Lagebeschreibung

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.
Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.
Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Objektbeschreibung

Diese Jugendstilvilla ist etwas für den, der den Charme der damaligen Zeit liebt und auf Modernes nicht verzichten möchte. Ein wahres Liebhaberobjekt! Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kinder.
Besonders erwähnenswert ist die zentrale Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt sind der Bahnhof, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grund- und Hauptschule, sowie das Gymnasium u.v.m. Von den Balkonen haben Sie einen herrlichen Blick in die benachbarten Wälder.

Ausstattung

Schon beim Begehen des Hauses erkennen Sie das besondere Ambiente. Im großzügigen Windfang befinden sich das Gäste-WC und der Zugang in das Untergeschoss.
Im Erdgeschoss bietet Ihnen die über 53 m² große Wohnlandschaft mit Essbereich und Erker lichtdurchflutetes Wohnen. So ist beispielsweise der Bereich zur Terrasse und zum Garten mit großen Rundbogentüren über die gesamte Hausbreite ausgestattet. Ein offener Kamin lädt Sie an kalten Wintertagen ein, in heimeliger Atmosphäre zu entspannen. Der Kamin ist angeschlossen an das Heißluftsystem in die Obergeschosse.
Die an den Wohnbereich angrenzende Wohnküche, mit traditionellen Fliesen und Holzboden, ist mit einer von der Fa. Höffner eingebauten hochwertigen, modernen Landhausküche mit allen elektrischen Geräte ausgestattet.
Im Obergeschoss erwartet Sie das geräumige Kinderzimmer, das Heimbüro, das an das Elternschlafzimmer angrenzt (Zimmer teilbar in ein weiteres Zimmer). Von hier haben Sie über die große Terrassenschiebetür Zugang auf die Loggia.
Hier im Obergeschoss ist auch das "Gute Laune Bad" mit WC, Bidet, Waschbecken und einem Colani-Whirlpool mit Beleuchtung. Im gesamten Obergeschoss bildet eine strukturierte Deckenleiste mit eingearbeiteten Gardinenleisten den Decken- und Wandanschluss. Sie haben vom Bad Zugang auf eine Freifläche, deren Fußbodenbelag zum Anlegen einer begrünten Fläche vorbereitet ist.
Weiter geht es ins Dachgeschoss. Hier oben haben Ihre Gäste mit bis zu 3-4 Schlafmöglichkeiten einen Bereich ganz für sich. Über einen wärmeschutzverglasten Eingangsbereich erreichen Sie das große Zimmer (Anschluss für einen Kaminofen möglich) und das Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Whirlpool. Besonders schön ist die Jugendstil-Wendeltreppe, die zum Spitzboden führt. Hier ist eine Schlafgalerie. Eine Dachloggia ermöglicht es auch hier im Freien zu verweilen.
Das Haus ist unterkellert, d.h. an Nutzflächen fehlt es Ihnen hier nicht. Der komplette Bereich ist terrakottafarben gefliest. Ein 18 m² großes Zimmer lässt sich vielseitig verwenden, beispielsweise als Heimbüro oder gewerblich nutzbares Büro mit separatem Eingang. Es gibt auch eine Dusche und ein WC. Der Hauswirtschaftsraum (hier ist auch die Gaszentralheizung) und ein Vorratskeller vervollständigen das Raumangebot im Untergeschoss.
Die Villa wurde 1989 kernsaniert und modernisiert. Die sanitären Ver- und Entsorgungsleitungen einschl. der Kanäle unter dem Kellerfußboden wurden neu verlegt. Auch die Elektronik wurde neu installiert. Das Dach mit zusätzlicher Dämmung der Dachflächen ist mit Biberschwanz eingedeckt. Es wurden hochwertige Kunststoff-Sprossenfenster, teilweise mit Rundbögen und mit Bleisprosseneinlage in schalldämmender Bauweise eingebaut.
Hochwertige Parkettböden, stellenweise Decken mit Niedervoltstrahler, eingebaute Lautsprecheranlage in der Küche und im Wohn-Essbereich, Stuckelemente in diversen Räumen sind weitere Highlights.
Zu guter Letzt beschreibe ich Ihnen noch die Außenanlage: Die ca. 50 Quadratmeter große Terrasse ist mit pleixiglasklarem Sicherheitsglas überdacht, das als Sonnenschutz dient, der Boden ist mit Naturstein belegt. Der angrenzende Garten ist komplett ummauert, eingezäunt und sehr privat. Die jetzigen Besitzer haben viele Rosensträucher, Gewürzkräuter, Himbeersträucher, Birnen-, Pflaumen-, Kirsch-, Feigen- und Apfelbäume gepflanzt. Sie werden einige lokal vorkommende Sandsteine, gepflasterte Wege im Gartenbereich und in der Auffahrt, Sandsteintreppen und zwei Holzschuppen und einen Geräte-/Fahrradschuppen sehen. Auch hier im Außenbereich gibt es Besonderheiten wie Flutlicht und eine stilgerechte Beleuchtung.
Das Haus ist über eine Toreinfahrt zu erreichen. Vor dem Haus stehen 1 bis max. 2 Stellplätze zur Verfügung. Garagen wären auf dem Grundstück realisierbar.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bei den Immobilienportalen (z.B. ImmobilienScout oder Immowelt) haben wir leider nur wenig Platz, um Ihnen diese Immobilie ausgiebig zu beschreiben. Deshalb möchten wir Sie bitten, auf unserer Homepage über das Kontaktformular das ausführliche Lang-Exposé mit allen Informationen, Grundrissen und Fotos anzufordern. Sie finden das Angebot unter:
https://www.skd-immobilien.de/immobilienangebote/
Auf unserer Webseite: https://www.skd-immobilien.de/suchauftrag/ haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilien-Suchwünsche zu hinterlegen. Nach Registrierung erhalten Sie künftig passende Angebote automatisch per E-Mail zugesandt. Meist schon vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an unter:
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