• Au├čenansicht
  • Schornsteinverkleidung
  • Gartengrundst├╝ck
  • Anbau, Zugang barrierefrei
  • Anbau aus Rtg. Garten
  • Anbau aus Rtg. K├╝che EG
  • Duschbad Anbau
  • Duschbad Anbau
  • K├╝che EG
  • K├╝che EG
  • Flur EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • verlegtes Stabparkett
  • Bad EG
  • Bad EG
  • Flur OG
  • Flur OG
  • Bad OG
  • Bad  OG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • K├╝che OG
  • K├╝che OG
  • Blick aus Dachfenster K├╝che OG
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Giebel Hausr├╝ckseite
  • Dachboden
  • Heizung Keller
  • Heizungs- / W├Ąscheraum Keller
  • Keller Vorratsraum
  • Waschk├╝che Keller
  • Erdgeschoss mit Anbau
  • Keller
  • Obergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-109834
Objekt-Nr.: 245584
726 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1955
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
325.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1955
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
160 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage im Nienburger Ortsteil Erichshagen.
Teilweise bereits fu├čl├Ąufig erreichbar sind Einkaufm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf wie B├Ącker und Lebensmitteldiscounter, aber auch ein M├Âbelhaus sowie ein Baumarkt.
Das Zentrum von Nienburg/W. mit seiner sch├Ânen Innenstadt befindet sich in 3 Kilometern Entfernung.
├ľPNV-Haltestelle fu├čl├Ąufig f├╝nf Minuten. Schulen und Kindergarten sind bequem auch mit dem Rad erreichbar.
Aufgrund seiner geografischen Lage zur Bundesstra├če 6 auch ideal f├╝r Pendler nach Hannover geeignet. Die Landeshauptstadt ist in 30 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Der Angebotspreis ist in gewissem Rahmen verhandelbar, MIET- oder RATENKAUF sind AUSGESCHLOSSEN!
Das im Jahr 1955 als Zweifamilienhaus mit Vollkeller gebaute Objekt wurde bis Anfang der 70er Jahre als solches genutzt, danach erfolgte die Nutzung als Einfamilienhaus.
Der ├╝berdachte und verglaste Eingangsbereich zum urspr├╝nglichen Geb├Ąudeteil erfolgt ├╝ber eine Treppe und ein Treppenpodest. Durch die Haust├╝r gelangt man in eine Diele, von wo aus die abgeschlossenen Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss sowie die Kellerr├Ąume erreicht werden.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verf├╝gt ├╝ber eine Fl├Ąche von 55 qm, bestehend aus zwei Zimmern, Diele, K├╝che und Wannenbad.
Von der K├╝che aus gelangt man ├╝ber eine Treppe in einen im Jahr 2002 erstellten, verklinkerten und NICHT unterkellerten Anbau mit Flachdach und Duschbad / G├Ąste-WC. Der Anbau ist ca. 30 qm gro├č. Er wurde zuletzt als Wohnzimmer der Erdgeschosseinheit genutzt. Gro├če Fenster, mit elektrischen Au├čenjalousien, und T├╝ren bieten einen hohen Lichteinfall sowie einen tollen Blick und direkten Zugang in den Garten! Auch die Kellerr├Ąume sind von hier erreichbar. Ein noch installierter Treppenlift gew├Ąhrleistet gehbeeintr├Ąchtigten Menschen einen barrierefreien Zugang zum Keller und Erdgeschoss des Hauses!
Das Obergeschoss des urspr├╝nglichen Geb├Ąudeteils hat eine Wohnfl├Ąche von ca. 38 qm, aufgeteilt in zwei Zimmer, Diele, K├╝che und Bad. Das nach S├╝dwest ausgerichtete Wohnzimmer hat ein bodentiefes Fenster- / T├╝relement. Es besteht die M├Âglichkeit, eine gro├če Dachterrasse oberhalb des Anbaus aufzubauen und von hier aus zu erreichen.
Der hier befindliche Giebel wurde mit einer CEDRAL Fassadenpaneele verkleidet, die die Optik von Holz mit der Dauerhaftigkeit von Faserzement verbindet, regelm├Ą├čiges Streichen o. ├Ą. entf├Ąllt dadurch!
Mehrere R├Ąume im Erd- und Obergeschoss verf├╝gen ├╝ber Echtholzb├Âden, als Stabparkett verlegt.
Der Keller ist vollst├Ąndig gefliest und auch in Zeiten von Hochwasser immer trocken geblieben!
Im Jahr 2012 wurde eine zentrale Gasheizung neu eingebaut. Eine aktuell durchgef├╝hrte Feuerst├Ąttenschau des Bezirksschornsteinfegers verlief OHNE Beanstandungen!
Ab dem Jahr 2013 erfolgten an dem urspr├╝nglichen Geb├Ąudeteil umfangreiche energetische Ma├čnahmen nach Vorgabe und unter Aufsicht eines Architekten. Die Arbeiten f├╝hrten ausschlie├člich ├Ârtlich ans├Ąssige Handwerksbetriebe aus. Neue Fenster, elektrische Au├čenjalousien und eine neue Eingangst├╝r wurden eingebaut. Das Dach, der Dachboden und die Fassaden wurden ebenfalls gem├Ą├č aktueller Richtlinien erneuert und ged├Ąmmt.
Zum Verkaufsobjekt geh├Ârt eine Fertig-Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Ein Schuppen f├╝r Gartenger├Ąte u. ├Ą. und zur Nutzung als Hobbyraum sind ebenfalls vorhanden.
Das Inventar der gut ausgestatteten Hobbywerkstatt incl. Werkzeugen, Werkzeugmaschinen und Gartenger├Ąten sowie n├╝tzliche Regale und weiteres Inventar im Keller k├Ânnen durch den K├Ąufer ├╝bernommen werden!
Das Grundst├╝ck befindet sich in sehr sch├Âner S / W - Lage, ein kleiner Vorgarten und ein hinter dem Haus befindlicher Garten mit kleiner Rasenfl├Ąche runden das Bild ab.
Die Elektrik im urspr├╝nglichen Geb├Ąudeteil stammt aus den 70er Jahren, hier besteht evtl. Sanierungsbedarf! Durch nicht abgeschlossene Umbauma├čnahmen fehlen im Obergeschoss in drei R├Ąumen u. a. die Heizk├Ârper!
Ein Schornsteinzug k├Ânnte f├╝r den Anschluss eines Kaminofens genutzt werden, eine nach S├╝den ausgerichtete Dachfl├Ąche bietet die Option, nahezu vollfl├Ąchig eine Photovoltaikanlage zu installieren!
Besichtigungen sind nach Absprache und ggfls. vorherigen Nachweises der BONIT├äT des Interessenten m├Âglich!
Sollten Sie die Immobilie (er)kennen, sehen Sie bitte von unbefugtem Betreten des Grundst├╝ckes ohne Absprache ab!

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
HINWEIS zur Bildergalerie, aktualisiert am 20.03.2023:
Der Hausstand befindet sich in der Aufl├Âsung. Auf den Fotos befindliches Mobiliar / Hausrat sind gr├Â├čtenteils bereits ausger├Ąumt!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
325.000 ÔéČ
Kaufpreis
123 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer