Lagebeschreibung

Lage
Das Objekt liegt in der Nähe des Ortsteils Bissingen der Stadt Bietigheim. In direkter Nachbarschaft fließt der ruhige Fluss Enz. An ihm entlang benötigen Sie etwa zwei Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten zu Fuß in die Ortsmitte von Bissingen, wo Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden.
Auch die Ortskerne von Bietigheim und Sachsenheim erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe zu Ihrem neuen Zuhause und eine Grundschule finden Sie direkt in Bissingen.
Die Umgebung des kleinen Ortes lädt zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren in der grünen Natur ein. Keine fünf Minuten zu Fuß entfernt liegt ein Sportplatz, auf dem sich Kinder hervorragend austoben können. Auch einen Spielplatz können die Kinder in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichen.
Angebunden ist der Standort idealerweise an die Bundesstraße B27 und in der Verlängerung an die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus verbindet Sie mit dem Zentrum und dem Bahnhof von Bietigheim sowie dem Ortsteil Bissingen. Von dort aus können Sie mit der S-Bahn bequem ins Stuttgarter Zentrum fahren und benötigen dafür lediglich 25 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese renovierte Altbauwohnung ist ein kleines Juwel und perfekt für Familien, die ein neues, gemütliches Zuhause suchen. Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahre 1913 und wurde in liebevoller Arbeit fachmännisch modernisiert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet reichlich Platz für Sie und Ihre Familie. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und erweitert den Wohnraum um zwei gemütliche Zimmer und zusätzlichen Stauraum.
Aufteilung und Ausstattung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung, die sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss des Wohnhauses erstreckt. Die untere Etage der Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich sowie ein großes Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen kleinen Hauswirtschaftsraum.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in eine kleine Diele, an die sich die Küche, das Wohnzimmer sowie eines der beiden Schlafzimmer anschließen. Neben dem großen Tageslichtbad befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, in dem Sie auch Ihre Waschmaschine unterbringen können. Das Bad ist mit einer modernen Badewanne und einer Dusche sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Zwei Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen so eine angenehme Atmosphäre im Bad.
Die offene Küche mit ihrem großzügig gestalteten Essbereich hat einen eigenen Zugang zur Außenterrasse und zum Balkon und macht diesen Raum zum perfekten Ort für gesellige Momente. Hier können Sie mit Ihrer ganzen Familie bequem zusammenkommen und die Aussicht vom Balkon genießen, während Sie den Grill befeuern.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein frei stehender Multidoor-Kühlschrank ist Teil der Ausstattung und wurde erst 2022 angeschafft. Bei den Küchengeräten handelt es sich um hochwertige Geräte von Bosch und Beko. Das Kochfeld hat einen Abzug nach außen, sodass die Küche stets von unangenehmen Gerüchen frei ist.
Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Fenster und sind damit angenehm hell. Eines der beiden Schlafzimmer besitzt einen Einbauschrank.
Im Dachgeschoss der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer, die Sie als Wohnraum nutzen können. Eines der beiden Zimmer wurde bereits vollständig ausgebaut und mit genügend Steckdosen und Kabelanschluss versehen. Das andere Zimmer lässt sich ebenfalls ausbauen oder kann alternativ als Stauraum dienen, falls hierfür Bedarf bestehen sollte. Eine weitere kleine Abstellfläche finden Sie außerdem im Treppenaufgang.

Ausstattung

Allgemein:
⁃Renovierte Altbau-Maisonette-Wohnung
⁃126 qm Wohnfläche
⁃5,5 Zimmer
⁃1 großer Balkon
⁃1 große Terrasse
-Hausgeld: 173 Euro
⁃10-15 qm Nutzfläche im Dachgeschoss
⁃Alle vier Jahreszeiten kann man hier beobachten, dank einer Terrasse und einem Balkon
⁃Familienfreundliche Lage
⁃Genügend Steckdosen
⁃Kabelanschluss
⁃2021 Wände Isoliert
⁃2022 Renovierung der Räumlichkeiten
⁃keine Rollläden sondern Lichtschutzrollos
⁃Gaszentralheizung
⁃2-fach Kunststoffverglasung 2005
⁃Hochwertige Fliesen im Bad
⁃Hochwertige Geräte
-Zentrale Lage: alles fußläufig erreichbar
-Anbindungen S-Bahn und Bus in direkter Nähe
-Keine Hausverwaltung
Einbauküche:
⁃Beko Backofen
⁃Bosch Spülmaschine
⁃Cerankochfeld
⁃Multidoor- Kühlschrank von Samsung 2022
⁃Dunstabzug nach draußen
⁃genügend Platz zum Kochen

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.