• Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • K├╝che
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer
  • Diele
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-109409
Objekt-Nr.: FALC-RePr-30485
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
5
Etage, Geschoss
5
Etagenzahl
8 m┬▓
Nutzfl├Ąche
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1963
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
149.000 ÔéČ
Keine
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1963
Objektzustand
Renoviert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
23.03.2032
Energieverbrauchskennwert
125,5 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Die Einkaufsstadt D├╝ren ist unter anderem als Papierstadt oder Tor zur Nordeifel bekannt. In der D├╝rener Innenstadt gibt es zahlreiche interessante Gesch├Ąfte aus unterschiedlichen Branchen und verschiedene gastronomische Betriebe. Am zentralen Marktplatz und dem benachbarten Kaiserplatz mit guter Verkehrsanbindung erreichen Sie auf kurzen Wegen zahlreich Gesch├Ąfte und Restaurants in den angrenzenden Einkaufsstrassen.
Hier erhalten Sie alles von Lebensmitteln ├╝ber Mode und Schmuck bis zu Haushaltswaren. Auch diverse Dienstleistungen werden angeboten.
Kinderg├Ąrten, Grund- und weiterf├╝hrende Schulen, ├ärzte und Apotheken sind fussl├Ąufig erreichbar.
Dar├╝ber hinaus ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Krankenh├Ąuser sichergestellt.
Die ├╝berregionale Anbindung an die benachbarten Oberzentren K├Âln und Aachen ist durch die N├Ąhe zum Hauptbahnhof innerhalb k├╝rzester Zeit gew├Ąhrleistet.

Objektbeschreibung

Die individuelle Eigentumswohnung in zentraler Lage in D├╝ren bietet sich als behagliches Eigenheim an:
Die gut isolierte 74 m2 grosse drei Zimmer Wohnung liegt in einem achtgeschossigen innenst├Ądtischen Wohn- und Gesch├Ąftskomplex.
Sie erreichen diese Wohnung auf der f├╝nften Etage bequem ├╝ber den Personenaufzug.
Zur Wohnung geh├Ârt ein Tiefgaragenstellplatz und
ein ca. 8 m2 grosser Kellerraum.
Am Geb├Ąude wurden umfangreiche Sanierungsmassnahmen durchgef├╝hrt: Erneuerung der Leitungen sowie der Aussenfassade. Aktuell wird eine neue Sprinkleranlage in der Tiefgarage installiert und die Zufahrt erneuert.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einer Besichtigung - nutzen Sie die Chance! Sie werden begeistert sein.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung verf├╝gt ├╝ber ein ger├Ąumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, von der aus Sie den Ausblick geniessen k├Ânnen.
├ťber die Diele gelangen Sie direkt ins Schlafzimmer und ins Kinder/Arbeitszimmer. Ein frisch gefliestes Bad und eine sch├Âne K├╝che runden Ihr neues Zuhause ab.
Im Jahr 2022 wurde die Eigentumswohnung umfangreich saniert, komplett renoviert:
Sanit├Ąranlagen und -Leitungen erneuert, Bad neu gefliest und gekachelt,
neue Laminatb├Âden verlegt,
Frischer Q3 Putz in Diele und Wohnzimmer.
Die T├╝ren sind neu, sowie T├╝rzargen neu angestrichen.
Alle W├Ąnde wurden neu angestrichen.
Hier werden Sie sich wohlf├╝hlen.

Sonstige Angaben

Bitte sehen Sie sich die virtuelle 360┬░-Besichtigung an, unter
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2816481?accessKey=6394
bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
WICHTIGER HINWEIS:
Die hier verwandten Aufnahmen sind Beispielfotos.
Wir weisen darauf hin, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers beruht. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit k├Ânnen wir daher keine Haftung oder Gew├Ąhr ├╝bernehmen.
Sie besitzen eine Immobilie und planen diese zu verkaufen oder zu vermieten?
Dann sind Sie bei uns genau richtig.
Vollkommen unkompliziert!
Wir k├╝mmern uns um alle Formalit├Ąten und begleiten Sie ├╝ber den Notartermin hinaus.
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung, handwerkliche oder bauliche Massnahmen, sowie Versicherungen geht.
Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service an und unterst├╝tzen auch Sie, kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie pers├Ânlich in unserem B├╝ro
Ihre Ansprechpartner:
Renate Pregel und Bernd Benien
FALC Immobilien Eschweiler
Englerthstrasse 21
52249 Eschweiler
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
renate.pregel@falcimmo.de
bernd.benien@falcimmo.de
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Anbieter

FALC Immobilien
Englerthstra├če 21
52249 Eschweiler
149.000 ÔéČ
Kaufpreis
74 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer