• Kochinsel Erdgeschoss
  • Eingangsbereich
  • K├╝che Erdgeschoss
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  • Wohnzimmer Erdgeschoss
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  • Flur Erdgeschoss
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  • Badezimmer Untergeschoss
  • Kinderzimmer 2 Untergeschoss
  • Arbeits/ Durchgangzimmer Untergeschoss
  • Kinderzimmer 3 Untergeschoss
  • Garten/ Au├čenanlage
  • Garten/ Au├čenanlage
  • Garten/ Au├čenanlage
  • Au├čenansicht
  • Grundriss EG
  • Grundriss UG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-109435
Objekt-Nr.: HA228364
400 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7,5
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
2
Etagenzahl
30 m┬▓
Nutzfl├Ąche
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1960
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
890.000 ÔéČ
3,57%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1960
Objektzustand
Renoviert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
20.01.2031
Energieverbrauchskennwert
78,2 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Sicherlich m├Âchten Sie auch eine sch├Âne Lage f├╝r Ihr neues Traumhaus. Daher wird es Sie freuen, dass der Standort Stadtn├Ąhe mit ruhiger Wohnlage verbindet. Hier im Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf trifft beides aufeinander.
Und das nebst hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Denn Einkaufsm├Âglichkeiten mit mehreren Superm├Ąrkten und Discountern befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Genauso liegen auch Kinderg├Ąrten und Schulen in unmittelbarer N├Ąhe des Hauses. So m├╝ssen Ihre Kinder keine langen Wege zur├╝cklegen.
F├╝r einen qualitativ guten Freizeitwert sorgt der nahe Stadtwald, der zum Joggen oder Spazieren im Gr├╝nen einl├Ądt. Aber nat├╝rlich bietet auch die Stuttgarter Innenstadt mit ihren zahllosen Einkaufs- und Ausgehm├Âglichkeiten ein attraktives Angebot in direkter N├Ąhe.
Denn dank der nahegelegenen U-Bahn-Station fahren Sie lediglich 30 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Auch mit dem Auto dauert die Fahrt nur etwa 20-30 Minuten. Die Autobahn A81 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine hervorragende ├╝berregionale Anbindung.

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor Ihrem inneren Auge Ihr Traumhaus f├╝r Sie und Ihre Familie vor. W├╝nschen Sie sich ein modernes Haus mit gro├čz├╝gig geschnittenen, hellen R├Ąumen und gro├čen Fenstern? Vielleicht wollen Sie eine moderne offene Wohnk├╝che mit einem eleganten Essbereich, in dem Sie mit Ihren Liebsten oder Freunden zu Abend essen k├Ânnen? Dazu w├Ąre noch ein Garten wunderbar, in dem Sie sich wie im Urlaub f├╝hlen k├Ânnen? Oder w├╝nschen Sie sich einen eigenen Kamin, an dem Sie sich an kalten Tagen w├Ąrmen k├Ânnen?
Nun, diese Maisonette Wohnung als Teil eines Zweifamilienhauses in der N├Ąhe von Stuttgart wird Ihr Herz mit Sicherheit h├Âherschlagen lassen. Denn dieses Objekt mit 228 m┬▓ Wohnfl├Ąche k├Ânnte Ihrer Vorstellung von einem komfortablen Eigenheim sehr nahekommen.
Aufteilung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernes Zweifamilienhaus, das im Jahr 2012 von Grund auf durch Fachbetriebe kernsaniert wurde. Auf ca. 400 m2 Grundst├╝cksfl├Ąche verf├╝gt die Haush├Ąlfte ├╝ber luxuri├Âse 7,5 Zimmer und 3 B├Ąder, die sich auf zwei Etagen ├╝ber insgesamt 228 m2 Wohnfl├Ąche verteilen.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den gro├čen Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos an die offene Wohnk├╝che anschlie├čt. Dieser weitl├Ąufige, helle Raum bietet viel Platz f├╝r die gemeinsame Zeit mit der Familie. Ob eine gem├╝tliche Zeit auf der Couch, Spieleabende am gro├čen Esstisch oder gemeinsame Kochabende mit Ihren Freunden; dies ist der Ort im Haus, an dem Sie zusammenkommen k├Ânnen. Von hier treten Sie durch eine gro├če Terrassent├╝r in den sch├Ânen Garten hinaus. Im Sommer ein absolutes Highlight.
Erweitert wird das gro├čz├╝gige Raumangebot durch den offenen Flur, der sich direkt an die K├╝che anschlie├čt. Hier finden Sie zum einen das Master-Schlafzimmer mit seinem gro├čen doppelfl├╝geligen Fenster, und zum anderen das sch├Âne helle B├╝ro. Zwischen den beiden Zimmern liegt eines der Badezimmer.
Am anderen Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das ├╝ber einen eigenen Zugang zu einem weiteren Bad verf├╝gt. Gleichzeitig erm├Âglicht eine zweite T├╝r den direkten Durchgang vom Eingangsbereich in dieses Bad.
├ťber eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in das Untergeschoss, in dem sich 3 weitere Schlafzimmer sowie ein B├╝ro und ein Badezimmer befinden. Im Flur ist eine eigene K├╝chenzeile eingerichtet, wodurch der Wohnbereich im Untergeschoss weitgehend unabh├Ąngig vom Erdgeschoss ist.
Ein kleiner B├╝roraum dient als Durchgangszimmer zu einem der drei Schlafzimmer. Auf beiden Seiten des Flurs schlie├čen sich die zwei weiteren Schlafzimmer sowie das Bad an. ├ťberdies finden Sie hier neben dem Heizungsraum auch einen Vorrats- und einen Hauswirtschaftsraum.
Vor dem Eingangsbereich liegen zwei Pkw-Stellpl├Ątze, die Ihnen das bequeme Parken direkt vor dem Haus erm├Âglichen.

Ausstattung

Ausstattung
Bei der Ausstattung dieses attraktiven Hauses wurde darauf geachtet, dass nur hochwertige Materialien verwendet werden. So handelt es sich beispielsweise bei dem Fu├čboden, der in den meisten Wohnr├Ąumen liegt, um ein edles Echtholzparkett aus gehobeltem Eichenholz. Daneben finden Sie feinste Steinfliesen in den B├Ądern, die au├čerdem allesamt mit modernen Keramiken von Villeroy & Boch ausgestattet sind.
Bereits beim Betreten des Wohnzimmers wird Ihnen die geschmackvolle Einrichtung und das viele Tageslicht auffallen, durch das ein wahrlich sch├Ânes Wohngef├╝hl entsteht. Edle Steinfliesen an der Wand setzen einen angenehmen visuellen Akzent.
Besonders erw├Ąhnenswert ist der stilvolle freistehende Kamin, der sich g├Ąnzlich frei drehen l├Ąsst und dadurch zu einem absoluten Highlight wird.
Gleich nebenan in der offenen Wohnk├╝che besticht die Ausstattung ebenfalls durch hochwertige Materialien, wie die geb├╝rstete Arbeitsfl├Ąche aus Nero Granit. Modernste Neff-K├╝chenger├Ąte, eine W├Ąrmeschublade und eine Kochinsel mit Induktionsfeld machen diese K├╝che in Kombination mit dem vielen Stauraum und der gro├čz├╝gigen Arbeitsfl├Ąche zu einem wahren Traum f├╝r K├╝chenfreunde.
Entspannung vom Arbeiten werden Sie an Sommertagen besonders im sonnendurchfluteten Garten finden. Hier wurde auf der einen H├Ąlfte durch aufgesch├╝tteten Sand ein beinahe mediterranes Feeling geschaffen. Ein idealer Ort, um sich mit einem k├╝hlen Drink niederzulassen und die F├╝├če im Sand zu baden.
Auch die B├Ąder werden durch Ihre elegante Ausstattung zu einem Wohlf├╝hlort. Das gro├če Badezimmer neben dem Master-Schlafzimmer bietet eine ebenerdige gemauerte Dusche und eine Badewanne. Ein gro├čes Fenster l├Ąsst viel Tageslicht in den Raum.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas-Brennwert-Anlage. W├Ąhrend im Erdgeschoss Designer-Heizk├Ârper installiert sind, werden das Untergeschoss und zwei B├Ąder mittels Fu├čbodenheizung erw├Ąrmt.
Das Geb├Ąude wurde bei der Kernsanierung vollst├Ąndig isoliert und mit modernen Fenstern versehen. Die meisten Fenster verf├╝gen ├╝ber eine elektrische Jalousie.
Auch die Elektrik ist auf dem neuesten Stand und erm├Âglicht TV und Glasfaser in jedem Raum. Eine interne Telefonanlage macht es m├Âglich, direkt jedes Zimmer anzusprechen. Ferner ist die T├╝rschlie├čanlage aus jedem Zimmer mit einem Code bedienbar.

  • Kernsanierung 2012
  • Massivbau, Stahlbeton decken.
  • 20 cm D├Ąmmung. Vollw├Ąrmeputz
  • Dach komplett neu isoliert. plus Zusatz D├Ąmmung.
  • Isolier-Verbund Kunstofffenster + Elektrische Schalosien
  • Gesamte Elektrik neu. Netzwerk und TV Anschl├╝sse in jedem Raum.
  • Interne Haus-Telefonanlage.
  • Schlie├čanlage mit Code. Jedes Zimmer kann Haust├╝r ├Âffnen
  • Gas Brennwertheizung. 400l Pufferspeicher. 170ÔéČ monatliche Heizkosten
  • Fu├čbodenheizung im Untergeschoss
  • Kamin im Wohnzimmer (Wodke Fire and Ice) + Designer Heizk├Ârper Arbonia
  • K├Ąhrs Eichen Parkett gehobelt ge├Âlt 130ÔéČ /m┬▓.
  • Eingangsbereich Feinsteinzeug Fliesen auch in den Nassr├Ąumen.
  • Gehobene Sanit├Ąrausstattung Villeroy & Boch
  • Alno K├╝che, Neff Ger├Ąte, Induktion B├╝ndig. Backofen und Sp├╝le auf Arbeitsh├Âhe
  • W├Ąrmeschublade und Mikrowelle integriert
  • Granit Arbeitsplatte Nero Assoluto Antik geflammt und geb├╝rstet 3cm stark
  • K├╝che im UG. M├Âglichkeit Eingang f├╝rs UG ├╝ber Abstellraum au├čen.
  • T├╝ren 2,10m breit. Barrierefrei. Dusche Rollstuhl gerecht.
  • 2,62cm hohe abgeh├Ąngte Decken mit Spots.
  • Einbauschrank im Eingangsbereich mit Beleuchtung verbaut
  • und vieles Mehr!

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Es besteht zudem die Option die Untere Etage als Arbeitsfl├Ąche/ B├╝ro zu nutzen. Hierzu kann ein separater Eingang errichtet werden, um die untere Etage vom Obergeschoss abzutrennen.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundst├╝ck.
Der Erbpachtvertrag steht vor der Verl├Ąngerung und l├Ąuft dann bis zum Jahr 2102.
Der Erbpachtzins betr├Ągt 200,ÔÇö Euro pro Monat.
Aufgrund dessen das es sich um ein Erbpachtgrundst├╝ck handelt ist das hier angebotene Objekt deutlich g├╝nstiger Angeboten! Wenn Sie das Grundst├╝ck mit erwerben wollten, dann l├Ąge ein Kaufpreis von 1.400.000ÔéČ vor. Dies w├╝rde bedeuten, das die monatliche Finanzierung ├╝ber 1500ÔéČ teurer w├Ąre. Durch die Erbpacht sind es jedoch nur 200ÔéČ die f├╝r die Nutzung des Grundst├╝cks, wo das Haus gebaut ist anfallen.

Anbieter

HausHirsch GmbH
K├Ânigstra├če 27
70173 Stuttgart
890.000 ÔéČ
Kaufpreis
228 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7,5
Zimmer