• der Wohn-/Essbereich
  • Die Eingangsdiele
  • Weitere Ansicht des Wohn-/Essbereichs
  • Die K├╝che
  • Die Zimmeransicht
  • Das Vollbad mit Dusche
  • Der Spitzboden
  • Weitere Ansicht des Spitzbodens
  • Der Balkon
  • Stra├čenansicht
  • R├╝ckansicht der Wohnung
  • 2. Obergeschoss
  • Dachgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-109394
Objekt-Nr.: DC-HAR33046
3
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
14.040 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2001
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
495.000 ÔéČ
423,03 ÔéČ
Hausgeld
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. K├Ąuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2001
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
28.03.2024
Energieverbrauchskennwert
109 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

  • Sasel ist ein beliebter und familienfreundlicher Hamburger Stadtteil
  • Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf bieten der Saseler Wochenmarkt ( 2x w├Âchentlich) der Wellingsb├╝ttler, Poppenb├╝tteler sowie auch der Volksdorfer Markt
  • zum ausgedehnten Shoppingerlebnis l├Ądt das in ca. 15 min fu├čl├Ąufig erreichbare Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen ├╝ber 240 exklusiven Einzelhandelsgesch├Ąften ein
  • ├ärzte, Apotheken, Schulen verschiedener Schulformen (u.a. das Gymnasium Oberalster) und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer N├Ąhe
  • die S-Bahn-Station Poppenb├╝ttel ist ebenfalls in ca. 1 km erreichbar, somit ist auch eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Flughafens Hamburg-Fuhlsb├╝ttel durch ├Âffentliche Verkehrsmittel gew├Ąhrleistet
  • die Fahrtzeit mit dem Pkw betr├Ągt ca. 35 Minuten in die Innenstadt bzw. ca. 20 Minuten zum Flughafen
  • diverse M├Âglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind selbstverst├Ąndlich vorhanden; der renommierte Golf- und Country Club Treudelberg im benachbarten Stadtteil Lemsahl ist z.B. in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen
  • zur Autobahn A1 Richtung Ostsee sowie zur A 24 Richtung Berlin ben├Âtigen Sie ca. 20 Minuten; zur Autobahn A7 Richtung Schleswig-Holstein oder Niedersachsen ca. 25 Minuten
  • mehrere Kindertagesst├Ątten sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen sind f├╝r Kinder bequem zu erreichen

Objektbeschreibung

  • die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage
  • das Geb├Ąudeensemble wurde 2001 auf einem ca. 1.550 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck in massiver Bauweise errichtet und in diesem Zuge rot verklinkert
  • die angebotene Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und erstreckt sich ├╝ber zwei Ebenen
  • in der Wohnung befinden sich wei├če und naturfarbene, doppeltverglaste Holzfenster und wei├če Kunststofft├╝ren mit silbernen Beschl├Ągen
  • die Velux-Dachfenster wurden vor ca. 3 Jahren erneuert
  • die Beheizung des 2. Obergeschosses erfolgt ├╝ber eine Fu├čbodenheizung; das Dachgeschoss wird ├╝ber konventionelle Heizk├Ârper beheizt
  • zu Abstellzwecken ist der Wohnung ein gro├čer Kellerraum (Nr. 9) mit einer Deckenh├Âhe von ca. 2,70 m zugeordnet
  • der Wohnung wurde ein Sondereigentum an einem Tiefgaragenstellplatz (G7) zugewiesen; dieser Stellplatz verf├╝gt ├╝ber ein zus├Ątzliches Garagentor
  • zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller des Hauses ein Waschraum mit eigenen, abschlie├čbaren Anschl├╝ssen sowie ein separater Trockenraum zur Verf├╝gung
  • das Hausgeld der Wohnung betr├Ągt derzeit monatlich ca. EUR 423,- inkl. TG-Stellplatz und Zuf├╝hrung in die Instandhaltungsr├╝cklage

Die angebotene Wohnung ist ab dem 01.06.2023 f├╝r EUR 1.170,- Nettokalt inkl. Stellplatz vermietet. Es wurde ein befristeter Mietvertrag f├╝r 2 Jahre vereinbart.

Ausstattung

  • die ca. 89 m┬▓ Gesamtfl├Ąche inkl. ca. 27 m┬▓ wohnlich genutzter Grundfl├Ąche im Spitzboden erstrecken sich derzeit auf drei Zimmer
  • f├╝r einen reibungslosen Empfang von G├Ąsten steht eine Videogegensprechanlage zur Verf├╝gung
  • die Bodenbelege variieren je nach Raumnutzung zwischen gro├čen Fliesen, Vinyl- und Teppichboden
  • s├Ąmtliche Fenster verf├╝gen ├╝ber eine Abschlie├čfunktion und ma├čangefertigte Plissees
  • vor 1/2 Jahr wurde die Raufasertapete frisch gestrichen und s├Ąmtliche Fl├Ąchen wie T├╝ren und die Treppe frisch lackiert
  • die geflieste Eingangsdiele bietet ausreichend Platz f├╝r die Unterbringung einer Garderobe und Zugang zu Stauraum in einem kleinen Abstellraum unter der Treppe
  • das Vollbad mit Dusche ist zeitlos in wei├č gefliest und mit wei├čen Sanit├Ąrobjekten sowie einem Handtuchheizk├Ârper gestaltet
  • der gem├╝tliche Wohn-/Essbereich bietet einen Zugang auf den S├╝d-Ostbalkon
  • die Einbauk├╝che wurde mit wei├čen K├╝chenfronten und einer schwarz melierten Kunststoffarbeitsplatte ausgestattet und bietet einen zus├Ątzlichen, erh├Âhten Essplatz; die K├╝chenger├Ąte entstammen den Herstellern AEG und Siemens
  • ein weiteres Zimmer rundet das Angebot auf dieser Ebene ab
  • eine Holztreppe mit wei├č lackiertem Gel├Ąnder f├╝hrt in das Dachgeschoss
  • hier steht ein kleiner Flurbereich und ein gro├čz├╝giges Zimmer zur Verf├╝gung
  • das Dachgeschoss wird ├╝ber konventionelle Heizk├Ârper beheizt und bietet Zugang zu einer gro├čz├╝gigen Abseite, die weiteren Stauraum in der Wohnung bietet
  • die Dachschr├Ąge beginnt hier bei ca. 60 cm; die Decke ist bis zum First ge├Âffnet
  • die genaue Raumaufteilung kann dem beigef├╝gten Grundriss entnommen werden

Anbieter

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Wellingsb├╝ttler Weg 136
22391 Hamburg
495.000 ÔéČ
Kaufpreis
89,4 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer