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  • Frontansicht
  • Seitenansicht
  • Stra├čenansicht
  • R├╝ckansicht zudem das Fundement der Halle bezw.Werkstatt
  • Abgebrochene Bauma├čnahme
  • Grundst├╝ck
  • Anbau evtl. als B├╝ro gedacht
  • Anbau evtl.B├╝ro
  • R├╝ckansicht
  • Grundst├╝ck zur Stra├če hin
  • R├╝ckansicht
  • 1.Obergeschoss Terasseneingang
  • 1.Obergeschoss Terasse
  • B├╝ro/Wohnzimmer
  • B├╝ro/Wohnzimmer
  • Erdgeschoss K├╝che
  • Erdgeschoss K├╝che
  • Erdgeschoss K├╝che
  • 1.Obergeschoss Zimmer
  • 2.Obergeschoss Zimmer
  • 2.Obergeschoss Zimmer
  • 1.Obergeschoss Zimmer
  • 1.Obergeschoss Zimmer
  • 2.Obergeschoss Zimmer
  • 2.Obergeschoss Zimmer
  • 2.Obergeschoss Badezimmer
  • 1.Obergeschoss Badezimmer
  • 1.Obergeschoss Badezimmer
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus 2.Obergeschoss
  • 2.Obergecshoss
  • Erdgeschoss
  • 1.Obergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-109410
Objekt-Nr.: FALC-GOe-30087
505 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
10
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
3
Etagenzahl
Nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1952
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Haustiere erlaubt
Keller
m├Âbliert
Einbauk├╝che
WG geeignet

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Kosten

Kaufpreis
1.100.000 ÔéČ
Keine
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1952
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
G├╝ltig bis
19.12.2023
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Natur und Industrie, Geschichte und Kultur, Freizeit und Spa├č, die Kupferstadt Stolberg hat vieles zu bieten:
Eine stimmungsvolle, romantische Altstadt, Kupferh├Âfe, die vom Glanz vergangener Zeiten erz├Ąhlen, eine hoch ├╝ber der Altstadt thronende, stolze und trutzige Burg, Industriekultur und Spitzentechnologie von gestern und heute, sowie sehenswerte und attraktive Ortskerne in n├Ąchster Umgebung.
Die Gemeinde Atsch ist s├╝d├Âstlich der St├Ądte Aachen und Stolberg am Rande des Nationalparks Nordeifel gelegen.
Atsch hat eine gute Infrastruktur: Einzelhandel und Discounter, Restaurants, Banken, Ärzte, Kindergarten und Grundschule.
Als Tor zur Eifel ist Atsch auch der ideale Ausgangspunkt f├╝r Ihre Streifz├╝ge durch eine vielf├Ąltige Region. Erleben Sie Naherholung in einer intakten Natur inmitten herrlicher W├Ąlder und urspr├╝nglicher Landschaften.
Der nahe gelegene Rursee bietet ambitionierten Wassersportlern ein traumhaftes Segel- und Tauchrevier.
Genie├čen Sie das historische Flair der Nachbarst├Ądte Aachen, Monschau und des in Belgien gelegenen Eupen.
Atsch ist ca. drei km von Stolbergs Stadtmitte, ca. 11 km von Aachen, ca. 60 km von K├Âln und ca. 75 km von D├╝sseldorf entfernt.

Objektbeschreibung

Bei der hier vorgestellten Immobilie kommt ein Wohn(t)raum auf drei Etagen zum Verkauf.
Im Jahre 1952 wurde es in massiver Bauweise, erstellt und mit anthrazitfarbenen Dachziegel eingedeckt.
Die attraktiven Dachgauben unterstreichen die stilvolle Bauweise.
Individuell in der Ausf├╝hrung, ├╝berzeugt die Immobilie durch eine gro├čz├╝gige Grundrissgestaltung, von nachhaltiger Qualit├Ąt.
Mit 10 Zimmern auf einer Wohnfl├Ąche von ca. 350qm bietet sich hier ausreichend Wohnraum f├╝r Familien oder Individualisten mit viel Platzbedarf ein ideales Domizil mit zahlreichen Nutzungsm├Âglichkeiten.
Im Jahre 2014 haben die jetzigen Eigent├╝mer das gesamte Haus kernsaniert und neu aufgebaut bzw. die alten Bau- und Stilelement wieder belebt und aufgebaut.
Die Empfangsebene als zentraler Ort des Hauses ├╝berzeugt mit einer gro├čz├╝gigen und hochwertigen Bulthaup-K├╝che, von der Sie aus bodentiefen Fenstern einen seitlichen Einblick in Ihrem Grundst├╝ck haben.
Weiterhin befindet sich aus der zentralen Diele zur linken ein ger├Ąumiger Licht durchfluteter Wohnraum zur freien Gestaltung.
Ein G├Ąste-WC rundet das Angebot diese Ebene ab.
Das Obergeschoss verf├╝gt ├╝ber acht Zimmer auf zwei Ebenen zur individuellen Nutzung, sowie einem Ankleidezimmer, einem Wohlf├╝hlbad und drei Badezimmer mit unter anderem bodentiefer Dusche.
Weiterhin umfasst diese Wohnebene eine angelegte Terrasse, die sich im ersten Obergeschoss befindet, sie bietet Ihnen einen erholsamen Weilen nach der Arbeitszeit und an wohlverdienten Wochenenden.
Aufteilung
Keller:
Ganz unterkellert (Heizungsraum, Vorratsraum, Waschk├╝che, Hobbyraum, Abstellkammer, Diele)
Erdgeschoss:
Diele, G├Ąste-WC, B├╝ro oder als gro├čes Wohnzimmer gedacht, K├╝che,
Erstes Obergeschoss:
Diele, Elternschlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Zimmer, Ankleidezimmer
Zweites Obergeschoss:
Zur rechten sowie zur linken: jeweils zwei Zimmer, zwei Dielen, zwei Badezimmer
Die gro├čz├╝gig geschnittenen Wohnr├Ąume sind hell sowie Licht durchfluten und bieten Ihnen alles, was Sie f├╝r ein behagliches Leben ben├Âtigen.
Das Haus ist so konzipiert, dass es auch als ein Mehrparteienhaus benutzt werden kann. Sowohl als auch bietet es sich als Wohngemeinschaft an.
Die ansprechende Lage in Verbindung mit einer guten Infrastruktur macht diese Immobilie insbesondere f├╝r Familien interessant - aber auch ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bei diesem Objekt m├Âglich.
Hinter dem Innenhof finden Sie den Gartenbereich, hier sind Ihre Tiere von Hund, Katze, Maus, bis Ziege herzlich willkommen.
Ebenso Boot und/oder Wohnmobil k├Ânnen Sie bequem unterbringen, ohne dass der Blick in den Garten Schaden annimmt.
Au├čerdem bietet Ihnen der Hof, der ├╝ber eine gro├če Toreinfahrt passiert werden kann, Stellfl├Ąche f├╝r Ihre Familienautos.
Der uneinsehbare Innenhof und das Gel├Ąnde sind komplett umz├Ąunt und durch eine stilistische Toranlage zur rechten und zur linken des Wohndomizils befahr sowie begehbar.
In dem hinteren Grundst├╝ck finden Sie hier renovierungsbed├╝rftige und ausbauf├Ąhige angebaute R├Ąumlichkeiten, die urspr├╝nglich als B├╝ro gedacht waren.
Eine Baugenehmigung wurde von der Stadt Stolberg bereits f├╝r eine Halle auf dem hinteren Teil des Grundst├╝ckes erteilt, gedacht war es, als Kfz-Werkstatt umzubauen.
Mit den Bauma├čnahmen wurde zwar angefangen, was leider abgebrochen werden musste aus privaten Zwecken.
Das hervorragend aufgeteilte Ensemble dient neben dem Wohnhaus die Ausbaum├Âglichkeit dem kompletten Ensemble in Gr├Â├če und Stil.

Ausstattung

Es wurde das Fundament f├╝r eine Halle, bzw. Werkstatt von 250m2 angelegt.
Der jetzige Eigent├╝mer hatte mit den Bauma├čnahmen angefangen, jedoch aus privaten Gr├╝nden abgebrochen.
F├╝r die Nutzung des Baugrundst├╝ckes sowie dem Aufbau der weiteren Bauma├čnahmen muss ein neuer Bauantrag gestellt werden.
Zur Erf├╝llung der Baugenehmigung und vor der Bauabnahme ist lediglich noch folgender Punkt auszuf├╝hren:

  • Statiknachweis f├╝r eine Au├čenmauer.

Aufgrund des ungeplanten Verkaufs des Hauses konnten diese finale Arbeit bislang noch nicht ausgef├╝hrt werden.
Die Gas-Brennwert-Heizung versorgt das gesamte Haus mit W├Ąrme und stellt zentral die Warmwasserversorgung f├╝r die einzelnen R├Ąume in den oberen Geschossen zur Verf├╝gung

  • Das gro├če Grundst├╝ck umfasst rund 505,00 Quadratmeter
  • Insgesamt verf├╝gt das Haus ├╝ber rund 350 Quadratmeter Wohnfl├Ąche.
  • Es ist ein Anbau zur Visualisierung mit rund ca.30 Quadratmetern vorhanden.
  • Im Jahre 2014 wurde das Haus von dem jetzigen Eigent├╝mer kernsaniert sowie modernisiert.
  • Das gesamte Geb├Ąude bis auf den Rohbau und das Treppenhaus wurde erneuert.
  • Neue Gaszentralheizung (ca. 2014)
  • Einbau von neuen Dachfenstern (Kunststoff)
  • Gesamte Dachstuhl wurde erneuert sowie sechsfach ged├Ąmmt
  • Erneuerung der Elektrik sowie der Wasserleitungen.
  • Sanierung der B├Ąder im gesamten Haus.
  • Renovierung der Wohnr├Ąume inklusive Ver├Ąnderung der Grundrisse
  • Das gesamte Haus ist unter anderem als Mehrparteienhaus zu benutzen.
  • Die R├Ąumlichkeiten sind mit einer Mischung aus dunklem Holz und pflegeleichten Fliesen in den Sanit├Ąrbereichen und K├╝chen ausgestattet.
  • Die Innenw├Ąnde im gesamten Haus wurde neu verputzt.
  • Die T├╝ren sowie die T├╝rzargen sind im gesamten Haus erneuert.
  • S├Ąmtliche Kanalisationen im Geb├Ąude sind erneuert.
  • Das Geb├Ąude ist im Ganzen ged├Ąmmt und w├Ąrmeisoliert.
  • Es hat eine Effizienzklasse eines Neubaues.
  • F├╝r Kraftfahrzeuge steht eine ├╝berdachte Einfahrt zur Verf├╝gung.
  • Das erste Obergeschoss ist mit einer Terrasse ausgestattet.
  • Die Tageslichtbadezimmer sind mit einer Dusche und/oder Badewanne ausgestattet.
  • Die B├Âden sind mit Fliesen, Holzdielen und Auslegeware gestaltet.
  • Kunststofffenster sind doppelt bzw. dreifach verglast, w├Ąrmeisoliert und verf├╝gen ├╝ber Rolll├Ąden.

Das Geb├Ąude ist komplett unterkellert und beherbergt vier Kellerr├Ąume zu dem Heizungsraum und des Stauraumes unter der Treppe.
Nutzen Sie die Chancen und Potenziale Ihrer Kapitalanlage oder Ihres Eigenheimes f├╝r Ihre Familie, Ihren Wohnmobil, Ihre Motorr├Ąder, Ihre Oldtimer, Ihre Mehrgeneration oder f├╝r Ihre Haustiere.
Wir erl├Ąutern Ihnen gerne weitere Details, die dem noch zu kommen - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir einen pers├Ânlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers.
Wir bitten um Verst├Ąndnis, dass wir f├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit keine Gew├Ąhr ├╝bernehmen k├Ânnen.
Sie ├╝berlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollst├Ąndigen Service und unterst├╝tzen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch pers├Ânlich in unserem B├╝ro in:
52062 Aachen
Theaterstra├če 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
G├╝lhan ├ľzdemir
Mobil: 0151 25674368

Anbieter

FALC Immobilien
Theaterstr. 46
52062 Aachen
1.100.000 ÔéČ
Kaufpreis
350 m┬▓
Wohnfl├Ąche
10
Zimmer