• Objektaufnahme
  • Einzelgarage/Stellplatz
  • Eingangsbereich
  • G├Ąste-WC
  • K├╝che
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  • Garten
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  • Diele
  • Objekteingang
  • Garage
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Untergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-109494
Objekt-Nr.: W-K-K-22-020
394 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
70 m┬▓
Nutzfl├Ąche
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1998
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
489.000 ÔéČ

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1998
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Fu├čbodenheizung

Lagebeschreibung

Buir liegt ganz im Westen des Stadtgebiets von Kerpen und direkt an der Bahnstrecke K├Âln-Aachen sowie der Bundesautobahn 4, die beide unmittelbar im Norden am Ort vorbeif├╝hren. Mit der S 19 erreicht man von hier in einer Fahrzeit von 30 min. den K├Âlner Hauptbahnhof.
Durch den Ort verlaufen die Landesstra├čen 276 und 327. N├Ârdlich der Ortslage erstreckt sich der Rest des B├╝rgewaldes. Nachbarorte von Buir sind Golzheim im S├╝den, Blatzheim im Osten, Manheim im Nordosten und Morschenich im Nordwesten
Der Ort verf├╝gt ├╝ber eine Grundschule und zwei Kinderg├Ąrten und au├čerdem befindet sich im Pfarrheim ein Jugendzentrum. F├╝r die Nahversorgung erreichen Sie in wenigen Minuten einen Edeka-Supermarkt und einen Discounter. Eine weitere B├Ąckerei ist im Ortskern vorhanden.

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und ger├Ąumige Doppelhaush├Ąlfte liegt am Ende einer ruhigen Wohnstra├če in Kerpen-Buir. Die insgesamt rund 142 qm Wohnfl├Ąche verteilen sich auf 4 gro├če Zimmer inklusive eines ausgebauten Dachstudios.
Im Erdgeschoss empf├Ąngt Sie ein gro├čz├╝giger Entreeflur mit einem Treppenaufgang ins 1.Ober- und Dachgeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur transparent ├╝berdachten Bankirai-Terrasse und den h├╝bschen Garten. Eine zeitlos moderne Einbauk├╝che aus dem Jahr 2019 mit Markenger├Ąten befindet sich in der gro├čz├╝gigen Wohnk├╝che mit ausreichend Platz f├╝r einen Familien-Esstisch. Das im EG befindliche modernisierte G├Ąste-WC ist ebenfals wie das Badezimmer mit zeitlosem Geschmack modernisiert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein erst 2020 modernisiertes Bad mit moderner Eckbadewanne und bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung. Die Schlafzimmer verf├╝gen ├╝ber einen Holz-Laminatboden. In den beiden Geschossen sorgt eine Fu├čbodenheizung f├╝r wohlige W├Ąrme. Im ausgebaute Dach befindet sich ein weiterer gro├čer Wohnraum, welcher durch ein gro├čes, dreifl├╝geliges Panoramafenster zur Gartenseite belichtet wird.
Ein Partyraum mit Bar im beheizten Keller steht f├╝r eine wohnraum├Ąhnliche Nutzung erg├Ąnzend zur Verf├╝gung.

Ausstattung

neuwertige Einbauk├╝che (2019)
Fussbodenheizung in EG und OG
Gas-Brennwertheizung und Therme aus 2018
modernisiertes Bad mit Eckwanne und bodentiefer Dusche (2020) ausgebautes Dachgeschoss
fest ├╝berdachte Bankirai-Terrasse
Garage mit Zugang zur Terrasse

Sonstige Angaben

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Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

German Homes K├Âln Immobilien GmbH
Kerpener Str. 154
50170 Kerpen / Sindorf
489.000 ÔéČ
Kaufpreis
142 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer