• Terrasse
  • Gartenansicht
  • WohnkĂĽche
  • Dachterrasse & Schlafzimmer
  • Bad
  • Bad
  • Wohnzimmer
WohnglĂĽck-ID: WGL-109823
Objekt-Nr.: 245312
180 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2006
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
829.000 €
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2006
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
124 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Unsere Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstrasse in Oberursel-Oberstedten.
In unmittelbarer Nähe zum Naturpark
Hochtaunus bietet sie vielfältige
Freizeitaktivitäten :
Perfekt ausgebautes Wandernetz
Golfplätze in der Nähe
Tennis
Segelfliegen
Taunustherme in Bad Homburg
Kur Royal Spa im Kurpark Bad Homburg
Einer der vielen Reiterhöfe ist in ca 5-10 Minuten entfernt. Jogging - oder Walkingrunden an den Pferdekoppeln vorbei, durch den Wald Richtung Hirschgarten und über die Felder startet direkt an der Haustür!
Fussläufig in wenigen Minuten erreichbar:
Ein grosser REWE MARKT mit angeschlossener Bäckerei
Post
Apotheke
einige Gaststätten
Take Aways wie z.B ein authentisches Thai Street Food (man kann auch vor Ort essen!)
Pizzeria etc.
Die Bushaltestelle fĂĽr den Stadtbus nach Oberursel und
Bad Homburg Bahnhof/Stadt ist in ca 150 m erreichbar.
Von dort fahren auch S- und U- Bahnen in ca 20 Minuten
zum Frankfurter Hauptbahnhof bzw in die Frankfurter City
Der Autobahnanschluss ist ganz in der Nähe und über die A661/A5 erreicht man die Frankfurter City sowie auch den Airport in ca 25 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese extravagante Haushälfte wurde 2006 erbaut und ist mit 141 m2 Wohnfläche der größere Part dieses Doppelhauskomplexes. . Sie ist wärmegedämmt und in feinem Scheibenputz 2021 neu angelegt.Hier wohnen Sie luxuriös auf 3 Ebenen, in einer ruhigen Anliegerstraße und einer erstklassischen LAGE! Wenn Sie dieses Haus betreten, gelangen Sie durch einen Flur direkt in die große 24 m2 Wohnküche mit Blick durch die bodentiefen Fenster auf die Teak-Holz-Terrasse und in den Garten. Diese grosszügige Fläche mit altem französischen „Cottoboden“ bietet viel Gestaltungsspielraum. Die Gartenarchitektur ist liebevoll angelegt und kombiniert alte gewachsene Bambusse mit asiatischen Akzenten. Durch die geschützte S/W Lage mit einer gut abdeckenden Markise kann man die Terrasse von Frühjahr bis in den späten Herbst mit Freunden genießen.
Die fast 30m2 lichtdurchflutete Wohnfläche im 1.OG lässt sich vielfältig aufteilen . Momentan nutzen die Eigentümer die Fläche als grosses Wohnzimmer. Eine mögliche Alternativplanung mit einem Kinderzimmer ,dem hellen Homeoffice Bereich sowie einem gemütlichen offenen Loungebereich lässt sich mit überschaubarem Aufwand realisieren.
Im 2. Obergeschoss befindet sich das ca. 21m2 große Schlafzimmer mit hoher Runddecke – ein beeindruckendes Raumgefühl. Direkt angegliedert, über ein großes Fenster-Schiebeelement gelangt man auf ein ca. 10m2 Teak-Deck in S/W Ausrichtung mit Blick in den Taunus. Uneinsehbar relaxen!
Durch den Flur mit Einbauschränken erreichen sie ein ca. 14 m2 helles Zimmer ,bestens geeignet für ein Gäste- oder Kinderzimmer mit Taunusblick.
Das absolute Highlight im DG ist ein ca. 17m2 grosses, helles Wellnessbad mit offener Deckenkonstruktion, hochwertig in Sandstein gefliest und schwarzem Naturschieferboden. Der freihängende Naturstein Waschtisch, die Badewanne mit Blickdurch die 2 grossen Dachflächenfenster in den ,Sternenhimmel' sowie eine grosszügige, begehbare Dusche mit Sitzplatz runden dieses exclusive Badezimmer ab.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
Haus am Haus (Neubau von 2006)
Die Ausstattung ist hochwertig bis luxuriös.
ERDGESCHOSS
• Große Wohnküche ca. 24m2 mit bodentiefen Fenstern • Direkter Zugang zur S/W Terrasse und Garten,
Gäste WC
1.OG • Lichtdurchflutete ca. 30 m2 Wohnfläche • Kinderzimmer,Homeofficebereich & Wohnlounge • Echtholz-Parkett-Boden • Elektrische Rolläden
 2. OG • Schlafzimmer ca. 21m2 • Echtholz-Parkett-Boden • Dach-Terrasse ca. 10m2 • Gästezimmer/Kinderzimmer ca. 14m2 • Elektrische Rolläden ,Cabinet Einbauschränke.
UNTERGESCHOSS: 32m2 teilen sich wie folgt auf: • Gäste-Dusche mit Gastbereich• Optional Sauna möglich •
Geräumiger Kellerraum • Waschmaschinenraum • Heizungsraum .
AUßENBEREICH • 1 PKW Carport • 1 PKW Abstellplatz
HIGHLIGHTS: -
Das Haus wurde in 2021 neu verputzt und ist wärmegedämmt -
Solide Massivbauweise -
Kleine 2er WEG -
Wohnambiente ĂĽber 3 Etagen im Doppelhaus-Stil -
Kaminofen Anschluss möglich.
GroĂźe SĂĽd-West Terrasse mit Garten -
Uneinsehbare S/W Dachterrasse mit Fernblick -
17m2 Wellness-Bad mit Fussbodenheizung-
Hochwertige Materialien und Einbaumöbel -
Nähe Feldrandlage -
Top Infrastruktur (siehe Lagebeschreibung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Es wurde in 2022 zusätzlich ein Gasanschluss gelegt ,um hier auch zukünftig die Möglichkeit zu eröffnen ,diesen mit erneuerbaren Energieformen zu kombinieren.
Es befindet sich im EG und 1.OG die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschliesen. Ein doppelzuegiger
Aussenkamin ist bereits vorhanden.
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
829.000 €
Kaufpreis
141 m²
Wohnfläche
4
Zimmer