• Liebhaberobjekt
  • Gem√ľtliches Wohnen
  • Viel Glas holt die Sonne ins Haus
  • So wohnt man gerne
  • Weitere Infos auf skd-immobilien.de
  • Blick in den Garten und Fahrradunterstand
  • Nutz- oder Blumengarten alles ist m√∂glich
  • In Sonnenlage
  • Grundriss Keller
Wohngl√ľck-ID: WGL-109615
Objekt-Nr.: 3549-1
591 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
Sommer 2024
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1925
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

Das könnte dich auch interessieren:

Finanzierung:

Erhalte eine Finanzierungsbestätigung, kostenlos und unverbindlich!

Jetzt Zertifikat erhalten

Kaufbegleitung:

Lasse deinen Immobilienkauf von unseren Expert:innen begleiten

Kostenloses Gespräch vereinbaren

Umzugshilfe:

Finde das beste Angebot f√ľr Umzugshelfer:innen

Kostenloses Angebot vergleichen

Modernisierungscheck:

Ist dein Haus oder deine Wohnung renovierungsbed√ľrftig? Finde es in unserem Test heraus!

Jetzt Modernisierungscheck machen

Kosten

Kaufpreis
515.000 ‚ā¨
4,2% inkl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1925
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
10.10.2032
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
179,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.
Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.
Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Objektbeschreibung

Diese Jugendstilvilla ist etwas f√ľr den, der den Charme der damaligen Zeit liebt und auf Modernes nicht verzichten m√∂chte. Ein wahres Liebhaberobjekt! Das Haus ist ideal f√ľr eine Familie mit Kinder.
Besonders erw√§hnenswert ist die zentrale Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt sind der Bahnhof, Einkaufm√∂glichkeiten, √Ąrzte, Apotheken, Grund- und Hauptschule, sowie das Gymnasium u.v.m. Von den Balkonen haben Sie einen herrlichen Blick in die benachbarten W√§lder.

Ausstattung

Schon beim Begehen des Hauses erkennen Sie das besondere Ambiente. Im gro√üz√ľgigen Windfang befinden sich das G√§ste-WC und der Zugang in das Untergeschoss.
Im Erdgeschoss bietet Ihnen die √ľber 53 m¬≤ gro√üe Wohnlandschaft mit Essbereich und Erker lichtdurchflutetes Wohnen. So ist beispielsweise der Bereich zur Terrasse und zum Garten mit gro√üen Rundbogent√ľren √ľber die gesamte Hausbreite ausgestattet. Ein offener Kamin l√§dt Sie an kalten Wintertagen ein, in heimeliger Atmosph√§re zu entspannen. Der Kamin ist angeschlossen an das Hei√üluftsystem in die Obergeschosse.
Die an den Wohnbereich angrenzende Wohnk√ľche, mit traditionellen Fliesen und Holzboden, ist mit einer von der Fa. H√∂ffner eingebauten hochwertigen, modernen Landhausk√ľche mit allen elektrischen Ger√§te ausgestattet.
Im Obergeschoss erwartet Sie das ger√§umige Kinderzimmer, das Heimb√ľro, das an das Elternschlafzimmer angrenzt (Zimmer teilbar in ein weiteres Zimmer). Von hier haben Sie √ľber die gro√üe Terrassenschiebet√ľr Zugang auf die Loggia.
Hier im Obergeschoss ist auch das "Gute Laune Bad" mit WC, Bidet, Waschbecken und einem Colani-Whirlpool mit Beleuchtung. Im gesamten Obergeschoss bildet eine strukturierte Deckenleiste mit eingearbeiteten Gardinenleisten den Decken- und Wandanschluss. Sie haben vom Bad Zugang auf eine Freifl√§che, deren Fu√übodenbelag zum Anlegen einer begr√ľnten Fl√§che vorbereitet ist.
Weiter geht es ins Dachgeschoss. Hier oben haben Ihre G√§ste mit bis zu 3-4 Schlafm√∂glichkeiten einen Bereich ganz f√ľr sich. √úber einen w√§rmeschutzverglasten Eingangsbereich erreichen Sie das gro√üe Zimmer (Anschluss f√ľr einen Kaminofen m√∂glich) und das Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Whirlpool. Besonders sch√∂n ist die Jugendstil-Wendeltreppe, die zum Spitzboden f√ľhrt. Hier ist eine Schlafgalerie. Eine Dachloggia erm√∂glicht es auch hier im Freien zu verweilen.
Das Haus ist unterkellert, d.h. an Nutzfl√§chen fehlt es Ihnen hier nicht. Der komplette Bereich ist terrakottafarben gefliest. Ein 18 m¬≤ gro√ües Zimmer l√§sst sich vielseitig verwenden, beispielsweise als Heimb√ľro oder gewerblich nutzbares B√ľro mit separatem Eingang. Es gibt auch eine Dusche und ein WC. Der Hauswirtschaftsraum (hier ist auch die Gaszentralheizung) und ein Vorratskeller vervollst√§ndigen das Raumangebot im Untergeschoss.
Die Villa wurde 1989 kernsaniert und modernisiert. Die sanitären Ver- und Entsorgungsleitungen einschl. der Kanäle unter dem Kellerfußboden wurden neu verlegt. Auch die Elektronik wurde neu installiert. Das Dach mit zusätzlicher Dämmung der Dachflächen ist mit Biberschwanz eingedeckt. Es wurden hochwertige Kunststoff-Sprossenfenster, teilweise mit Rundbögen und mit Bleisprosseneinlage in schalldämmender Bauweise eingebaut.
Hochwertige Parkettb√∂den, stellenweise Decken mit Niedervoltstrahler, eingebaute Lautsprecheranlage in der K√ľche und im Wohn-Essbereich, Stuckelemente in diversen R√§umen sind weitere Highlights.
Zu guter Letzt beschreibe ich Ihnen noch die Au√üenanlage: Die ca. 50 Quadratmeter gro√üe Terrasse ist mit pleixiglasklarem Sicherheitsglas √ľberdacht, das als Sonnenschutz dient, der Boden ist mit Naturstein belegt. Der angrenzende Garten ist komplett ummauert, eingez√§unt und sehr privat. Die jetzigen Besitzer haben viele Rosenstr√§ucher, Gew√ľrzkr√§uter, Himbeerstr√§ucher, Birnen-, Pflaumen-, Kirsch-, Feigen- und Apfelb√§ume gepflanzt. Sie werden einige lokal vorkommende Sandsteine, gepflasterte Wege im Gartenbereich und in der Auffahrt, Sandsteintreppen und zwei Holzschuppen und einen Ger√§te-/Fahrradschuppen sehen. Auch hier im Au√üenbereich gibt es Besonderheiten wie Flutlicht und eine stilgerechte Beleuchtung.
Das Haus ist √ľber eine Toreinfahrt zu erreichen. Vor dem Haus stehen 1 bis max. 2 Stellpl√§tze zur Verf√ľgung. Garagen w√§ren auf dem Grundst√ľck realisierbar.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bei den Immobilienportalen (z.B. ImmobilienScout oder Immowelt) haben wir leider nur wenig Platz, um Ihnen diese Immobilie ausgiebig zu beschreiben. Deshalb m√∂chten wir Sie bitten, auf unserer Homepage √ľber das Kontaktformular das ausf√ľhrliche Lang-Expos√© mit allen Informationen, Grundrissen und Fotos anzufordern. Sie finden das Angebot unter:
https://www.skd-immobilien.de/immobilienangebote/
Auf unserer Webseite: https://www.skd-immobilien.de/suchauftrag/ haben Sie die M√∂glichkeit, Ihre Immobilien-Suchw√ľnsche zu hinterlegen. Nach Registrierung erhalten Sie k√ľnftig passende Angebote automatisch per E-Mail zugesandt. Meist schon vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
F√ľr weitere Informationen zu diesem Angebot und f√ľr Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an unter:
06271 -78 000. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Falls Sie sich per E-Mail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

Anbieter

SKD Immobilien GmbH
Neuer Markt 14-15
69412 Eberbach
515.000 ‚ā¨
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche
5
Zimmer