Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Wimsheim, gelegen am Rande des Schwarzwaldes, zwischen Pforzheim und Leonberg.
Die Autobahnausfahrt Heimsheim (BAB 8 Karlsruhe-Stuttgart) ist ca. 7 km entfernt.
Die Gemeinde Wimsheim hat ca. 2.877 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur
und besitzt einen hohen Freizeitwert.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Wohnfläche ca. 155 m²
Terrasse ca. 42 m²
Garage ca. 28 m²
Flache Total ca. 225 m²
Wohnflächenberechnung nach WoFlV 185 m²
Kaltmiete inklusive Küche: 1.500 € (zzgl. Nebenkosten)
Stellplatz sofort am Haus: 25 €
Nebenkosten: 400 €
Gesamtmiete: 1.900 €
Wohnungstyp: Maisonette Wohnung
Nutzfläche ca.: ---
Objektzustand: Teil Sanierung
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/
Sanierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Bezugsfrei ab: 01-04-2023
Haustiere: nach Absprache
WG geeignet: ja
Garage/Stellplatz: 1 Garage und 1 Stellplatz + optional 2. Stellplatz für 25 €
Stufenloser Zugang: nicht ganz, wir haben 3 Stufen
Dieser gemütliche sehr helle 4 Zimmer Wohnung liegt im EG und OG eines Hauses mit eigenem Eingang.
Teil Sanierung im Jahr 2021.

Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

• Große Wohnküche 49 m² gefliest mit direkter Zugang zur Süd ausgerichtet Terrasse 42 m²
• Das 16 m² große helle Badezimmer mit 3 Fenstern ist gefliest und mit 1x Regendusche, 1x Badewanne, 2x Waschbecken, 1x WC ausgestattet.
• Zusätzliches Gäste-WC im EG
• Die Garage wird mit elektrischem Öffner geöffnet
• Stellplatz sofort am Haus.
• SAT Anschluss (in den Nebenkosten enthalten)
• Hausmeisterservice, keine Kehrwoche!
• Süd-Ost gerichtet
• Öl-Zentralheizung
• Kabel-Glasfaser Gigabit-Anschluss 1.000 Mbit/s (Internetflat)
• Festnetz Telefonnummer über IP
• Alarmanlage
• Smart Home Steuerung der Heizung, dadurch sehr niedrige Heizkosten.
• Weniger Stromverbrauch durch LED-Lampen in die ganze Wohnung.
• 3-Fach verglasten Fenstern im ganzen Haus
• Das Dach ist mit Glaswolle isoliert
• Jede Etage ist mit Steinwolle und eine um 26 cm. abgehängte Decke isoliert
• Der gesamte Boden der oberen Etage ist mit Fermacell Gipsfaserplatten inklusiv Mineralwolle als Schalldämmung versehen
• Das gesamte Haus ist sowohl Schall wie auch Thermisch überdurchschnittlich gut isoliert

Die Küche wird mitvermietet:
Ikea Küche + Waschbecken
Holztisch und 4 Stühle
Kühlschrank
Mikrowelle
Gas Herd und E-Grill
Spülmaschine Bosch Silent

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
In der Warmmiete ist Folgendes bereits enthalten:

• Heizung
• Strom
• Mülltonne (nicht Mühlgebühr)
• SAT Anschluss
• Kabel-Glasfaser Gigabit-Anschluss (Internetflat)
• 1 Festnetz Telefonnummer (over IP) mit Flatrate für Europa
• Hausmeisterservice, keine Kehrwoche.

Wichtig:
Bei der Kontaktaufnahme bitten wir Sie, die genaue Anzahl einziehender Personen sowie den gewünschten Einzugstermin zu nennen.
Sowie folgende Angaben über alle Personen, die einziehen möchten (Anfragen ohne diese Angaben werden nicht berücksichtigt):

• Name
• Vorname
• alter
• aktueller Wohnort
• Beruf oder Arbeitgeber

Zu unserer Absicherung benötigen wir beim Besichtigungstermin:
-Schufa Auskunft
-Einkommensnachweis/Arbeitsvertrag
Das Haus wird nicht verkauft, daher bitte keine Kaufanfragen.
Vermietung von Privat.
Makleranfragen nicht erwünscht