Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in absoluter Toplage der Bonner Südstadt.
Kurz gesagt, ist in teils weniger als fünf Minuten alles zu erreichen. Ob Rheinpromenade, Universität Bonn, Hofgarten, Hauptbahnhof, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, die Bonner Altstadt, Gastronomie, ÖPNV. Von diesem Standort ausgehend sind Sie jederzeit mobil, selbst ohne Auto oder Fahrrad. UND das alles in einer sehr ruhigen, urigen Seitenstraße. Ob die Lage für ein Anlageobjekt in Bonn besser sein könnte? Sagen Sie es uns.

Objektbeschreibung

In absoluter Toplage der Bonner Südstadt befindet sich dieses im Jahr ca. 1889 erbaute und 2021/22 umfangreich sanierte, vollvermietete Mehrfamilienhaus. Der Zustand und die Lage dieser Immobilie bieten beste Möglichkeiten, sein Geld gut anzulegen, ggf. Abschreibungen einzubeziehen und langfristig solide Gewinne zu erzielen. Lassen Sie uns gerne einemmal persönlich über die Möglichkeiten sprechen.
Die derzeitige Eigentümerin hat viel Herzblut in die Planung, Grundrissoptimierungen und Sanierungsarbeiten gesteckt. Im Jahr 2021/22 wurden folgende Arbeiten getätigt:

• Austausch sämtlicher Fenster
• 4 von 6 Badezimmer wurden vollsaniert ( EG und DG)
• die komplette Elektrik wurde erneuert inkl. sämtlicher Sicherungskästen
• Teilsanierung ( bis zum jeweiligen Hauptanschluss) sämtlicher Rohrleitungssysteme und Wasserinstallationen
• Einbauküchen im Wert von bis zu 25.000 € werden mitverkauft
• Holzdecken aufgedoppelt mit Dämmung und Schallschutzplatten (Diamantplatten)
• Deckensparrendämmung im Dachgeschoß mit ca. 18 cm Dämmmaterial
• robuste, im Design zeitlose Vinylböden, Eicheparkett, Eiche Vollholzdielen, Fliesen in 2021
• ein neuer Balkon am Anbau des 1. OG
• Dach Anbau 2021 erneuert
• Fassadenanstrich im EG-Bereich 2022
• Anstrich Anbau Rückseite 2022
• Innentüren teilweise 2021
• Garten neu angelegt
• Anbau EG: neue Fensterbänke und Decke 6cm Dämmung (neu) + 10cm (alt), neue Decke unter alten Decke eingezogen. EBK ca. 5.000 €
• Anbau 1.OG: neue Fensterbänke und Decke 6cm Dämmung (neu) + 10cm (alt), Neue Decke unter alten decke eingezogen. EBK ca. 5.000 €. Echtholzdielen Eiche, Balkon mit Echtholzboden

Das komplette Haus wird mit Nachtspeicheröfen aus ca. 2010 beheizt. Hier bietet sich z.B. das Einbinden einer Photovoltaik-Anlage als weiteres Attraktivitätsmerkmal für Mieter an.
Die Wohnungen inkl. der Kaltmieten teilen sich wie folgt auf:
EG - ca. 65 m2 - 975 €
1.OG - ca. 74 m2 - 1.000 €
2.OG - ca. 74 m2 - 880 €
DG - ca. 75 m2 - 1.200 €
( 4er-WG: Zimmer einzeln vermietet inkl. Gemeinschaftsbad und -küche)
Anbau EG - ca. 30 m2 - 520 € inkl. Terrasse
Anbau OG - ca. 30 m2 - 540 € inkl. Balkon
Mietanpassungen in Bonn sind derzeit im 3-Jahresrhythmus möglich. Hier gilt ein Maximum von 15 %.
Diese seltene Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Stellen Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen mit weiteren Details. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümerin. Eine Haftung kann hierfür nicht übernommen werden.