Lagebeschreibung

• Sasel ist ein beliebter und familienfreundlicher Hamburger Stadtteil
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten der Saseler Wochenmarkt ( 2x wöchentlich) der Wellingsbüttler, Poppenbütteler sowie auch der Volksdorfer Markt
• zum ausgedehnten Shoppingerlebnis lädt das in ca. 15 min fußläufig erreichbare Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 240 exklusiven Einzelhandelsgeschäften ein
• Ärzte, Apotheken, Schulen verschiedener Schulformen (u.a. das Gymnasium Oberalster) und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
• die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist ebenfalls in ca. 1 km erreichbar, somit ist auch eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Flughafens Hamburg-Fuhlsbüttel durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet
• die Fahrtzeit mit dem Pkw beträgt ca. 35 Minuten in die Innenstadt bzw. ca. 20 Minuten zum Flughafen
• diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind selbstverständlich vorhanden; der renommierte Golf- und Country Club Treudelberg im benachbarten Stadtteil Lemsahl ist z.B. in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen
• zur Autobahn A1 Richtung Ostsee sowie zur A 24 Richtung Berlin benötigen Sie ca. 20 Minuten; zur Autobahn A7 Richtung Schleswig-Holstein oder Niedersachsen ca. 25 Minuten
• mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen sind für Kinder bequem zu erreichen

Objektbeschreibung

• die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage
• das Gebäudeensemble wurde 2001 auf einem ca. 1.550 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und in diesem Zuge rot verklinkert
• die angebotene Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und erstreckt sich über zwei Ebenen
• in der Wohnung befinden sich weiße und naturfarbene, doppeltverglaste Holzfenster und weiße Kunststofftüren mit silbernen Beschlägen
• die Velux-Dachfenster wurden vor ca. 3 Jahren erneuert
• die Beheizung des 2. Obergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung; das Dachgeschoss wird über konventionelle Heizkörper beheizt
• zu Abstellzwecken ist der Wohnung ein großer Kellerraum (Nr. 9) mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m zugeordnet
• der Wohnung wurde ein Sondereigentum an einem Tiefgaragenstellplatz (G7) zugewiesen; dieser Stellplatz verfügt über ein zusätzliches Garagentor
• zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller des Hauses ein Waschraum mit eigenen, abschließbaren Anschlüssen sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung
• das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. EUR 423,- inkl. TG-Stellplatz und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage

Die angebotene Wohnung ist ab dem 01.06.2023 für EUR 1.170,- Nettokalt inkl. Stellplatz vermietet. Es wurde ein befristeter Mietvertrag für 2 Jahre vereinbart.

Ausstattung

• die ca. 89 m² Gesamtfläche inkl. ca. 27 m² wohnlich genutzter Grundfläche im Spitzboden erstrecken sich derzeit auf drei Zimmer
• für einen reibungslosen Empfang von Gästen steht eine Videogegensprechanlage zur Verfügung
• die Bodenbelege variieren je nach Raumnutzung zwischen großen Fliesen, Vinyl- und Teppichboden
• sämtliche Fenster verfügen über eine Abschließfunktion und maßangefertigte Plissees
• vor 1/2 Jahr wurde die Raufasertapete frisch gestrichen und sämtliche Flächen wie Türen und die Treppe frisch lackiert
• die geflieste Eingangsdiele bietet ausreichend Platz für die Unterbringung einer Garderobe und Zugang zu Stauraum in einem kleinen Abstellraum unter der Treppe
• das Vollbad mit Dusche ist zeitlos in weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten sowie einem Handtuchheizkörper gestaltet
• der gemütliche Wohn-/Essbereich bietet einen Zugang auf den Süd-Ostbalkon
• die Einbauküche wurde mit weißen Küchenfronten und einer schwarz melierten Kunststoffarbeitsplatte ausgestattet und bietet einen zusätzlichen, erhöhten Essplatz; die Küchengeräte entstammen den Herstellern AEG und Siemens
• ein weiteres Zimmer rundet das Angebot auf dieser Ebene ab
• eine Holztreppe mit weiß lackiertem Geländer führt in das Dachgeschoss
• hier steht ein kleiner Flurbereich und ein großzügiges Zimmer zur Verfügung
• das Dachgeschoss wird über konventionelle Heizkörper beheizt und bietet Zugang zu einer großzügigen Abseite, die weiteren Stauraum in der Wohnung bietet
• die Dachschräge beginnt hier bei ca. 60 cm; die Decke ist bis zum First geöffnet
• die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden