• Titelbild
  • Front
  • Terrasse
  • Garten
  • Terrasse
  • Wohnzimmer
  •  EG Wohnzimmer
  • Wohnzimmer Ausblick
  • Esszimmer
  • K├╝che
  • EG Schlafzimmer
  • EG Schlafzimmer Ausblick
  • EG B├╝ro
  • EG B├╝ro Ausblick
  • Bad Erdgeschoss
  • Bad Erdgeschoss
  • Flur Erdgeschoss
  • Zimmer Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss Ausblick
  • Bad Dachgeschoss
  • B├╝ro Keller
  • G├Ąstezimmer Keller
  • Keller Waschk├╝che (ehem K├╝che)
  • Gro├če Garage (direkter Zugang)
  • Keller Proberaum
  • Keller Werkstatt
Wohngl├╝ck-ID: WGL-109186
Objekt-Nr.: 237611
782 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1963
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
650.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1963
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Fu├čbodenheizung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in L├╝neburg, einer Satellitenstadt vor Hamburg. Der 5011 Bus (H├Ącklingen/ Leuphana/ Rotes Feld/ Am Sande/ Bahnhof/ Kaltenmoor) ist in f├╝nf Gehminuten erreichbar, wodurch eine sehr gute strukturelle Einbindung in das L├╝neburger Stadtgeschehen und zum Metronom nach Hamburg auch ohne Auto erm├Âglicht wird.
Die Umgehungsstrasse nach Hamburg ist ca. 2 km vom Haus entfernt, so dass anliegende St├Ądte ebenfalls schnell mit dem Auto erreicht werden k├Ânnen.
Einkaufsm├Âglichkeiten (Edeka, Aldi und DM) sowie Sparkasse, Apotheke, ├ärzte und die Leuphana Universit├Ąt befinden sich fu├čl├Ąufig in der N├Ąhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die in ruhiger und idyllisch anmutender Lage befindliche Immobilie wird von privat angeboten. In massiver Ziegelbauweise weist sie ca. 180 Wohnquadratmeter auf und ist komplett unterkellert (teilweise beheizter Wohnkeller mit Tageslichtfenstern), so dass insgesamt ca. 330 m2 genutzt werden k├Ânnen. Einzigartig ist der direkte Zugang zum Wald inklusive zum ca. 100 m entfernten Bach! Das 782 m2 Eigentumsgrundst├╝ck wird zum Teil von den B├Ąumen beschattet, die k├╝hle Frische aus dem Wald sichert auch bei hohen Au├čentemperaturen ein angenehmes Wohnambiente. Im Fr├╝hjahr und Fr├╝hsommer erbl├╝ht der pflegeleichte Garten mit z.T. altem Baumbestand in allen erdenklichen Farben dank einer Vielzahl an jahrzehntealten Rhododendren und Azaleen.
2015/2016 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgef├╝hrt: hervorzuheben sind neben Ausbau und D├Ąmmung des OGs sowie der Heizk├Ârpernischen, Elektrizit├Ąt, Fu├čbodenerw├Ąrmung im gesamten Erdgescho├č, neuen Fenstern und T├╝ren, Beseitigung aller uns bekannter Schadstoffe (Asbest, Holzschutzmittel) auch bauliche Ma├čnahmen f├╝r ein "offenes" Wohnerlebnis im EG.
EG: K├╝che mit Vorratskammer, gro├čes Wohn-/Esszimmer, zwei weitere Zimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, ger├Ąumiger Flur/Eingangsbereich
Keller: vier Zimmer (davon drei beheizbar, somit als Wohnr├Ąume nutzbar), kleines Bad mit Dusche (nicht modernisiert, aber funktionsf├Ąhig), Werkstatt/Heizungskeller (├ľlheizung aus 2011) sowie zwei Garagen mit direkten Zugang zum Haus
OG: ca. 50 m2 gro├čes Zimmer teilweise mit Dachschr├Ągen (mit Trockenbau unkompliziert unterteilbar in mehrere R├Ąume), Bad (nicht modernisiert, aber funktionsf├Ąhig inklusive Badewanne), gro├čer Abstellraum, Spitzboden
G├╝ltiger Energieausweis (Bedarfsausweis) wird bei Begehung vorliegen.
Bitte keine Makleranfragen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:

  • Im EG wurden Eichenparkett und Fliesen verlegt.
  • komplett unterkellert.
  • 55qm Terrasse
  • 15qm ├╝berdachte Terrasse
  • Garten
  • 3 B├Ąder: zwei mit Dusche, eins mit Badewanne
  • 2 Garagen mit direktem Zugang zum Haus
  • Stellplatz
  • Werkstatt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
650.000 ÔéČ
Kaufpreis
180 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer