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WohnglĂŒck-ID: WGL-109648
Objekt-Nr.: LID-1979
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
4 mÂČ
NutzflÀche
1.632,25 €
Mieteinnahmen pro Monat
01.08.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Modernisiert
Objektzustand

StellplÀtze

Sonstige Ausstattung

derzeit vermietet
Keller

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Kosten

Kaufpreis
480.000 €
170 €
Hausgeld
3,57% inkl. MwSt.
KĂ€uferprovision
Die KÀufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des KÀufers an den VerkÀufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fÀllig.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher EnergietrÀger
GAS
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
151,5 kWh/(mÂČ*a)
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
151,5 kWh/(mÂČ*a)
Energieverbrauch fĂŒr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Rödelheim ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main. Durch die verkehrsgĂŒnstige Lage zu den Autobahnen 66 und 5 sowie zu einem S-Bahnhof wird der Stadtteil gerade von Pendlern bevorzugt. Zudem liegt Rödelheim direkt an einem Radwanderweg, welcher entlang der Nidda und dem Frankfurter GrĂŒngĂŒrtel fĂŒhrt. Der Ort mit 19.258 Einwohnern verfĂŒgt außerdem ĂŒber einige Parkanlagen – dort lĂ€sst sich die nötige Ruhe im stressigen Alltag finden. Ideal ist die Lage ebenfalls fĂŒr Familien, da sich in nĂ€herer Umgebung zwei KindergĂ€rten, eine Grundschule und LebensmittelgeschĂ€fte befinden, die fußlĂ€ufig zu erreichen sind.

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem fĂŒr die Gegend typischen Altbau aus dem Jahr 1900. Über das gut erhaltene Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im dritten Obergeschoss. Schon beim Betreten ĂŒberzeugt die Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss und den schönen Parkettboden. Einige typische Altbaumerkmale, wie die ZimmertĂŒren, wurden außerdem erhalten und gut instand gehalten. Vom Flur gelangen Sie in alle RĂ€ume der Wohnung.
Die Wohnung verfĂŒgt ĂŒber ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein gerĂ€umiges Wohnzimmer sowie eine inkludierte EinbaukĂŒche mit GerĂ€ten. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit zusĂ€tzlicher Dusche. Ein dazugehöriger Kellerraum rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist bis August 2023 fĂŒr eine Kaltmiete von 1.632 € (23 €/mÂČ) monatlich möbliert vermietet. Ebenfalls im Kaufpreis sind die Möbel enthalten, sodass die Wohnung auch weiterhin möbliert vermietet werden kann. Ab August 2023 steht die Wohnung auch zur Eigennutzung zur VerfĂŒgung.

Ausstattung

  • VollstĂ€ndig möbliert
  • EinbaukĂŒche mit GerĂ€ten
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Separates WC mit Dusche
  • Modernisiert
  • Fenster dreifachverglast, 2014 erneuert
  • Kellerraum

Anbieter

Evernest GmbH
Mönkedamm 9-11
20457 Hamburg
480.000 €
Kaufpreis
71 mÂČ
WohnflÀche
3
Zimmer