• Wohn-Koch und Essbereich 1.OG
  • K├╝che 1.OG
  • Wohnbereich 1.OG
  • K├╝che EG Vorderhaus
  • K├╝che EG Vorderhaus
  • Badezimmer EG Vorderhaus
  • Schlafzimmer 1.OG
  • Badezimmer 1.OG
  • Badezimmer 2.OG
  • Badezimmer 2.OG
  • Schlafzimmer 2.OG
  • Wohnzimmer 2.OG
  • K├╝che 2.OG
  • Schlafzimmer 2.OG
  • Zimmer DG
  • K├╝che DG
  • K├╝che DG
  • K├╝che DG
  • Flur DG
  • G├Ąste-WC DG
  • Badezimmer DG
  • Badezimmer DG
  • Wohn- und Schlafzimmer 1.OG
  • Zimmer DG
  • K├╝che Anbau EG
  • Wohn- und Schlafzimmer Anbau EG
  • Badezimmer Anbau EG
  • Terrasse EG und Garten
  • Terrasse Anbau EG
  • K├╝che Anbau 1.OG
  • Wohn- und Schlafzimmer Anbau 1.OG
  • Badezimmer Anbau 1.OG
  • Badezimmer Anbau 1.OG
  • Geolyzer Kartenausschnitt
Wohngl├╝ck-ID: WGL-109456
Objekt-Nr.: HA238437
420 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
110 m┬▓
Nutzfl├Ąche
61.380 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat
6
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1889
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
derzeit vermietet
G├Ąste WC
Keller

Kosten

Kaufpreis
1.668.000 ÔéČ
2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1889
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Elektroheizung

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in absoluter Toplage der Bonner S├╝dstadt.
Kurz gesagt, ist in teils weniger als f├╝nf Minuten alles zu erreichen. Ob Rheinpromenade, Universit├Ąt Bonn, Hofgarten, Hauptbahnhof, s├Ąmtliche Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs und dar├╝ber hinaus, die Bonner Altstadt, Gastronomie, ├ľPNV. Von diesem Standort ausgehend sind Sie jederzeit mobil, selbst ohne Auto oder Fahrrad. UND das alles in einer sehr ruhigen, urigen Seitenstra├če. Ob die Lage f├╝r ein Anlageobjekt in Bonn besser sein k├Ânnte? Sagen Sie es uns.

Objektbeschreibung

In absoluter Toplage der Bonner S├╝dstadt befindet sich dieses im Jahr ca. 1889 erbaute und 2021/22 umfangreich sanierte, vollvermietete Mehrfamilienhaus. Der Zustand und die Lage dieser Immobilie bieten beste M├Âglichkeiten, sein Geld gut anzulegen, ggf. Abschreibungen einzubeziehen und langfristig solide Gewinne zu erzielen. Lassen Sie uns gerne einemmal pers├Ânlich ├╝ber die M├Âglichkeiten sprechen.
Die derzeitige Eigent├╝merin hat viel Herzblut in die Planung, Grundrissoptimierungen und Sanierungsarbeiten gesteckt. Im Jahr 2021/22 wurden folgende Arbeiten get├Ątigt:

  • Austausch s├Ąmtlicher Fenster
  • 4 von 6 Badezimmer wurden vollsaniert ( EG und DG)
  • die komplette Elektrik wurde erneuert inkl. s├Ąmtlicher Sicherungsk├Ąsten
  • Teilsanierung ( bis zum jeweiligen Hauptanschluss) s├Ąmtlicher Rohrleitungssysteme und Wasserinstallationen
  • Einbauk├╝chen im Wert von bis zu 25.000 ÔéČ werden mitverkauft
  • Holzdecken aufgedoppelt mit D├Ąmmung und Schallschutzplatten (Diamantplatten)
  • Deckensparrend├Ąmmung im Dachgescho├č mit ca. 18 cm D├Ąmmmaterial
  • robuste, im Design zeitlose Vinylb├Âden, Eicheparkett, Eiche Vollholzdielen, Fliesen in 2021
  • ein neuer Balkon am Anbau des 1. OG
  • Dach Anbau 2021 erneuert
  • Fassadenanstrich im EG-Bereich 2022
  • Anstrich Anbau R├╝ckseite 2022
  • Innent├╝ren teilweise 2021
  • Garten neu angelegt
  • Anbau EG: neue Fensterb├Ąnke und Decke 6cm D├Ąmmung (neu) + 10cm (alt), neue Decke unter alten Decke eingezogen. EBK ca. 5.000 ÔéČ
  • Anbau 1.OG: neue Fensterb├Ąnke und Decke 6cm D├Ąmmung (neu) + 10cm (alt), Neue Decke unter alten decke eingezogen. EBK ca. 5.000 ÔéČ. Echtholzdielen Eiche, Balkon mit Echtholzboden

Das komplette Haus wird mit Nachtspeicher├Âfen aus ca. 2010 beheizt. Hier bietet sich z.B. das Einbinden einer Photovoltaik-Anlage als weiteres Attraktivit├Ątsmerkmal f├╝r Mieter an.
Die Wohnungen inkl. der Kaltmieten teilen sich wie folgt auf:
EG - ca. 65 m2 - 975 ÔéČ
1.OG - ca. 74 m2 - 1.000 ÔéČ
2.OG - ca. 74 m2 - 880 ÔéČ
DG - ca. 75 m2 - 1.200 ÔéČ
( 4er-WG: Zimmer einzeln vermietet inkl. Gemeinschaftsbad und -k├╝che)
Anbau EG - ca. 30 m2 - 520 ÔéČ inkl. Terrasse
Anbau OG - ca. 30 m2 - 540 ÔéČ inkl. Balkon
Mietanpassungen in Bonn sind derzeit im 3-Jahresrhythmus m├Âglich. Hier gilt ein Maximum von 15 %.
Diese seltene Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Stellen Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen mit weiteren Details. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
S├Ąmtliche Angaben beruhen auf Aussagen der Eigent├╝merin. Eine Haftung kann hierf├╝r nicht ├╝bernommen werden.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Breite Str. 22
40213 D├╝sseldorf
1.668.000 ÔéČ
Kaufpreis
342 m┬▓
Wohnfl├Ąche