Lagebeschreibung

Ahrensburg ist mit etwas mehr als 35.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss geben dieser Stadt ihren Charme. In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Ahrensburg verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten von individuellen Einzelhandelsgeschäften, über die Kaufhäuser "Nessler" und "CCA" bis hin zu dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt auf dem Rathausplatz. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestalten das tägliche Leben sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche abwechslungsreich und interessant. Trotz der eher ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der B75 bestehen sehr gute Verbindungen in die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Minuten) und Lübeck (ca. 40 Minuten). Auch die Bus-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind sehr gut ausgebaut. Letztgenannte benötigt vom Bahnhof Ahrensburg bis zum Hamburger Hauptbahnhof laut Planauskunft eine Viertelstunde Fahrtzeit und wird von vielen Pendlern dem PKW vorgezogen.
Das attraktive Grundstück selbst befindet sich sehr zentrumsnah im Ahrensburger Villengebiet westlich der Hamburger Straße gelegen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus repräsentativen Einfamilien- sowie Mehrfamilienhäusern. Sie gehen fußläufig nur ca. 750 m bis zum Ahrensburger Zentrum und nur ca. 650 m zum Bahnhof mit Anschluss zur Hamburger Innenstadt.
Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von der Besonderheit und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive, nach Süden ausgerichtete, Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten mit Zugang zu einem Fahrstuhl. Wohnung 1 und 2 befinden sich auf der linken bzw. rechten Seite des Erdgeschosses und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 72,6 bzw. ca. 60 m². Die Wohnung 3, welche ca. 55 m² Wohnfläche bietet, liegt auf der rechten Seite des ersten Obergeschosses. Wohnung 5 erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss und ist mit ca. 125 m² Wohnfläche die größte der vier angebotenenen Neubauwohnungen. Die Warmwasseraufbereitung sowie Heizung erfolgt durch neueste Wärmepumptechnik und wird zusätzlich durch eine auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage gespeist. Die Wärme wird durch eine integrierte Lüftungsanlage sowie Fußbodenheizung ideal auf die gesamte Wohnung verteilt. Die Elektrik-, Bad- und Küchenausstattung des Neubauobjektes befinden sich auf dem neuesten Stand und sind als exklusiv zu bezeichnen.
Die Fenster weisen 3-fach Verglasung auf.

Ausstattung

Die Neubau-Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 55 m² bis ca. 125 m². Jede Wohnung ist mit einer individuellen Einbauküche und hochwertigen Einbaugeräten der Marke Bosch ausgestattet und entspricht den höchsten aktuellen Standards. In den Wohnungen ist hochwertiger Design-Boden in heller Eichenholzoptik verlegt. Die Badezimmer werden über eine Fußbodenheizung sowie zum Teil über einen Handtuchheizkörper erwärmt und sind mit Sanitärprodukten und Fliesen von Villeroy und Boch ausgestattet. Badaccessoires der Serie Moll von Keuko und ein großer LED-Spiegel komplettieren die exklusive Badausstattung. Zahlreiche große Fensterflächen und die südlich ausgerichteten Terrassen bieten Ihnen einen hohen Wert an Wohnqualität.
Außensteckdosen, zum Teil Wasseranschlüsse, Beleuchtung sowie ein Stromauslass für eine neue Markise sind dort vorgesehen, um für jede Art von Outdoor-Aktivität versorgt zu sein. Auf dem Grundstück befindet sich eine Carportanlage mit der Möglichkeit zur Installation von Wallboxen zum Laden Ihres Elektro-Fahrzeugs.