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  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-109457
Objekt-Nr.: HA228187
5,5
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
10 m²
Nutzfläche
Nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Modernisiert
Objektzustand
1913
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Einbauk√ľche

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Kosten

Kaufpreis
359.000 ‚ā¨
173 ‚ā¨
Hausgeld
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1913
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Etagenheizung

Lagebeschreibung

Lage
Das Objekt liegt in der Nähe des Ortsteils Bissingen der Stadt Bietigheim. In direkter Nachbarschaft fließt der ruhige Fluss Enz. An ihm entlang benötigen Sie etwa zwei Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten zu Fuß in die Ortsmitte von Bissingen, wo Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden.
Auch die Ortskerne von Bietigheim und Sachsenheim erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe zu Ihrem neuen Zuhause und eine Grundschule finden Sie direkt in Bissingen.
Die Umgebung des kleinen Ortes l√§dt zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren in der gr√ľnen Natur ein. Keine f√ľnf Minuten zu Fu√ü entfernt liegt ein Sportplatz, auf dem sich Kinder hervorragend austoben k√∂nnen. Auch einen Spielplatz k√∂nnen die Kinder in etwa 12 Minuten zu Fu√ü erreichen.
Angebunden ist der Standort idealerweise an die Bundesstra√üe B27 und in der Verl√§ngerung an die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus verbindet Sie mit dem Zentrum und dem Bahnhof von Bietigheim sowie dem Ortsteil Bissingen. Von dort aus k√∂nnen Sie mit der S-Bahn bequem ins Stuttgarter Zentrum fahren und ben√∂tigen daf√ľr lediglich 25 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese renovierte Altbauwohnung ist ein kleines Juwel und perfekt f√ľr Familien, die ein neues, gem√ľtliches Zuhause suchen. Das Wohnhaus stammt urspr√ľnglich aus dem Jahre 1913 und wurde in liebevoller Arbeit fachm√§nnisch modernisiert. Die Wohnung erstreckt sich √ľber zwei Etagen und bietet reichlich Platz f√ľr Sie und Ihre Familie. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und erweitert den Wohnraum um zwei gem√ľtliche Zimmer und zus√§tzlichen Stauraum.
Aufteilung und Ausstattung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung, die sich √ľber das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss des Wohnhauses erstreckt. Die untere Etage der Wohnung verf√ľgt √ľber zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine offene K√ľche mit Essbereich sowie ein gro√ües Tageslichtbad, ein G√§ste-WC und einen kleinen Hauswirtschaftsraum.
√úber das Treppenhaus gelangen Sie in eine kleine Diele, an die sich die K√ľche, das Wohnzimmer sowie eines der beiden Schlafzimmer anschlie√üen. Neben dem gro√üen Tageslichtbad befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, in dem Sie auch Ihre Waschmaschine unterbringen k√∂nnen. Das Bad ist mit einer modernen Badewanne und einer Dusche sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Zwei Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen so eine angenehme Atmosph√§re im Bad.
Die offene K√ľche mit ihrem gro√üz√ľgig gestalteten Essbereich hat einen eigenen Zugang zur Au√üenterrasse und zum Balkon und macht diesen Raum zum perfekten Ort f√ľr gesellige Momente. Hier k√∂nnen Sie mit Ihrer ganzen Familie bequem zusammenkommen und die Aussicht vom Balkon genie√üen, w√§hrend Sie den Grill befeuern.
Die K√ľche ist mit einer modernen Einbauk√ľche ausgestattet. Ein frei stehender Multidoor-K√ľhlschrank ist Teil der Ausstattung und wurde erst 2022 angeschafft. Bei den K√ľchenger√§ten handelt es sich um hochwertige Ger√§te von Bosch und Beko. Das Kochfeld hat einen Abzug nach au√üen, sodass die K√ľche stets von unangenehmen Ger√ľchen frei ist.
Die beiden Schlafzimmer verf√ľgen jeweils √ľber ein eigenes Fenster und sind damit angenehm hell. Eines der beiden Schlafzimmer besitzt einen Einbauschrank.
Im Dachgeschoss der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer, die Sie als Wohnraum nutzen k√∂nnen. Eines der beiden Zimmer wurde bereits vollst√§ndig ausgebaut und mit gen√ľgend Steckdosen und Kabelanschluss versehen. Das andere Zimmer l√§sst sich ebenfalls ausbauen oder kann alternativ als Stauraum dienen, falls hierf√ľr Bedarf bestehen sollte. Eine weitere kleine Abstellfl√§che finden Sie au√üerdem im Treppenaufgang.

Ausstattung

Allgemein:
‚ĀÉRenovierte Altbau-Maisonette-Wohnung
‚ĀÉ126 qm Wohnfl√§che
‚ĀÉ5,5 Zimmer
‚ĀÉ1 gro√üer Balkon
‚ĀÉ1 gro√üe Terrasse
-Hausgeld: 173 Euro
‚ĀÉ10-15 qm Nutzfl√§che im Dachgeschoss
‚ĀÉAlle vier Jahreszeiten kann man hier beobachten, dank einer Terrasse und einem Balkon
‚ĀÉFamilienfreundliche Lage
‚ĀÉGen√ľgend Steckdosen
‚ĀÉKabelanschluss
‚ĀÉ2021 W√§nde Isoliert
‚ĀÉ2022 Renovierung der R√§umlichkeiten
‚ĀÉkeine Rolll√§den sondern Lichtschutzrollos
‚ĀÉGaszentralheizung
‚ĀÉ2-fach Kunststoffverglasung 2005
‚ĀÉHochwertige Fliesen im Bad
‚ĀÉHochwertige Ger√§te
-Zentrale Lage: alles fußläufig erreichbar
-Anbindungen S-Bahn und Bus in direkter Nähe
-Keine Hausverwaltung
Einbauk√ľche:
‚ĀÉBeko Backofen
‚ĀÉBosch Sp√ľlmaschine
‚ĀÉCerankochfeld
‚ĀÉMultidoor- K√ľhlschrank von Samsung 2022
‚ĀÉDunstabzug nach drau√üen
‚ĀÉgen√ľgend Platz zum Kochen

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Königstraße 27
70173 Stuttgart
359.000 ‚ā¨
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer