• Gartenansicht
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  • Frontansicht
  • K√ľche
  • Wohnen
  • Bad
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Wohngl√ľck-ID: WGL-109198
Objekt-Nr.: 596532
2
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
15.01.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaltmiete
1.307 ‚ā¨
216 ‚ā¨
Nebenkosten
3.921 ‚ā¨
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Fußbodenheizung

Lagebeschreibung

Ahrensburg ist mit etwas mehr als 35.000 Einwohnern die gr√∂√üte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nord√∂stlich von Hamburg. Viele W√§lder und Gr√ľnfl√§chen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss geben dieser Stadt ihren Charme. In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kinderg√§rten und Kindertagesst√§tten vorhanden. Ahrensburg verf√ľgt √ľber ein vielf√§ltiges Angebot an Einkaufsm√∂glichkeiten von individuellen Einzelhandelsgesch√§ften, √ľber die Kaufh√§user "Nessler" und "CCA" bis hin zu dem zweimal w√∂chentlich stattfindenden Wochenmarkt auf dem Rathausplatz. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivit√§ten gestalten das t√§gliche Leben sowohl f√ľr Erwachsene als auch f√ľr Kinder und Jugendliche abwechslungsreich und interessant. Trotz der eher ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der B75 bestehen sehr gute Verbindungen in die Hansest√§dte Hamburg (ca. 30 Minuten) und L√ľbeck (ca. 40 Minuten). Auch die Bus-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind sehr gut ausgebaut. Letztgenannte ben√∂tigt vom Bahnhof Ahrensburg bis zum Hamburger Hauptbahnhof laut Planauskunft eine Viertelstunde Fahrtzeit und wird von vielen Pendlern dem PKW vorgezogen.
Das attraktive Grundst√ľck selbst befindet sich sehr zentrumsnah im Ahrensburger Villengebiet westlich der Hamburger Stra√üe gelegen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus repr√§sentativen Einfamilien- sowie Mehrfamilienh√§usern. Sie gehen fu√ül√§ufig nur ca. 750 m bis zum Ahrensburger Zentrum und nur ca. 650 m zum Bahnhof mit Anschluss zur Hamburger Innenstadt.
Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von der Besonderheit und den M√∂glichkeiten dieser Immobilie √ľberzeugen.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive, nach S√ľden ausgerichtete, Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten mit Zugang zu einem Fahrstuhl. Wohnung 1 und 2 befinden sich auf der linken bzw. rechten Seite des Erdgeschosses und verf√ľgen √ľber eine Wohnfl√§che von ca. 72,6 bzw. ca. 60 m¬≤. Die Wohnung 3, welche ca. 55 m¬≤ Wohnfl√§che bietet, liegt auf der rechten Seite des ersten Obergeschosses. Wohnung 5 erstreckt sich √ľber das zweite und dritte Obergeschoss und ist mit ca. 125 m¬≤ Wohnfl√§che die gr√∂√üte der vier angebotenenen Neubauwohnungen. Die Warmwasseraufbereitung sowie Heizung erfolgt durch neueste W√§rmepumptechnik und wird zus√§tzlich durch eine auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage gespeist. Die W√§rme wird durch eine integrierte L√ľftungsanlage sowie Fu√übodenheizung ideal auf die gesamte Wohnung verteilt. Die Elektrik-, Bad- und K√ľchenausstattung des Neubauobjektes befinden sich auf dem neuesten Stand und sind als exklusiv zu bezeichnen.
Die Fenster weisen 3-fach Verglasung auf.

Ausstattung

Die Neubau-Wohnungen verf√ľgen √ľber eine Wohnfl√§che von ca. 55 m¬≤ bis ca. 125 m¬≤. Jede Wohnung ist mit einer individuellen Einbauk√ľche und hochwertigen Einbauger√§ten der Marke Bosch ausgestattet und entspricht den h√∂chsten aktuellen Standards. In den Wohnungen ist hochwertiger Design-Boden in heller Eichenholzoptik verlegt. Die Badezimmer werden √ľber eine Fu√übodenheizung sowie zum Teil √ľber einen Handtuchheizk√∂rper erw√§rmt und sind mit Sanit√§rprodukten und Fliesen von Villeroy und Boch ausgestattet. Badaccessoires der Serie Moll von Keuko und ein gro√üer LED-Spiegel komplettieren die exklusive Badausstattung. Zahlreiche gro√üe Fensterfl√§chen und die s√ľdlich ausgerichteten Terrassen bieten Ihnen einen hohen Wert an Wohnqualit√§t.
Au√üensteckdosen, zum Teil Wasseranschl√ľsse, Beleuchtung sowie ein Stromauslass f√ľr eine neue Markise sind dort vorgesehen, um f√ľr jede Art von Outdoor-Aktivit√§t versorgt zu sein. Auf dem Grundst√ľck befindet sich eine Carportanlage mit der M√∂glichkeit zur Installation von Wallboxen zum Laden Ihres Elektro-Fahrzeugs.

Anbieter

Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbr√ľcke 9
20354 Hamburg
1.307 ‚ā¨
Kaltmiete
72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer