• Wohnzimmer
  • Balkon
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Bad
  • K√ľche
  • HausHirsch-13409-Berlin-Living-Room
  • Hauseingang
  • Treppenhaus
  • Keller
  • Grundriss
Wohngl√ľck-ID: WGL-109839
Objekt-Nr.: HA230036
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1910
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche

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Kosten

Kaufpreis
369.000 ‚ā¨
320 ‚ā¨
Hausgeld
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1910
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
13.11.2032
Energieverbrauchskennwert
139,7 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im schönen Bezirk Reinickendorf und ist optimal angebunden. Die Straße selbst ist wenig frequentiert und daher frei von Verkehrslärm. Fußläufig finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Discounter und Bäckereien. In etwa 500 Metern Entfernung gibt es viele weitere Geschäfte, darunter ein Drogeriemarkt, verschiedene Supermärkte, Apotheken und andere Ladengeschäfte.
Auch Kindergärten und Schulen liegen im näheren Umkreis und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Der Bezirk bietet mit seinen vielen Parks und Spielpl√§tzen auch einige sch√∂ne Ziele, um sich die Zeit im Gr√ľnen zu vertreiben: Jogging oder Spazierg√§nge bietet sich hier an.
Dank der hervorragenden Anbindung an die S-Bahn- und U-Bahn-Linien können Sie außerdem im Handumdrehen in andere Teile Berlins fahren und so von dem großen Angebot an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten profitieren. Einige Bars und Restaurants finden Sie zudem im nahen Umfeld der Wohnung, sodass Sie auch hier einen geselligen Abend verbringen können.
Die Haltestellen der U- und S-Bahn liegen etwa 5 bis 10 Minuten Fußweg entfernt. Von hier aus sind Sie perfekt an alle anderen Bezirke Berlins und den Großraum Berlin angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstelle an die Autobahn A111 ebenfalls in etwa 10 Minuten.

Objektbeschreibung

Modernisierte Altbauwohnungen geh√∂ren mittlerweile zu den gefragtesten Objekten auf dem Immobilienmarkt. Viele Geb√§ude warten noch auf ihre Modernisierung und wenn es dann einmal so weit ist, sind sie meist nur kurz auf dem Markt. Daher ist diese wundersch√∂n renovierte Altbauwohnung mit ca. 74,55 m2 Wohnfl√§che in Berlin-Reinickendorf etwas ganz Besonderes. Hier wurde viel Wert darauf gelegt, den Charme und das Ambiente der Wohnung und des gesamten Hauses zu erhalten. In den drei ger√§umigen und hellen Zimmern entstand somit eine wohnlich gem√ľtliche Atmosph√§re.
Aufteilung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines vierst√∂ckigen, restaurierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, das von der Eigent√ľmergesellschaft in den letzten f√ľnf Jahren umfassend und aufwendig renoviert wurde. Durch den Eingang kommt man in einen kurzen Flur. Direkt gegen√ľber der Wohnungst√ľr erwartet Sie das Badezimmer.
Auf der rechten Seite liegt eines der beiden Schlafzimmer, das wie die anderen beiden Zimmer √ľber zwei gro√üe Fenster verf√ľgt. √úberdies besitzt dieses Zimmer einen der beiden Balkone der Wohnung.
Auf der linken Seite des Flurs betreten Sie das ger√§umige Wohnzimmer, das mit dem zweiten kleinen Balkon aufwarten kann. An das Wohnzimmer angeschlossen ist die kleine K√ľche, die dank eines gro√üen Fensters von viel Tageslicht erhellt ist. Das macht das Kochen in der K√ľche tags√ľber besonders angenehm.
Das zweite Schlafzimmer liegt auf der anderen Seite des Wohnzimmers.
Falls der Stauraum in der Wohnung nicht gen√ľgen sollte, k√∂nnen Sie ein kleines Abteil im Keller benutzen, das ebenfalls zum Objekt geh√∂rt.

Ausstattung

++ 2 Balkone
++ Echtholzparkett
++ Einbauk√ľche
++ Neue Fenster
Diese Altbauwohnung ist ein exzellentes Beispiel daf√ľr, dass es m√∂glich ist, Alt und Neu miteinander zu verbinden. Trotz der Modernisierungen ist das Flair in den R√§umen mit den hohen Decken erhalten geblieben.
In den Wohnr√§umen und im Flur befindet sich neues und stilvolles Echtholzparkett, das den Zimmern eine gem√ľtliche Atmosph√§re verleiht. Alle Fenster der Wohnung sind zudem mit modernen, 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung mit neuen Sanit√§ranlagen und neuen Fliesen deutlich aufgewertet. Auch die K√ľche hat hochwertige Fliesen erhalten. Die moderne Einbauk√ľche wurde zusammen mit einem K√ľhlschrank und einem Geschirrsp√ľler erst vor wenigen Jahren eingebaut. Die wei√üen K√ľchenfronten und die anthrazitfarbene Arbeitsfl√§che erg√§nzen den Einrichtungsstil hervorragend.
Im Wohnzimmer sind dezente LED-Spots in der Decke verbaut, die den Raum mit einem angenehmen Licht ausleuchten.
Auch im Keller des Gebäudes fanden umfassende Arbeiten statt. So wurde etwa die Bodenplatte erneuert und eine vertikale sowie horizontale Abdichtung installiert.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Kurf√ľrstendamm 11
10719 Berlin
369.000 ‚ā¨
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer