK l vermietet seit 06/2008
DG links: 250€ Miete + 60€ l NK vermietet seit 08/2015
DG rechts: 147,98€ Miete + 50,19€ NK l vermietet seit 07/1994
In den letzten Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt.
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