Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Lüneburg, einer Satellitenstadt vor Hamburg. Der 5011 Bus (Häcklingen/ Leuphana/ Rotes Feld/ Am Sande/ Bahnhof/ Kaltenmoor) ist in fünf Gehminuten erreichbar, wodurch eine sehr gute strukturelle Einbindung in das Lüneburger Stadtgeschehen und zum Metronom nach Hamburg auch ohne Auto ermöglicht wird.
Die Umgehungsstrasse nach Hamburg ist ca. 2 km vom Haus entfernt, so dass anliegende Städte ebenfalls schnell mit dem Auto erreicht werden können.
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi und DM) sowie Sparkasse, Apotheke, Ärzte und die Leuphana Universität befinden sich fußläufig in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die in ruhiger und idyllisch anmutender Lage befindliche Immobilie wird von privat angeboten. In massiver Ziegelbauweise weist sie ca. 180 Wohnquadratmeter auf und ist komplett unterkellert (teilweise beheizter Wohnkeller mit Tageslichtfenstern), so dass insgesamt ca. 330 m2 genutzt werden können. Einzigartig ist der direkte Zugang zum Wald inklusive zum ca. 100 m entfernten Bach! Das 782 m2 Eigentumsgrundstück wird zum Teil von den Bäumen beschattet, die kühle Frische aus dem Wald sichert auch bei hohen Außentemperaturen ein angenehmes Wohnambiente. Im Frühjahr und Frühsommer erblüht der pflegeleichte Garten mit z.T. altem Baumbestand in allen erdenklichen Farben dank einer Vielzahl an jahrzehntealten Rhododendren und Azaleen.
2015/2016 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt: hervorzuheben sind neben Ausbau und Dämmung des OGs sowie der Heizkörpernischen, Elektrizität, Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschoß, neuen Fenstern und Türen, Beseitigung aller uns bekannter Schadstoffe (Asbest, Holzschutzmittel) auch bauliche Maßnahmen für ein "offenes" Wohnerlebnis im EG.
EG: Küche mit Vorratskammer, großes Wohn-/Esszimmer, zwei weitere Zimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, geräumiger Flur/Eingangsbereich
Keller: vier Zimmer (davon drei beheizbar, somit als Wohnräume nutzbar), kleines Bad mit Dusche (nicht modernisiert, aber funktionsfähig), Werkstatt/Heizungskeller (Ölheizung aus 2011) sowie zwei Garagen mit direkten Zugang zum Haus
OG: ca. 50 m2 großes Zimmer teilweise mit Dachschrägen (mit Trockenbau unkompliziert unterteilbar in mehrere Räume), Bad (nicht modernisiert, aber funktionsfähig inklusive Badewanne), großer Abstellraum, Spitzboden
Gültiger Energieausweis (Bedarfsausweis) wird bei Begehung vorliegen.
Bitte keine Makleranfragen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:

• Im EG wurden Eichenparkett und Fliesen verlegt.
• komplett unterkellert.
• 55qm Terrasse
• 15qm überdachte Terrasse
• Garten
• 3 Bäder: zwei mit Dusche, eins mit Badewanne
• 2 Garagen mit direktem Zugang zum Haus
• Stellplatz
• Werkstatt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht