Lagebeschreibung

Buir liegt ganz im Westen des Stadtgebiets von Kerpen und direkt an der Bahnstrecke Köln-Aachen sowie der Bundesautobahn 4, die beide unmittelbar im Norden am Ort vorbeiführen. Mit der S 19 erreicht man von hier in einer Fahrzeit von 30 min. den Kölner Hauptbahnhof.
Durch den Ort verlaufen die Landesstraßen 276 und 327. Nördlich der Ortslage erstreckt sich der Rest des Bürgewaldes. Nachbarorte von Buir sind Golzheim im Süden, Blatzheim im Osten, Manheim im Nordosten und Morschenich im Nordwesten
Der Ort verfügt über eine Grundschule und zwei Kindergärten und außerdem befindet sich im Pfarrheim ein Jugendzentrum. Für die Nahversorgung erreichen Sie in wenigen Minuten einen Edeka-Supermarkt und einen Discounter. Eine weitere Bäckerei ist im Ortskern vorhanden.

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte liegt am Ende einer ruhigen Wohnstraße in Kerpen-Buir. Die insgesamt rund 142 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 große Zimmer inklusive eines ausgebauten Dachstudios.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Entreeflur mit einem Treppenaufgang ins 1.Ober- und Dachgeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur transparent überdachten Bankirai-Terrasse und den hübschen Garten. Eine zeitlos moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 mit Markengeräten befindet sich in der großzügigen Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Familien-Esstisch. Das im EG befindliche modernisierte Gäste-WC ist ebenfals wie das Badezimmer mit zeitlosem Geschmack modernisiert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein erst 2020 modernisiertes Bad mit moderner Eckbadewanne und bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung. Die Schlafzimmer verfügen über einen Holz-Laminatboden. In den beiden Geschossen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Im ausgebaute Dach befindet sich ein weiterer großer Wohnraum, welcher durch ein großes, dreiflügeliges Panoramafenster zur Gartenseite belichtet wird.
Ein Partyraum mit Bar im beheizten Keller steht für eine wohnraumähnliche Nutzung ergänzend zur Verfügung.

Ausstattung

neuwertige Einbauküche (2019)
Fussbodenheizung in EG und OG
Gas-Brennwertheizung und Therme aus 2018
modernisiertes Bad mit Eckwanne und bodentiefer Dusche (2020) ausgebautes Dachgeschoss
fest überdachte Bankirai-Terrasse
Garage mit Zugang zur Terrasse

Sonstige Angaben

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