Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage im Nienburger Ortsteil Erichshagen.
Teilweise bereits fußläufig erreichbar sind Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker und Lebensmitteldiscounter, aber auch ein Möbelhaus sowie ein Baumarkt.
Das Zentrum von Nienburg/W. mit seiner schönen Innenstadt befindet sich in 3 Kilometern Entfernung.
ÖPNV-Haltestelle fußläufig fünf Minuten. Schulen und Kindergarten sind bequem auch mit dem Rad erreichbar.
Aufgrund seiner geografischen Lage zur Bundesstraße 6 auch ideal für Pendler nach Hannover geeignet. Die Landeshauptstadt ist in 30 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Der Angebotspreis ist in gewissem Rahmen verhandelbar, MIET- oder RATENKAUF sind AUSGESCHLOSSEN!
Das im Jahr 1955 als Zweifamilienhaus mit Vollkeller gebaute Objekt wurde bis Anfang der 70er Jahre als solches genutzt, danach erfolgte die Nutzung als Einfamilienhaus.
Der überdachte und verglaste Eingangsbereich zum ursprünglichen Gebäudeteil erfolgt über eine Treppe und ein Treppenpodest. Durch die Haustür gelangt man in eine Diele, von wo aus die abgeschlossenen Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss sowie die Kellerräume erreicht werden.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 55 qm, bestehend aus zwei Zimmern, Diele, Küche und Wannenbad.
Von der Küche aus gelangt man über eine Treppe in einen im Jahr 2002 erstellten, verklinkerten und NICHT unterkellerten Anbau mit Flachdach und Duschbad / Gäste-WC. Der Anbau ist ca. 30 qm groß. Er wurde zuletzt als Wohnzimmer der Erdgeschosseinheit genutzt. Große Fenster, mit elektrischen Außenjalousien, und Türen bieten einen hohen Lichteinfall sowie einen tollen Blick und direkten Zugang in den Garten! Auch die Kellerräume sind von hier erreichbar. Ein noch installierter Treppenlift gewährleistet gehbeeinträchtigten Menschen einen barrierefreien Zugang zum Keller und Erdgeschoss des Hauses!
Das Obergeschoss des ursprünglichen Gebäudeteils hat eine Wohnfläche von ca. 38 qm, aufgeteilt in zwei Zimmer, Diele, Küche und Bad. Das nach Südwest ausgerichtete Wohnzimmer hat ein bodentiefes Fenster- / Türelement. Es besteht die Möglichkeit, eine große Dachterrasse oberhalb des Anbaus aufzubauen und von hier aus zu erreichen.
Der hier befindliche Giebel wurde mit einer CEDRAL Fassadenpaneele verkleidet, die die Optik von Holz mit der Dauerhaftigkeit von Faserzement verbindet, regelmäßiges Streichen o. ä. entfällt dadurch!
Mehrere Räume im Erd- und Obergeschoss verfügen über Echtholzböden, als Stabparkett verlegt.
Der Keller ist vollständig gefliest und auch in Zeiten von Hochwasser immer trocken geblieben!
Im Jahr 2012 wurde eine zentrale Gasheizung neu eingebaut. Eine aktuell durchgeführte Feuerstättenschau des Bezirksschornsteinfegers verlief OHNE Beanstandungen!
Ab dem Jahr 2013 erfolgten an dem ursprünglichen Gebäudeteil umfangreiche energetische Maßnahmen nach Vorgabe und unter Aufsicht eines Architekten. Die Arbeiten führten ausschließlich örtlich ansässige Handwerksbetriebe aus. Neue Fenster, elektrische Außenjalousien und eine neue Eingangstür wurden eingebaut. Das Dach, der Dachboden und die Fassaden wurden ebenfalls gemäß aktueller Richtlinien erneuert und gedämmt.
Zum Verkaufsobjekt gehört eine Fertig-Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Ein Schuppen für Gartengeräte u. ä. und zur Nutzung als Hobbyraum sind ebenfalls vorhanden.
Das Inventar der gut ausgestatteten Hobbywerkstatt incl. Werkzeugen, Werkzeugmaschinen und Gartengeräten sowie nützliche Regale und weiteres Inventar im Keller können durch den Käufer übernommen werden!
Das Grundstück befindet sich in sehr schöner S / W - Lage, ein kleiner Vorgarten und ein hinter dem Haus befindlicher Garten mit kleiner Rasenfläche runden das Bild ab.
Die Elektrik im ursprünglichen Gebäudeteil stammt aus den 70er Jahren, hier besteht evtl. Sanierungsbedarf! Durch nicht abgeschlossene Umbaumaßnahmen fehlen im Obergeschoss in drei Räumen u. a. die Heizkörper!
Ein Schornsteinzug könnte für den Anschluss eines Kaminofens genutzt werden, eine nach Süden ausgerichtete Dachfläche bietet die Option, nahezu vollflächig eine Photovoltaikanlage zu installieren!
Besichtigungen sind nach Absprache und ggfls. vorherigen Nachweises der BONITÄT des Interessenten möglich!
Sollten Sie die Immobilie (er)kennen, sehen Sie bitte von unbefugtem Betreten des Grundstückes ohne Absprache ab!

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
HINWEIS zur Bildergalerie, aktualisiert am 20.03.2023:
Der Hausstand befindet sich in der Auflösung. Auf den Fotos befindliches Mobiliar / Hausrat sind größtenteils bereits ausgeräumt!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht